РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2011 года г.Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
представителя истца Фатальникова А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-496 по иску Аверьянова В.В. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Аверьянов В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме № в с.<адрес> Кимовского района Тульской области. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3, после смерти которой открылось наследство, состоящее, в том числе, из указанной квартиры. Единственным наследником имущества ФИО3 по закону является истец. Последние годы жизни ФИО3 проживала в г.<адрес>, в связи с чем наследственное дело после ее смерти было заведено нотариусом Каширского нотариального округа Московской области, куда истец обратился за получением свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру. Однако в выдаче такого свидетельства ему было отказано в связи с тем, что ФИО3 не оформила в установленном порядке свое право собственности на квартиру, которую она приобрела на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ней и СПК «Молоденки», зарегистрированного в муниципальном образовании г.Кимовск и Кимовский район Тульской области ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство препятствует истцу в оформлении права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. После смерти ФИО3 истец принял на себя обязанности по содержанию жилого помещения, принадлежащего наследодателю.
Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства истец Аверьянов В.В. в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав заявленное требование, настаивая на удовлетворении иска, доверив представлять свои интересы Фатальникову А.Н.
В судебном заседании представитель истца Аверьянова В.В., действующий на основании доверенности Фатальников А.Н., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вместе с тем он уточнил их и просил признать за Аверьяновым В.В. право собственности на часть спорного жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из следующих помещений: трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м.
Надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела ответчик - администрация муниципального образования Кимовский район своего представителя в суд не направила, представив письменное заявление об отсутствии возражений по существу заявленных требований и рассмотрении дела без участия представителя.
Третье лицо – нотариус Каширского нотариального округа Московской области Михалева В.В., надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, о возражениях по иску Аверьянова В.В. не сообщила.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования Аверьянова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст.218, 288, 1142 ГК РФ, ст.15,16,36,38 ЖК РФ.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что дом № в селе <адрес> Кимовского района Тульской области представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных квартир № и №.
Квартира № была передана в собственность матери истца, наследодателя ФИО3, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ней и СПК «Молоденки», свидетельства о регистрации договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного муниципальным образованием «Город Кимовск и Кимовский район» Тульской области. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась. После ее смерти истец, как единственный наследник к имуществу умершей ФИО3, фактически принял наследство, взяв на себя обязанности по содержанию жилого помещения, проявив заботу о его благоустройстве, оплачивая коммунальные услуги. Реализации его наследственных прав препятствует то обстоятельство, что ФИО3 не зарегистрировала в установленном законом порядке свое право собственности на спорный объект недвижимости.
Указанные обстоятельства установлены судом на основании пояснений представителя истца Фатальникова А.Н., а также письменных доказательств, исследованных в судебном заседании: копии свидетельства о смерти ФИО3 (л.д.10), справки нотариуса Каширского нотариального округа (л.д.11), постановления об отказе в совершении нотариальных действий (л.д.12), копии договора передачи (л.д.13), копии свидетельства о регистрации права собственности (л.д.14), копии регистрационного удостоверения (л.д.15), копии технического паспорта на жилое помещение (квартиру) (л.д.16-21), копии кадастрового паспорта на жилое помещение (л.д.22-23).
Анализируя установленные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу, что Аверьянов В.В., продолжив пользоваться после смерти наследодателя ФИО3 принадлежавшим ей на праве собственности имуществом, а также приняв меры по его сохранности, тем самым принял наследство одним из способов, предусмотренных ст.1153 ГК РФ. Это подтверждает право истца на получение в собственность жилого помещения, поскольку это недвижимое имущество приобретено им в порядке наследования.
Также суд учитывает, что указанный дом, в котором расположена спорная квартира, отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что дом № в с.<адрес> Кимовского района Тульской области является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истец приобрел право собственности на часть жилого дома.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Аверьяновым В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: