Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2011 годаг. Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Дувановой Н.В.,
при секретаре Сидоровой Е.В.,
с участием истцов Кулькова В.И., Кульковой Р.И.,
ответчицы Троценко И.В.,
представителя третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Ларионовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-412 по иску Кулькова В.И. и Кульковой Р.И. к Троценко И.В. о признании права собственности на часть жилого дома по ? доли за каждым,
установил:
Кульков В.И. и Кулькова Р.И. обратились в суд с иском к Троценко И.В., в котором просят признать за ними право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждым. Исковые требования обоснованы тем, что они имеют в совместной собственности квартиру <адрес>, что подтверждается договором передачи №34 от 05.11.1997 года, свидетельством о регистрации права собственности от 06.11.1997 года. Жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, представляет собой двухквартирное одноэтажное строение с отдельными входами в каждую из квартир. В другой части жилого дома проживает Троценко И.В., у которой право собственности на квартиру № данного дома признано в порядке наследования. В силу норм жилищного законодательства Кульков В.И. и Кулькова Р.И. считают, что они, помимо жилого помещения, приобрели в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть каждый из них стал собственником 1/2 доли части дома.
В судебном заседании истцы Кульков В.И. и Кулькова Р.И. свои исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении, просили признать за ними право собственности по 1/2 доле за каждым на часть жилого дома соответствующую фактически принадлежащим им на праве собственности квартире <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, прекратив их право собственности на данный объект как на квартиру.
Ответчица Троценко И.В. исковые требования Кулькова В.И. и Кульковой Р.И. признала в полном объеме.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Ларионова Т.В. против удовлетворения исковых требований Кулькова В.И. и Кульковой Р.И. не возражала.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства представители третьих лиц АМО рабочий поселок Епифань Кимовского района и Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителей, против удовлетворения исковых требований Кулькова В.И. и Кульковой Р.И. не возражают.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Кулькова В.И. и Кульковой Р.И. основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что жилой дом <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание 1959 года постройки, состоящее из двух изолированных квартир №1 и №2.
Квартира № в этом жилом доме на основании регистрационного удостоверения от 18.11.1997г. зарегистрирована по праву совместной собственности за Кульковым В.И. и Кульковой Р.И. на основании договора передачи №34 от 05.11.1997г. и принадлежит им на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06.11.1997 года. Квартира № принадлежит на праве собственности Троценко И.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 15.07.2009 года серии 71-АВ №297806.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений сторон, а также исследованных письменных доказательств: копии паспортов истцов (л.д.8,9), копии свидетельства о государственной регистрации права на имя Троценко И.В. (л.д.10), копии свидетельства о регистрации права собственности от 06.11.1997г. (л.д.11), копии регистрационного удостоверения от 18.11.1997г. (л.д.11), копии технического паспорта на жилой дом (л.д.12-18), копии договора на техническое обслуживание (л.д.19), копии договора передачи от 05.11.1997г. (л.д.20), копии расчета стоимости (л.д.21).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
На основании ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст.245 ГК РФ если участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Поскольку истцы Кульков В.И. и Кулькова Р.И. на момент заключения договора передачи №34 от 05.11.1997года находились в зарегистрированном браке, имели общий бюджет, вели совместное хозяйство, их доли в праве собственности считаются равными.
Как следует из технического паспорта объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из двух квартир № и №. Квартира № в этом доме, принадлежащая истцам, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., с пристройкой, обозначенной литерой «а2», площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что дом <адрес> является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, каждый из истцов приобрел право собственности на 1/2 долю этой части жилого дома.
Поскольку квартира № в жилом доме <адрес> находится в совместной собственности истцов Кулькова В.И. и Кульковой Р.И., а данный дом является единым жилым домом и каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истцы приобрели право на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, в свою очередь их право совместной собственности на квартиру должно быть прекращено, что подтверждает обоснованность исковых требований.
Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Кулькова В.И. и Кульковой Р.И. к Троценко И.В. о признании права собственности на часть жилого дома по 1/2 доли за каждым удовлетворить.
Признать за Кульковым В.И. и Кульковой Р.И. право на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома №, расположенного по <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., с пристройкой, обозначенной литерой «а2», площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право совместной собственности Кулькова В.И. и Кульковой Р.И. на квартиру <адрес>.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 суток со дня его оглашения.
Председательствующий: