РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2011 года г. Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Петраковского Б.П.,
при секретаре Здоровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-514/2011 по иску Лобачева Ю.В. к администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Лобачев Ю.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования ( далее по тексту – АМО) Кимовский район Тульской области и просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящую из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты>
Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли - продажи от 6.06.1984 года истец является собственником 1/2 доли указанного жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, который фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей. По данным технической инвентаризации части дома обозначены квартирами № и №. В силу норм жилищного законодательства истец считает, что он фактически приобрел право собственности на соответствующую часть жилого дома, включая право на общее имущество жилого дома.
Истец Лобачев Ю.В. и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, обратившись с заявлением о рассмотрении дела без их участия.
Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчик – администрация муниципального образования Кимовский район Тульской области своего представителя в судебное заседание не направил, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.
Извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела без его участия, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.
Извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства третье лицо – Управление Росреестра по Тульской области своего представителя в суд не направило, обратившись в суд с письменным заявлением об отсутствии возражений по существу заявленных исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что требования Лобачева Ю.В. обоснованы и подлежат удовлетворении в силу ст.ст. 131, ч.2 ст. 218 ГК РФ.
Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке ( далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По данному делу установлено, что на основании договора купли-продажи от 6.06.1984 года Лобачев Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома, которая определена из общеполезной площади <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован Кимовским БТИ 06.06.1984 года в реестре №. Собственником оставшейся 1/2 доли того же дома является ФИО4, что подтверждается справкой ЗАО «Жилсервис» от 4.05.2011 года. Фактически Лобачев Ю.В. и ФИО4 пользуются двумя изолированными частями дома, каждая из которых имеет самостоятельный вход. За все время пользования жилым домом претензий по поводу порядка пользования имуществом не предъявлялось. Согласно данным технической инвентаризации жилой дом <адрес> представляет собой отдельно стоящее здание и состоит из двух частей. В силу норм жилищного законодательства истец фактически приобрел право собственности на соответствующую часть жилого дома, включая право на общее имущество собственников жилого дома.
Согласно техническому паспорту жилого дома <адрес>, находящаяся во владении и пользовании Лобачева Ю.В. часть (№ 1) имеет общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую площадью <данные изъяты>, подсобную площадью <данные изъяты>, и состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств: копии кадастрового паспорта ( л.д.12-13), копии технического паспорта ( л.д.14-19), выписки из домовой книги (л.д.21), справок ЗАО «Жилсервис» (л.д.22,23), копии договора купли-продажи ( л.д.24), копии паспорта ( л.д.25, 26), выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Кимовский район по состоянию на 21.04.2011 года ( л.д.27).копии постановления АМО Кимовский район №385 ( л.д.29), копии кадастрового паспорта земельного участка (л.д.29-31).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Судом достоверно установлено, что все жилые помещения в доме принадлежат на праве собственности проживающим в нем гражданам. В силу требований ст. 36 ч. 1, 38 ч. 1 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть фактически истец приобрел право собственности на часть дома. Поэтому суд считает исковые требования основанными на законе и фактических обстоятельствах, а потому подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Лобачева Ю.В. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Лобачевым Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома № по улице <данные изъяты> города Кимовска Тульской области общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, состоящую из двух жилых комнат площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: