Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2011 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Юдиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-526/11 по иску Полянской А.В., Полянского В.А., Полянского В.В., Полянского Ю.В. к администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района, администрации муниципального образования Кимовский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Полянская А.В., Полянский В.А., Полянский В.В., Полянский Ю.В. обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м и пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м.
Исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ каждый из истцов является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в д.№ по ул.<данные изъяты> в г.Кимовске Тульской области, что соответствует части жилого дома. В другой части жилого дома проживают другие лица – ФИО1 и ФИО2, право у которых зарегистрировано на кв.№ в том же доме. После вселения истцов в часть дома, они (истцы), как собственники, осуществляли все работы по содержанию данного жилого помещения. Считают, что они (истцы) фактически приобрели право собственности на соответствующую часть жилого дома, включая право на общее имущество собственников жилого дома и земельный участок под этой частью жилого дома. Сложности у них (истцов) возникли при обращении в регистрационный центр для решения вопроса по оформлению прав на земельный участок. Поскольку они (истцы) являются собственниками квартиры, а не части дома, то под квартирой землю не выделяют, а если за ними (истцами) будет определено право на часть дома, то они приобретут право на земельный участок.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом произведена замена ненадлежащих третьих лиц ФИО1 и ФИО2 на ФИО3, право собственности за которой на часть жилого дома по адресу: <адрес> признано в судебном порядке решением Кимовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы Полянская А.В., Полянский В.А., Полянский В.В., Полянский Ю.В. в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчиков администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района и администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: №1 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, №2 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, №3 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №4 – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, №5 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №6 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №7 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, №8 – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, №9 – пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, №10 – пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Из договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Кимовское ППКХ в лице руководителя ФИО4 передало Полянскому В.А., Полянской А.В., Полянскому В.В.. Полянскому Ю.В. в совместную собственность квартиру № в доме № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области.
Данное право собственности зарегистрировано за семьей Полянского В.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением и свидетельством о регистрации права собственности.
Из договора об определении долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Полянский В.А., Полянская А.В., Полянский Ю.В. и Полянский В.В. заключили договор, согласно которому они установили следующее долевое участие в кв.№ д.№ по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области, принадлежащей им на праве общей совместной собственности: по <данные изъяты> доле за каждым. Право общей долевой собственности возникает у Полянского В.А., Полянской А.В., Полянского Ю.В. и Полянского В.В. с момента государственной регистрации в Кимовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области.
Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Жилсервис» усматривается, что Полянский В.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> совместно с Полянской А.В., Полянским Ю.В., Полянским В.В.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из двух квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.
Полянская А.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Полянский В.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Полянский В.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Полянский Ю.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку судом достоверно установлено, что истцы приобрели право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> на законных основаниях, суд считает, что они вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Полянской А.В., Полянского В.А., Полянского В.В., Полянского Ю.В. удовлетворить полностью.
Признать за Полянской А.В., Полянским В.А., Полянским В.В., Полянским Ю.В. право на <данные изъяты> долю за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м и пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Полянской А.В., Полянского В.А., Полянского В.В., Полянского Ю.В. на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в <адрес>.
Право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий