Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 годаг.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Кузнецовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-448/11 по исковому заявлению Кудрявцева В.А. к администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Кудрявцев В.А. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью № кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону он (истец) являлся наследником к имуществу умершего отца ФИО3, которое состояло из 1/4 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Его (истца) право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома им (истцом) было зарегистрировано в органе, осуществляющим регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании договора дарения 1/4 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, действующей от имени ФИО7, на основании нотариальной доверенности, и ним (истцом), ФИО4, действующая от имени ФИО7, подарила ему (истцу) 1/4 долю жилого дома, принадлежащую ФИО7 на праве долевой собственности, общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>). Жилой дом представляет собой одноэтажное двухквартирное жилое помещение. Квартира № представляет собой часть жилого дома №, находящегося по адресу: <адрес>, и имеет следующие комнаты: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, ванная площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, часть жилого дома (<адрес>) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Квартира № представляет собой часть жилого дома с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> всего жилого дома № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Таким образом, согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности № ему (истцу) принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на весь жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако он (истец) фактически занимает часть указанного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Другая часть жилого <адрес> ни за кем не зарегистрирована, ранее до смерти в ней проживали ФИО5 и ФИО6, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Поскольку по конструктивным особенностям квартиры в доме имеют отдельные, не связанные между собой входы, его (истца) право собственности на квартиру никем не оспаривается.
Истец Кудрявцев В.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в суд не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, дом является двухквартирным, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую <данные изъяты> кв.м, квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Квартира № состоит из следующих помещений: №1 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №2 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №3 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №4 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, №5 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, №6 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, №7 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м.
По данным кадастрового паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Кудрявцев В.А. является сыном и наследником после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, наследственное имущество, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из 1/4 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, двух сараев, забора, расположенных на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м, находящемся по адресу: <адрес>).
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая от имени ФИО7, с одной стороны и Кудрявцев В.А. с другой стороны заключили договор, согласно которому ФИО4, действующая от имени ФИО7, подарила Кудрявцеву В.А. 1/4 долю жилого дома, принадлежащую ФИО7 на праве долевой собственности; общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>).
Из справки ЗАО «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО7
Из справки ЗАО «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточки следует, что по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.
Кудрявцев В.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> на основании договора дарения 1/4 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от 13.01.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из двух квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку судом достоверно установлено, что истец приобрел право общей долевой собственности на 1/2 долю в доме <данные изъяты> по <адрес> на законных основаниях, суд считает, что он вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Кудрявцева В.А. удовлетворить полностью.
Признать за Кудрявцевым В.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: №1 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №2 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №3 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №4 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, №5 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, №6 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, №7 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Кудрявцева В.А. на 1/2 долю жилого дома № с надворными постройками по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий