РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2011 годагород Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
представителя истца Поздняковой Т.А.,
третьего лица Капустиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-469 по иску Позднякова В.В. к администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Поздняков В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании за ним права собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № он является собственником квартиры № в жилом доме № <адрес>, которая соответствует части этого дома. Жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, представляет собой одноэтажное строение, состоящее из четырех изолированных друг от друга частей с самостоятельными входами. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истец считает, что фактически он приобрел в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стал собственником части жилого дома.
Надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства истец Поздняков В.В. в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Поздняковой Т.А., поддержав заявленные требования.
В судебном заседании представитель истца Позднякова Т.А. настаивала на удовлетворении иска по тем же доводам, которые изложены в исковом заявлении. Также она пояснила, что ранее спорное жилое помещение представляло собой двухкомнатную квартиру, после приобретения которой истец произвел перепланировку, переоборудовав часть помещений вспомогательного использования в жилую комнату и кухню. В результате этого квартира стала трехкомнатной. По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь - <данные изъяты> кв.м, она состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м.
Ответчики администрация муниципального образования Кимовский район и администрация муниципального образования город Кимовск Кимовского района, извещенные надлежаще о судебном заседании, своих представителей в суд не направили, представив заявления о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений против иска.
Третье лицо Капустина В.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Позднякова В.В.
Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области своего представителя в суд не направило, возражений относительно заявленного иска не представило.
Надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства третьи лица Белевский А.Д., Тараненко В.Н. и Позднякова А.А. в суд не явились, предварительно уведомив об отсутствии возражений против иска Позднякова В.В. и рассмотрении дела без их участия.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что жилой дом № <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из четырех изолированных квартир. Истец Поздняков В.В. проживает в квартире № этого жилого дома. Данную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м он приобрел в собственность на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №. Его право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется соответствующее свидетельство серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное учреждением регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, оно состоит из трех жилых комнат и других помещений.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений представителя истца Поздняковой Т.А., третьего лица Капустиной В.А., а также исследованных письменных доказательств: копии паспорта истца (л.д.8), копии свидетельства о государственной регистрации права на квартиру (л.д.9), копии технического паспорта на квартиру (л.д.10-15), копии кадастрового паспорта (л.д.16-17), справки ЗАО «Жилсервис» (л.д.18), выписки из домовой книги (л.д.19), копии свидетельств о государственной регистрации права (л.д.21-26).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м и состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м. Изменение технической характеристики квартиры произошло в результате переоборудования истцом помещений вспомогательного использования в жилую комнату и кухню.
Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное одноэтажное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования четырех частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что дом № <адрес> является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истец Поздняков В.В. приобрел право собственности на часть жилого дома, в свою очередь ранее зарегистрированное за ним право собственности на данный объект недвижимости как на квартиру должно быть прекращено.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Поздняковым В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого одноэтажного дома №, расположенного по <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности Позднякова В.В. на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: