РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2011 годагород Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истца Свечникова П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-495 по иску Свечникова П.И. к администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Свечников П.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом №, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует квартире №. Собственником другой части спорного жилого дома является Минаева Н.И. Помещение, которое занимает истец, имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истец считает, что фактически он приобрел в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стал собственником частей жилого дома, что и просит признать в судебном порядке.
В судебном заседании истец Свечников П.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вместе с тем он уточнил их и просил признать за ним право собственности на часть спорного жилого дома, прекратив ранее зарегистрированное за ним право собственности на данный объект недвижимости как на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Также он пояснил, что принадлежащая ему часть жилого дома не представляет <данные изъяты> долю дома, части жилого дома отличаются по площади. После приобретения части жилого дома в собственность он никакой реконструкции не допускал, просил учесть те технические характеристики, которые указаны в техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства ответчики администрация муниципального образования Кимовский район и администрация муниципального образования город Кимовск Кимовского района своих представителей в суд не направили, обратившись с заявлениями о рассмотрении дела без участия представителей и отсутствии возражений по существу иска.
Будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного разбирательства третье лицо – Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, сообщив об отсутствии возражений против иска и рассмотрении дела без его участия.
Третье лицо Минаева Н.И. также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ч. ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что жилой дом № по <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание 1957 года постройки, состоящее из двух изолированных квартир № и №. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Свечникову П.И. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кимовской государственной нотариальной конторы, о чем имеется также свидетельство о государственной регистрации серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца Свечникова П.И. и исследованных письменных доказательств: копии свидетельства о государственной регистрации права на имя Свечникова П.И. (л.д.8), копии технического паспорта на жилой дом (л.д.9-26), копии договора купли-продажи земельного участка (л.д.27-28), копии кадастрового паспорта земельного участка (л.д.29-32), копии кадастрового паспорта на дом (л.д.33-35), копии свидетельства о государственной регистрации права на имя Минаевой Н.И. (л.д.36).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из технического паспорта, приобретенное истцом в собственность жилое помещение включает в себя жилые комнаты площадью 14,4 кв.м, 9,0 кв.м и 6,2 кв.м, кухню площадью 11,9 кв.м, прихожую площадью 6,7 кв.м, пристройку площадью 12,3 кв.м.
Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что <адрес> является единым жилым домом, а каждое из изолированных друг от друга жилых помещений, входящих в его состав, является частью жилого дома, истец Свечников П.И. приобрел право собственности на часть жилого дома. При этом суд исходит из технической характеристики строения, определенной на момент судебного разбирательства.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Свечниковым П.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Свечникова П.И., доля в праве <данные изъяты>, на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: