РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 годагород Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Петраковского Б.П.,
при секретаре Здоровой Н.В.,
с участием истца Леонова В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 292/2011 по иску Леонова В.С. к администрации муниципального образования Пронское Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Леонов В.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования ( далее - АМО) Пронское Кимовского района и просит признать за ним право собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенного по улице <данные изъяты> пос.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области. Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с договором передачи, заключенным между Леоновым В.С. и Кимовским МУП «Коммунальное хозяйство» № от 24.05.2004 года, истцу в собственность была передана квартира № общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 июля 2004 года, запись регистрации №. Дом, в котором расположена спорная квартира, является четырехквартирным. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, Леонов В.С. считает, что помимо жилого помещения, он приобрел в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стал собственником части дома.
В судебном заседании истец Леонов В.С. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что являясь собственником квартиры в многоквартирном доме ( всего четыре квартиры), он вправе претендовать на долу общего имущества, то есть имеет намерение оформить свое право собственности на часть жилого дома, что необходимо для последующего рассмотрения вопроса о выкупе земли, используемой для ведения личного подсобного хозяйства.
Представитель ответчика - АМО Пронское Кимовского района, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не представил.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Тульской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не представил.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Леонова В.С. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст.218 ГК РФ, ст.36 ч.1, 38 ч.1 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке ( далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
По данному делу установлено, что Леонов В.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора передачи № от 24 мая 2004 года приобрел в собственность квартиру № общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано 1 июля 2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдано свидетельство о праве собственности 71-АА №. В соответствии с техническим паспортом, изготовленным 21 января 2011 года Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», принадлежащая Леонову В.С. на праве собственности квартира, представляющая собой часть жилого дома, имеет общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую площадь <данные изъяты>, и состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты>, <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, ванной площадью <данные изъяты>, туалета площадью <данные изъяты>, кладовой <данные изъяты>. Жилой дом № по улице <данные изъяты> пос.<данные изъяты> Кимовского района представляет собой одноэтажное четырехквартирное строение с самостоятельными входами. Возникшая разница между площадью квартиры, право собственности на которую ранее было зарегистрировано за Леоновым В.С., и данными технической инвентаризации о площади спорной части дома по состоянию на 2011 года, объясняются тем, что в состав жилого помещения ранее была включена площадь не отапливаемой пристройки, ныне исключенная из метража жилого помещения.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений Леонова В.С., исследованных письменных доказательств: копии личного паспорта Леонова В.С. ( л.д.10), справки АМО Пронское Кимовского района ( л.д.11),копии домовой книги ( л.д.12-16), копии свидетельства о государственной регистрации права от 01.07.2004 ( л.д.17), копии технического паспорта ( л.д.18-24), выписки из Единого реестра муниципального имущества муниципального образования Пронское Кимовского района по состоянию на 24.02.2011 года ( л.д.25).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Судом достоверно установлено, что являющаяся частью жилого дома квартира принадлежит на праве собственности Леонову В.С. В силу требований ст.36 ч.1, 38 ч.1 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть фактически истец приобрел право собственности на часть дома. Поэтому суд считает исковые требования основанными на законе и фактических обстоятельствах, а потому подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Леонова В.С. к администрации муниципального образования Пронское Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Леоновым В.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома № по улице <данные изъяты> пос.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, состоящую из следующих помещений: двух жилых комнат площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, ванной площадью <данные изъяты>, туалета площадью <данные изъяты>, кладовой площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>.
Прекратить право собственности Леонова В.С. на квартиру № в доме № по улице <данные изъяты> пос.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: