Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2011 годаг. Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Дувановой Н.В.,
при секретаре Сидоровой Е.В.,
с участием истца Баринова А.А.,
ответчика Курчавова А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-362 по иску Баринова А.А. к Курчавову А.Н. о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Баринов А.А. обратился в суд с иском к Курчавову А.Н., в котором просит признать за ним право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что 1/2 доля жилого дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> была приобретена им в собственность на основании договора дарения от 05.08.1994 года, заключенного между Кимовским управлением жилищно-коммунального хозяйства ПО «Тулауголь» в лице инженера жилищного фонда ФИО4 с одной стороны и Бариновым А.А. с другой стороны. Указанный договор дарения был удостоверен Кимовской государственной нотариальной конторой и зарегистрирован 08.08.1994 года Кимовским БТИ Тульской области. Жилой дом представляет собой двухквартирное одноэтажное строение с отдельными входами в каждую из квартир. В силу норм жилищного законодательства истец считает, что он, помимо жилого помещения, приобрел в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стал собственником части дома.
В судебном заседании истец Баринов А.А. на удовлетворении исковых требований настаивал. При этом просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, соответствующую фактически принадлежащей ему на праве собственности квартире № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, прекратив его право собственности на данный объект как на квартиру.
Ответчик Курчавов А.Н. в судебном заседании исковые требования Баринова А.А. признал в полном объеме, обратился к суду с соответствующим заявлением о признании иска, приобщенным к протоколу судебного заседания.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства представители третьих лиц администрации муниципального образования Кимовский район и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителей, против удовлетворения исковых требований Баринова А.А. не возражают.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что жилой дом <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание 1951 года постройки, состоящее из двух изолированных квартир №1 и №2.
Квартира № в этом жилом доме на основании договора дарения от 05.08.1994 года, заключенного между Кимовским управлением жилищно-коммунального хозяйства ПО «Тулауголь» в лице инженера жилищного фонда ФИО4 с одной стороны и Бариновым А.А. с другой стороны находится в собственности истца, что подтверждается данным договором дарения. Квартира № принадлежит на праве собственности Курчавову А.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 24.01.2011 года серии 71-АГ №285394.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истца и ответчика, а также исследованных письменных доказательств: копии паспорта Баринова А.А. (л.д.7), копии договора дарения от 05.08.1994 года (л.д.8), копии технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства (л.д.9-23), копии кадастрового паспорта (л.д.24), копии постановления №2470 от 13.12.2010 года (л.д.25), справки ЗАО «Жилсервис» от 14.03.2011 года (л.д.26), копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.37), копия договора купли-продажи от 27.12.2010 года (л.д. 46,47).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из технического паспорта объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир №1 и №2. Квартира № в этом доме, принадлежащая истцу, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м.
Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку квартира № в жилом доме <адрес> находится в собственности истца Баринова А.А., а данный дом является единым жилым домом и каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истец приобрел право собственности на часть жилого дома, в свою очередь его право собственности на квартиру должно быть прекращено, что подтверждает обоснованность исковых требований.
При этом суд учитывает также требования ч.2 ст.68 ГПК РФ, согласно которой признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку у суда нет оснований полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения.
Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Баринова А.А. к Курчавову А.Н. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Бариновым А.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности Баринова А.А. на квартиру № в доме <адрес>
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: