Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2011 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Юдиной С.В.,
с участием представителя истца Булих А.Д. по доверенности Трухачева С.Н.,
представителя ответчика Ковальчук В.С. адвоката Кимовской коллегии адвокатов Самоходкина В.И., представившего удостоверение №719 от 11.04.2008 и ордер серии АА №029791от 14.06.2011,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-461/11 по иску Булих А.Д. к Ковальчук В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Булих А.Д. обратился в суд с иском, в котором просил признать Ковальчук В.С. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; обязать Отделение УФМС России по Тульской области в Кимовском районе снять Ковальчук В.С. с регистрационного учета по спорному адресу.
В обоснование заявленных требований указал, что им (истцом) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за №, у ФИО1 было приобретено жилое помещение в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ). Данный жилой дом был передан ему (истцу) продавцом путем вручения относящихся к нему документов и ключей до подписания договора купли-продажи, после полного расчета за него. Соглашение о порядке пользования указанным жилым домом между ним (истцом) и Ковальчук В.С. не заключалось. До настоящего времени Ковальчук В.С. остается зарегистрированным в данном жилом доме, в связи с чем он (истец), являясь собственником дома, не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью. Все платежи по коммунальным услугам он (истец) производит за счет собственных средств.
В судебное заседание истец Булих А.Д. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Булих А.Д. по доверенности Трухачев С.Н. уточнил исковые требования, просил суд признать Ковальчук В.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Подтвердил все доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных требований.
Ответчик Ковальчук В.С. в судебное заседание не явился. Конверт с судебной повесткой, исковым заявлением и прилагаемыми документами возвратился в адрес суда с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».
Определением суда от 31.05.2011 в порядке ст.50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика Ковальчук В.С., место жительства которого не известно, привлечен адвокат для представления его интересов.
Представитель ответчика Ковальчук В.С., место жительства которого не известно, адвокат, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, Самоходкин В.И. исковые требования Булих А.Д. не признал, просил в иске отказать.
Представители третьих лица Отделения УФМС России по Тульской области в Кимовском районе и администрации муниципального образования Кораблинское Кимовского района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца Булих А.Д. по доверенности Трухачева С.Н. и представителя ответчика Ковальчук В.С., место жительства которого не известно, адвоката, назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ, Самоходкина В.И., изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Булих А.Д. приобрел у ФИО1 земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с размещенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.
Булих А.Д. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Булих А.Д. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Кораблинское Кимовского района, усматривается, что Ковальчук В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> по настоящее время.
Согласно сообщения отделения УФМС России по Тульской области в Кимовском районе Ковальчук В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (получение паспорта РФ).
Из содержания карточки прописки Ковальчук В.С. усматривается, что он прибыл из д.<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, снят ДД.ММ.ГГГГ, вновь зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения отдела обработки и хранения документов комитета Тульской области по делам записи актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что запись акта о смерти на гражданина Ковальчук В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время отсутствует.
Из сообщения Межрайонной ИФНС России № по Тульской области следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ физическое лицо Ковальчук В.С., зарегистрированный по адресу: <адрес>, не является индивидуальным предпринимателем, а также не зарегистрирован в качестве учредителя юридического лица в территориальном разделе Единого государственного реестра юридических лиц и в ресурсе Единого государственного реестра юридических лиц федерального уровня.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УПФР в г.Кимовск и Кимовском районе Тульской области, Ковальчук В.С. состоит на учете и получает ЕДВ через ФГУП «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу, является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи его прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
На основании ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещениям по основаниям, предусмотренных договором, данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик Ковальчук В.С. в связи с переходом права собственности на дом к другому лицу утратил право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, поскольку он не является членом семьи собственника жилого помещения.
Иное решение с учетом обстоятельств дела ущемило бы права собственника дома Булих А.Д.
В силу п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Булих А.Д. удовлетворить полностью.
Признать Ковальчук В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для снятия Ковальчук В.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий