Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2011 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Кузнецовой Ю.В.,
с участием истцов Аптинова А.В. и Аптиновой Р.В.,
представителя ответчика администрации муниципального образования рабочий поселок Новольвовск Кимовского района Михайлина О.П.,
представителя третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Пахрина В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-410/11 по исковому заявлению Аптиновой Р.В. к администрации муниципального образования рабочий поселок Новольвовск Кимовского района о признании права пользования по договору социального найма и по исковому заявлению Аптинова А.В. к администрации муниципального образования рабочий поселок Новольвовск Кимовского района о признании права пользования по договору социального найма,
у с т а н о в и л:
Аптинова Р.В. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора социального найма с ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указала, что она (истец) является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данной квартире она проживала с момента вселения. В настоящее время она (истец) зарегистрирована совместно с сыном Аптиновым А.В., но как он оказался зарегистрирован там, ей не понятно. ДД.ММ.ГГГГ ее супругу ФИО1 был выдан ордер на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Впоследствии она (истец) снималась с регистрации из данной квартиры, вновь зарегистрировалась ДД.ММ.ГГГГ, в качестве члена семьи нанимателя. Она снялась с регистрации в спорной квартире после ссоры с мужем. Весь период времени она (истец) проживала совместно с мужем, никуда не выезжала, ее (истца) вещи постоянно находились в квартире. Считает, что ее проживание непрерывно в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в доме № по ул.<данные изъяты> пос.Новольвовск Кимовского района Тульской области произошел пожар. При пожаре умер ФИО1 Нанимателем спорной квартиры стала она (истец). В момент смены паспорта работниками паспортного стола была допущена ошибка в нумерации квартиры, указана квартира №. Кто и по какой причине допустил данную ошибку, ей не известно. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги и поквартирной карточки она (истец) зарегистрирована в квартире №. В ДД.ММ.ГГГГ она (истец) обратилась в администрацию муниципального образования г.Кимовск Кимовского района с просьбой заключить с ней (истцом) договор социального найма жилого помещения. Поскольку первоначальное вселение нанимателя происходило ДД.ММ.ГГГГ, ордер к настоящему времени не сохранился, так как сгорел при пожаре, то ей (истцу) отказали в заключении договора найма. Она (истец) обратилась в администрацию муниципального образования Кимовский район с заявлением о выдаче корешка ордера, либо копии ордера на квартиру, однако в данной организации ни копии, ни корешка ордера не имеется. Полагает, что имеются все правовые основания для признания ее приобретшей право пользования спорным жилым помещением на основании социального найма с ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения и по настоящее время она (истец) зарегистрирована в данной квартире, добросовестно исполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В предварительном судебном заседании истец Аптинова Р.В. уточнила исковые требования, просила признать за ней право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту, по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ.
Аптинов А.В. обратился в суд с иском, в котором просил признать его членом семьи нанимателя ФИО2, обязать администрацию муниципального образования Кимовский район заключить с ним договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был представлен ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Впоследствии в данное жилое помещение была зарегистрирована его (истца) бабушка ФИО4 и его (истца) отец ФИО1 ФИО2 был отчимом его (истца) отца и воспитывал его с трех лет. В ДД.ММ.ГГГГ он (истец) был зарегистрирован и стал проживать в спорном жилом помещении. На момент вселения он (истец) не знал, что ФИО2 не является его (истца) родным дедом. ФИО2 всегда относился к его отцу как к сыну, а к нему как к внуку. Он (истец) был вселен как член семьи нанимателя. С ДД.ММ.ГГГГ он (истец) проживал в данном жилом помещении. ФИО2 воспринимал и воспринимает его (истца) как собственного внука, он воспитывал его (истца), содержал, заботился о нем и они вели общее хозяйство. В настоящее время барак сгорел, это его (истца) единственное место жительства, проживать ему больше негде. Он (истец) временно поселился по адресу: <адрес>. Он (истец) обратился в администрацию с просьбой заключить с ним (истцом) договор найма жилого помещения, однако в этой просьбе ему отказали, мотивируя тем, что он (истец) не является членом семьи нанимателя. При заселении его (истца) в жилое помещение возражений у администрации не было, также и не было возражений, что он (истец) пользовался данным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вселен он (истец) был дедушкой и бабушкой. В момент вселения его (истца) дед ФИО2 был ответственным квартиросъемщиком. Против проживания и регистрации его (истца) по данному месту жительства никто не возражал. С момента его (истца) регистрации и вселения в спорную квартиру, он (истец) исправно оплачивает свою часть квартирной платы и коммунальный платежи. В настоящее время он (истец) обратился в администрацию муниципального образования рабочий поселок Новольвовск и ему (истцу) была выдана справка с места жительства, в которой указано, что он (истец) зарегистрирован в квартире № а не в квартире №. Кем и почему была сделана ошибка, он (истец) не знает. С момента вселения в данное жилье, он (истец) постоянно им пользуется, иного жилья у него (истца) нет. Проживание в этом жилом помещении в данный момент не возможно, так как ДД.ММ.ГГГГ барак сгорел. Так как ранее он (истец) пользовался данным жилым помещением, считает, что приобрел право пользования данным жилым помещением.
В предварительном судебном заседании истец Аптинов А.В. уточнил исковые требования, просил признать за ним право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту, по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ.
В предварительном судебном заседании истцы обратились с ходатайством о замене ненадлежащего ответчика администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района на надлежащего ответчика администрацию муниципального образования рабочий поселок Новольвовск Кимовского района. Данное ходатайство, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, было удовлетворено.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела №2-410/11 по исковому заявлению Аптиновой Р.В. к администрации муниципального образования рабочий поселок Новольвовск Кимовского района о признании права пользования по договору социального найма и №2-431/11 по исковому заявлению Аптинова А.В. к администрации муниципального образования рабочий поселок Новольвовск Кимовского района о признании права пользования по договору социального найма в соответствии с ч.4 ст.151 ГПК РФ объединены в одно производство, объединенному делу присвоен №2-410/11.
В судебном заседании истцы Аптинова Р.В. и Аптинов А.В. уточненные исковые требования поддержали, подтвердив доводы, изложенные в исковых заявлениях.
Представитель ответчика администрации муниципального образования рабочий поселок Новольвовск Кимовского района по доверенности Михайлин О.П. в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Пахрин В.С. возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.
Представитель третьего лица ЗАО «Жилсервис» в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица ЗАО «Жилсервис».
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
Согласно ст.ст.15,16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
На основании ст.ст.50,53,54 ЖК РСФСР и соответствующих им ст.ст.49,61,69,70 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруга, а также дети и родители данного нанимателя. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с требованиями ст.86 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью, либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.
По данному делу установлено:
Как усматривается из сообщений комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Кимовский район от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, кв.№, расположенные по адресу: <адрес>, числятся в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район.
Как усматривается из паспортных данных истца Аптиновой Р.В., она зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из паспортных данных истца Аптинова А.В., он зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению администрации муниципального образования Кимовский район от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче копии ордера» на имя Аптиновой Р.В., копия ордера на квартиру по адресу: <адрес> на имя ФИО1 выдать не представляется возможным в виду отсутствия данного документа.
Из ответа Отдела по культуре, физической культуре, спорту и делам архива администрации муниципального образования Кимовский район от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ДД.ММ.ГГГГ решение о предоставлении жилой площади ФИО1 по адресу: <адрес> не значится.
Из поквартирной карточки следует, что в кв.№ д.№ по ул.<данные изъяты> пос.Новольвовск Кимовского района Тульской области зарегистрированы: Аптинова Р.В. с ДД.ММ.ГГГГ (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), вновь зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), Аптинов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Буртовая Р.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из повторного свидетельства о ее рождении.
ФИО1 заключил брак с Буртовой Р.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО1, жене – ФИО1.
Аптинов А.В. родился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его рождении, родителями указаны: отец – ФИО1, мать – Аптинова Р.В.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти.
Из сообщения военного комиссариата Тульской области по г.Кимовску и Кимовскому району усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Аптинов А.В. был призван на действительную военную службу ОВК Тульской области.
Согласно выписке из лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартиросъемщиком квартиры № дома № по ул.<данные изъяты> пос.Новольвовск Кимовского района Тульской области указан ФИО1, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, количество прописанных – <данные изъяты>.
Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрированы: Аптинова Р.В. ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ выбыла в п.<данные изъяты>), вновь зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, Аптинов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения ЗАО «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что лицевой счет на кв.№ д.№ по ул.<данные изъяты> п.Новольвовск Кимовского района Тульской области не открыт.
Квартира № дома № по ул.<данные изъяты> пос.Новольвовск Кимовского района Тульской области имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, является изолированной, поскольку имеет отдельный вход, что усматривается из экспликации к поэтажному плану на жилой дом.
Согласно справке ОГПН Кимовского района ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> произошел пожар в жилом доме. В результате пожара дом и находящееся в нем имущество сгорели полностью.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества: Аптиновой Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из сообщения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в архивах отсутствуют сведения о недвижимом имуществе и зарегистрированных на него правах за Аптиновой (Буртовой) Р.В.
Оплата истцами найма жилья и коммунальных услуг подтверждена представленными для обозрения в судебном заседании квитанциями, часть которых приобщена к материалам дела.
В соответствии с Постановлением главы Кимовского муниципального образования №720 от 14.09.2001 «Об утверждении перечня ветхого жилого фонда по г.Кимовску и Кимовскому району» дом № по ул.<данные изъяты> пос.Новольвовск Кимовского района Тульской области включен в перечень ветхого жилищного фонда, подлежащего отселению по областной целевой программе о переселении граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда.
Согласно постановлению главы Новольвовской поселковой администрации №13 от 26.05.2003 «О принятии на учет на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в ветхих жилых домах» ФИО1 был принят на учет на улучшение жилищных условий составом семьи <данные изъяты> человека. При этом номер квартиры указан как <данные изъяты>, площадь – <данные изъяты> кв.м.
Данное обстоятельство свидетельствует о признании собственником жилого фонда права пользования истцами занимаемым жилым помещением и их права на улучшение жилищных условий.
Анализируя вышеизложенное, суд пришел к выводу, что истцы приобрели право пользования данным жилым помещением, с них в соответствии с действующим законодательством взимается плата за коммунальные услуги, несмотря на то, что дом отнесен к категории ветхого жилого фонда. Истцы длительное время проживали в спорной квартире, надлежаще исполняют обязанности по содержанию жилого помещения, приняты на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в собственности и пользовании истцов отсутствуют иные жилые помещения.
Доказательств самовольного вселения истцов в указанную квартиру, являющуюся единственным местом их постоянного жительства, стороной ответчика не представлено и судом не установлено.
С момента вселения истцов в эту квартиру и последующего многолетнего проживания в ней факт их проживания никем не оспаривался, вопрос о выселении истцов из этой квартиры собственником жилого фонда не ставился.
При этом суд учитывает, что отсутствие ордера на вселение в спорную квартиру не опровергает факт использования истцами жилого помещения на условиях социального найма.
Рассмотрев дело в пределах уточненных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
уточненные исковые требования Аптиновой Р.В. и Аптинова А.В. удовлетворить полностью.
Признать за Аптиновой Р.В. право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту, по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Аптиновым А.В. право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту, по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий