РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2011 годагород Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истца Поздняковой Т.А.,
третьего лица Тумаковой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-465 по иску Подняковой Т.А. к администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Позднякова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании за ней права собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м. Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО2 и ФИО3., она приобрела в собственность двухкомнатную квартиру №, расположенную в указанном жилом доме № по ул.<адрес> г.Кимовска, что соответствует части этого жилого дома. Данный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ. После вселения в жилое помещение истец стала проявлять заботу о его содержании, повышении комфортности жилища, она оборудовала утепленный санузел в помещении террасы, что привело к изменению технических характеристик жилого помещения, указанных в договоре купли-продажи. Жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, представляет собой одноэтажное строение, состоящее из нескольких изолированных друг от друга частей с самостоятельными входами. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истец считает, что фактически она приобрела в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стала собственником части жилого дома.
В судебном заседании истец Позднякова Т.А. настаивала на удовлетворении иска по тем же доводам, которые изложены в исковом заявлении. Также она пояснила, что площадь всего помещения, приобретенного ею в собственность на основании договора купли-продажи, не изменилась, она лишь переоборудовала примерно в 2009 г. холодное помещение террасы в утепленный санузел площадью <данные изъяты> кв.м.
Ответчики администрация муниципального образования Кимовский район и администрация муниципального образования город Кимовск Кимовского района, извещенные надлежаще о судебном заседании, своих представителей в суд не направили, представив заявления о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений против иска.
Третье лицо Тумакова В.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Поздняковой Т.А.
Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области своего представителя в суд не направило, возражений относительно заявленного иска не представило.
Надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства третьи лица Николаев Н.П., Трушин А.А., Поздняков А.В. и Поздняков В.В. в суд не явились, предварительно уведомив суд об отсутствии возражений против иска Поздняковой Т.А. и рассмотрении дела без их участия.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что жилой дом № по ул.<адрес> города Кимовска Тульской области представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из пяти изолированных квартир. Истец Позднякова Т.А. проживает в квартире № этого жилого дома. Данную квартиру общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв. она приобрела в собственность на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от 5.12.1996 г. По данным технической инвентаризации по состоянию на 30.11.2010 года общая площадь спорного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца Поздняковой Т.А., третьего лица Тумаковой В.С., а также исследованных письменных доказательств: копии паспорта истца (л.д.7), копии договора купли-продажи от 5.12.1996 года (л.д.8), копии технического паспорта на квартиру (л.д.9-14), копии кадастрового паспорта (л.д.15-17), справки ЗАО «Жилсервис» (л.д.18), выписки из домовой книги (л.д.19).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м. Изменения общей и жилой площади квартиры произошли в результате оборудования истцом в террасе квартиры утепленного помещения – санузла, что имело место после заключения договора купли-продажи квартиры.
Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное одноэтажное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования пяти частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что дом № по улице <адрес> города Кимовска Тульской области является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истец Позднякова Т.А. приобрела право собственности на часть жилого дома, что подтверждает обоснованность исковых требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Подняковой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого одноэтажного дома №, расположенного по улице <адрес> города Кимовска Тульской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: