РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 годагород Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истца Васильевой О.Н.,
третьих лиц Саломатиной В.И. и Саломатина Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-205 по иску Васильевой О.Н. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Васильева О.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район и просит признать за ней право собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, коридоров площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что она является собственником квартиры № в этом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области. Спорный дом состоит из трех квартир, с самостоятельными входами. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истец считает, что помимо жилого помещения, она приобрела в собственность долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стала собственником части дома, что и просит признать в судебном порядке, прекратив ранее зарегистрированное за ней право собственности на этот объект недвижимости как на квартиру.
В судебном заседании истец Васильева О.Н. настаивала на удовлетворении иска.
Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчик администрация муниципального образования Кимовский район в судебное заседание своего представителя не направила, возражений против иска не представила.
Извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области своего представителя в суд также не направило, представив письменное сообщение о рассмотрении дела без его участия.
Третьи лица Носков Е.К., Котова Н.А., Котов А.А., Котов А.А., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, возражений по заявленному иску не представили.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Васильевой О.Н. основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что жилой дом № по <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из трех изолированных квартир. Истцу Васильевой О.Н. на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира № в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ право собственности Васильевой О.Н. на данную 3-х комнатную квартиру было зарегистрировано в учреждении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца Васильевой О.Н., третьих лиц Саломатиной В.И. и Саломатина Н.Н., а также исследованных письменных доказательств: копии паспорта Васильевой О.Н. (л.д.9), справки ЗАО «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), копии технического паспорта на жилой дом по состоянию на 2010 год (л.д.11-23), копии договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.25), копии кадастрового паспорта (л.д.26-27), копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-43), копии поквартирной карточки (л.д.44), выписки из лицевого счета (л.д.45).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из технического паспорта жилого помещения и кадастрового паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная в доме № по <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м и состоит из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, коридоров площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования трех частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что дом № по <адрес> является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истица, имеющая в собственности одну из квартир, приобрела право собственности на часть жилого дома. В свою очередь ее право собственности на квартиру должно быть прекращено, что подтверждает обоснованность исковых требований.
При этом данных о реконструкции, переоборудовании квартиры в судебном заседании установлено не было. Вместе с тем суд учитывает характеристики спорного строения, представленные в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что более всего соответствует дате судебного разбирательства.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Васильевой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, коридоров площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности Васильевой О.Н. на квартиру № в доме № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: