РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 годаг. Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Петраковского Б.П.,
при секретаре Здоровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-291/2011 по иску Панюкова М.А. к администрации муниципального образования Пронское Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Панюков М.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования ( далее по тексту – АМО) Пронское Кимовского района и просит признать за ним право собственности на часть жилого дома №, расположенного по улице <данные изъяты> в поселке <данные изъяты> Кимовского района, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, ванной <данные изъяты>, туалета площадью 1<данные изъяты>, кладовой площадью <данные изъяты> с пристройкой обозначенной литерой «а» площадью <данные изъяты>.
Исковые требования обоснованы тем, что истец проживает в части жилого дома № ( в квартире №) по ул. <данные изъяты> в п. <данные изъяты> Кимовского района Тульской области с 1975 года. Данная квартира была приобретена истцом на основании договора купли-продажи от 19.03.1991 года, заключенного между администрацией совхоза «Пронь» в лице директора совхоза ФИО1, с одной стороны, и Панюковым М.А., с другой стороны. Однако в соответствии с названным договором купли-продажи Панюков М.А. является собственником всего жилого дома № ( номер указан ошибочно), общей площадью <данные изъяты>, расположенным по ул.<данные изъяты> в пос. <данные изъяты> Кимовского района Тульской области. В другой части спорного жилого дома проживает ФИО4 Не смотря на допущенные в договоре купли-продажи неточности, истец полагает, что приобрел право собственности на соответствующую часть жилого дома, включая право на общее имущество собственников жилого дома.
Истец Панюков М.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении судебного разбирательства ходатайства не заявлял, поэтому суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело без его участия.
Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчик – АМО Пронское Кимовского района, своего представителя в судебное заседание не направил, представив в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела без его участия и отсутствии возражений по заявленным исковым требованиям.
Представители третьих лиц – АМО Кимовский район, Управление Росреестра по Тульской области и ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Панюкова М.А. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст.218 ГК РФ, ст.36 ч.1, 38 ч.1 Жилищного кодекса РФ.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке ( далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
По данному делу установлено, что Панюков М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора купли-продажи от 19.03.1991 года приобрел в собственность находившийся в фактическом владении совхоза «Пронь» жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> ( номер дома указан ошибочно), при этом фактически он проживает с 1975 года по настоящее время в доме <адрес>, а не как указано в договоре №. Кроме того Панюков М.А. фактически занимает часть указанного жилого дома ( квартиру №) общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>.
Согласно данным технического паспорта БТИ, по состоянию на 13 января 2011 года находящаяся во владении истца часть дома состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, ванной площадью <данные изъяты>, туалета площадью <данные изъяты>, кладовой площадью <данные изъяты>.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств: копии технического паспорта на жилой дом (л.д.11-21), копии личного паспорта Панюкова М.А.( л.д.22); справки АМО Пронское ( л.д.23); копии договора купли-продажи от 19.03.1991 года (л.д.24), копии кадастрового паспорта помещения (л.д.25).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Судом достоверно установлено, что жилое помещение в многоквартирном доме приобретено на основании законной сделки гражданином, который фактически проживает в жилом помещении. Данное обстоятельство в силу ч.2 ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у Панюкова М.А. права собственности на спорное имущество. В силу требований ст.36 ч.1, 38 ч.1 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть фактически истец приобрел право собственности на соответствующую часть дома. Поэтому суд считает исковые требования основанными на законе и фактических обстоятельствах, а потому подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Панюкова М.А. к администрации муниципального образования Пронское Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Панюковым М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, ванной <данные изъяты>, туалета площадью <данные изъяты>, кладовой площадью <данные изъяты>, расположенного по улице <данные изъяты> поселка <данные изъяты> Кимовского района Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: