Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2011 годаг. Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Дувановой Н.В.,
при секретаре Сидоровой Е.В.,
с участием истицы Троценко И.В.,
ответчиков Кулькова В.И., Кульковой Р.И.,
представителя третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Ларионова Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-351 по иску Троценко И.В. к Кулькову В.И. и Кульковой Р.И. о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Троценко И.В. обратилась в суд с иском к Кулькову В.И. и Кульковой Р.И., в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что истица Троценко И.В. является собственником квартиры № находящейся в жилом доме по вышеуказанному адресу. Жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, представляет собой двухквартирное одноэтажное строение с отдельными входами в каждую из квартир. В другой части жилого дома проживают Кульков В.И. и Кулькова Р.И., у которых право собственности на квартиру № данного дома признано в порядке приватизации. В силу норм жилищного законодательства истица считает, что она помимо жилого помещения приобрела в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество строения, то есть стала собственником части дома.
В судебном заседании истица Троценко И.В. на удовлетворении своих исковых требований настаивала. При этом просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, соответствующую фактически принадлежащей ей на праве собственности квартире <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, прекратив её право собственности на данный объект как на квартиру.
Ответчики Кульков В.И. и Кулькова Р.И. исковые требования Троценко И.В. признали в полном объеме.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Ларионова Т.В. против удовлетворения исковых требований Троценко И.В. не возражала.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства представители третьих лиц администрация муниципального образования рабочий поселок Епифань Кимовского района и Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителей, против удовлетворения исковых требований Троценко И.В. не возражают.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Троценко И.В. основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что жилой дом <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание 1959 года постройки, состоящее из двух изолированных квартир № и №.
Квартира № в этом жилом доме принадлежит на праве собственности Троценко И.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 15.07.2009 года серии 71-АВ №297806. Квартира № на основании регистрационного удостоверения от 18.11.1997г. зарегистрирована по праву совместной собственности за Кульковым В.И. и Кульковой Р.И. на основании договора передачи № 34 от 05.11.1997г. и принадлежит им на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06.11.1997 года.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений сторон, исследованных письменных доказательств: копии паспорта Троценко И.В. (л.д.7), справки АМО рабочий поселок Епифань Кимовского района от 17.03.2011г. (л.д.8,9), копии постановления АМО Кимовский район №203 от 03.02.2010г. (л.д.10), копии свидетельства о государственной регистрации права на имя Троценко И.В. (л.д.11), копии технического паспорта жилого помещения – квартиры №2 в д.23 по ул.50 лет Октября (л.д.12-15), копии регистрационного удостоверения от 18.11.1997г. (л.д.16), копии свидетельства о регистрации права собственности от 06.11.1997г. (л.д.17), копии свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.18).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из технического паспорта объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из двух квартир № и №. Квартира № в этом доме, принадлежащая истице, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройкой, обозначенной литерой «а3», площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку квартира № в жилом доме <адрес> находится в собственности истицы Троценко И.В., а данный дом является единым жилым домом и каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истица приобрела право собственности на часть жилого дома, в свою очередь её право собственности на квартиру должно быть прекращено, что подтверждает обоснованность исковых требований.
Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Троценко И.В. к Кулькову В.И. и Кульковой Р.И. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Троценко И.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройкой, обозначенной литерой «а3», площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности Троценко И.В. на квартиру <адрес>.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 суток со дня его оглашения.
Председательствующий: