РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 годаг.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Дувановой Н.В.,
при секретаре Сидоровой Е.В.,
с участием истцов Фадина А.С. и Фадина С.А.,
представителя третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Ларионовой Т.В.,
представителя третьего лица администрации муниципального образования г.Кимовска Кимовского района по доверенности Козлова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 369/2011 по иску Фадина А.С. и Фадина С.А. к Малярчук З.С. о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Фадин А.С. и Фадин С.А. обратились в суд с иском к Малярчук З.С. и просят признать за каждым из них по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что они на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.11.2000 года серии 71 АА № являются собственниками трехкомнатной квартиры № в доме № по <адрес>, что соответствует спорной части этого жилого дома. Жилой дом, в котором расположена квартира истцов, состоит из двух квартир, одна из которых принадлежит им на праве общей совместной собственности, а другая часть жилого дома принадлежит Малярчук З.С. Наличие в собственности квартиры, а не части дома препятствует им оформить в собственность для веления личного подсобного хозяйства земельный участок, прилегающий к части дома, в котором они проживают, что вызывает необходимость обращения в суд по данному вопросу. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истцы считают, что фактически они приобрели в собственность соответствующие доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стали собственниками частей жилого дома, что и просят признать в судебном порядке.
В судебное заседание истцы Фадин А.С. и Фадин С.А. настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом просили признать за каждым из них по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, соответствующую фактически принадлежащей им на праве общей совместной собственности квартире № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., прекратив их право собственности на данный объект как на квартиру.
Ответчица Малярчук З.С. извещенная надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования Фадина А.С. и Фадина С.А. признала.
Третьи лица представитель администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района по доверенности Козлов С.В. и представитель администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Ларионова Т.В. исковые требования Фадина А.С. и Фадина С.А. поддержали, возражений не представили.
Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области, извещенное надлежаще о судебном заседании, своего представителя в суд не направило, представив заявление о рассмотрении дела по иску Фадиных А.С. и С.А. без участия представителя и отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Фадина А.С. и Фадина С.А. основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что квартира № в доме № по <адрес> была передана в собственность Фадину А.С. и Фадину С.А. на основании договора передачи Кимовским МУП ККП №4047 от 15.09.2000 года и свидетельства о регистрации договора передачи №7591 от 19.09.2000 года, выданного муниципальным образованием «Город Кимовск и Кимовский район» Тульской области. Право собственности было зарегистрировано истцами 22.11.2000 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Тульского областного регистрационного центра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с техническим паспортом, изготовленным 21 февраля 2011 года Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», принадлежащая Фадину А.С. и Фадину С.А. на праве совместной собственности квартира №, представляющая собой часть двухквартирного жилого дома, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, и состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом № по <адрес> представляет собой одноэтажное двухквартирное строение с самостоятельными входами.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истцов и представителей третьих лиц, а также исследованных письменных доказательств: копии паспортов истцов (л.д.7,8), копии свидетельства о государственной регистрации права на имя Фадина А.С. и Фадина С.А. (л.д.9), копии технического паспорта на квартиру (л.д.10-15), копии кадастрового паспорта помещения от 09.03.2011 года (л.д.16,17), справки ЗАО «Жилсервис» от 24.03.2011 года (л.д.18).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч.2, ч.5 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что дом № по <адрес> является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, каждый из истцов приобрел право собственности на 1/2 долю этой части жилого дома.
Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Фадина А.С. и Фадина С.А. к Малярчук З.С. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Фадиным А.С. и Фадиным С.А. право на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности Фадина А.С. и Фадина С.А. на квартиру № в доме № по <адрес>.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 суток со дня его оглашения.
Председательствующий: