РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2011 годагород Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истца Капустиной Н.Н.,
третьего лица Капустиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-470 по иску Капустиной Н.Н. к администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Капустина Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании за ней права собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № она является собственником квартиры № в доме № <адрес>. Жилой дом, в котором расположена квартира Капустиной Н.Н., представляет собой одноэтажное строение, состоящее из четырех изолированных друг от друга частей с самостоятельным входами. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истец считает, что фактически она приобрела в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стала собственником части жилого дома, что и просит признать в судебном порядке.
В судебном заседании истец Капустина Н.Н. заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении по мотивам, изложенным в исковом заявлении. При этом она уточнила их и просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, прекратив ранее зарегистрированное за ней право собственности на этот объект как на квартиру.
Ответчики администрация муниципального образования Кимовский район и администрация муниципального образования город Кимовск Кимовского района, извещенные надлежаще о судебном заседании, своих представителей в суд не направили, представив заявления о рассмотрении дела по иску Капустиной Н.Н. без участия представителей и отсутствии возражений относительно заявленных требований.
Третье лицо Капустина В.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области своего представителя в суд не направило, возражений относительно заявленного иска не представило.
Надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства третьи лица Поздняков В.В., Белевский А.Д. и Тараненко В.Н. в суд не явились, предварительно уведомив об отсутствии возражений относительно иска Капустиной Н.Н. и рассмотрении дела без их участия.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что жилой дом № <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из четырех изолированных квартир.
Квартиру № в этом жилом доме занимает истец Капустина Н.Н., она же является собственником указанного жилого помещения. Её право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется соответствующее свидетельство серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное учреждением регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца Капустиной Н.Н., третьего лица Капустиной В.А., а также исследованных письменных доказательств: копии паспорта истца (л.д.7), копии свидетельства о государственной регистрации права на квартиру (л.д.8), копии технического паспорта на квартиру (л.д.9-14), копии кадастрового паспорта (л.д.15-16), справки ЗАО «Жилсервис» (л.д.17), выписки из домовой книги (л.д.18), копии свидетельств о государственной регистрации прав Белевского А.Д. и Тараненко В.Н. (л.д.19-20).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из технического паспорта объекта недвижимости квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное одноэтажное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования четырех частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что дом № <адрес> области является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истец Капустина Н.Н. приобрела право собственности на часть жилого дома, в свою очередь её право собственности на квартиру должно быть прекращено, что подтверждает обоснованность исковых требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Капустиной Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого одноэтажного дома №, расположенного по <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности Капустиной Н.Н. на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: