Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2011 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Юдиной С.В.,
с участием истца Хрусталевой Т.М.,
представителя ответчика администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района по доверенности Козлова С.В.,
представителя третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Ларионовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-462/11 по исковому заявлению Хрусталевой Т.М., Хрусталева С.А. к администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма с указанием в качестве члена семьи нанимателя,
у с т а н о в и л:
Хрусталева Т.М. и Хрусталев С.А. обратились в суд с иском, в котором просили признать за Хрусталевой Т.М. право пользования жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора социального найма с ДД.ММ.ГГГГ, указав в качестве члена семьи нанимателя Хрусталева С.А. с ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указали, что ФИО2 – отцу ФИО3, который является мужем истца Хрусталевой Т.М. и отцом истца Хрусталева С.А., в ДД.ММ.ГГГГ в связи с работой в ЖКО треста «Красноармейскуголь» на основании решения исполкома горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ предоставили квартиру №, состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, без окон, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в доме № по пр.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области. Ордер утрачен. В эту квартиру вселялись: его жена – ФИО6 и их сын - ФИО3, жили одной семьей, вели общее хозяйство, оплачивали коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 женился на истце Сафроновой (Хрусталевой) Т.М., которая стала жить в спорном жилье. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дали на расширение квартиру № в том же доме, смежную с прежней. Квартира № состояла из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО2 увеличилась, поэтому квартира на расширение была необходима. Вся семья с прибывшей Хрусталевой Т.М. (женой ФИО3) стала жить вместе, занимая квартиру № и квартиру № в одном доме, вход в квартирах был общий из коридора площадью <данные изъяты> кв.м (в квартире №) в кухню площадью <данные изъяты> кв.м (в квартире №). С этого времени стали проводить оплату коммунальных платежей за всю площадь двух квартир, вели общее хозяйство. ФИО2 и ФИО6 получили квартиру в новом доме в ДД.ММ.ГГГГ и выехали. Семья Хрусталевой Т.М. и ФИО3 осталась проживать в спорном жилье. Потом в квартиру была прописана их дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в ДД.ММ.ГГГГ родился сын Хрусталев С.А., который также стал проживать с ними. В ДД.ММ.ГГГГ их дочь умерла, и они остались проживать в квартире втроем. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выбыл из квартиры, так как купил квартиру и стал проживать отдельно от семьи. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она (истец Хрусталева Т.М.) продолжала жить в квартире, оплачивать коммунальные услуги. Лицевой счет был переведен на нее (истца Хрусталеву Т.М.) в ДД.ММ.ГГГГ. Их дом внесен в разряд ветхого жилья постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 с семьей, согласно постановлению главы Кимовского муниципального образования народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № принят на учет нуждающихся в жилье, где указана квартира №, площадь указана значительно больше, чем площадь квартиры №, то есть с учетом квартиры №, как <данные изъяты> кв.м. В связи со сбором документов для предоставления более «свежих» данных по нуждающимся, выяснилось, что они (истцы) не имеют документа, подтверждающего их (истцов) право на занимаемое жилье - договора найма и ордера. В случае предоставления нового жилья наниматель обязан предоставить такой документ, а у них (истцов) его нет. Считают, что они (истцы) приобрели право пользования спорной жилой площадью, так как вселялись с согласия наймодателя, несут бремя по оплате всех услуг за пользование жильем, администрация муниципального образования г.Кимовск Кимовского района не предъявляла к ним (истцам) претензий по поводу проживания в этом жилье, не ставила вопрос об их выселении или неправомерном занятии данной жилой площади.
В судебном заседании истец Хрусталева Т.М. уточнила исковые требования, просила суд признать за ней как за нанимателем право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма с ДД.ММ.ГГГГ, указав в качестве члена семьи нанимателя Хрусталева С.А. с ДД.ММ.ГГГГ. Доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных требований, подтвердила.
Истец Хрусталев С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района по доверенности Козлов С.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Ларионова Т.В. возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
Представитель третьего лица ЗАО «Жилсервис» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, в ранее представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, с самого детства. В этом же доме проживала ФИО6 (свекровь Хрусталевой Т.М.) с мужем - ФИО2, отношения с их семьей у нее (свидетеля) были хорошие, соседские. ФИО2 проживали в кв. №. Кому была предоставлена эта квартира изначально, ей не известно. Потом у них родились дети: два сына – ФИО3 и ФИО7. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ истец Хрусталева Т.М. вышла замуж за ФИО3 и стала проживать в спорной квартире. Затем семья Хрусталевых получила на расширение квартиру, в которой проживали ФИО8, в каком году это было, указать не смогла. Эти квартиры смежные, поэтому Хрусталевы заколотили один проход, и прорубили дверь во вторую квартиру. Таким образом, у них оказалась одна квартира с одним входом. ФИО7 женился и уехал из г.Кимовска. ФИО2 умер два года назад, ФИО6 умерла год назад, в спорной квартире остались проживать трое: Хрусталева Т.М. с мужем ФИО3 и их сыном Хрусталевым С.А.. Семья Хрусталевых не живет в д.№ по пр.<данные изъяты>, с того времени как ФИО3 приобрел квартиру. Они всей семьей переехали в новую квартиру, и не живут в спорном доме около <данные изъяты> лет. Но приходят в барак, смотрят, отапливают.
Оценив показания свидетеля по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит их допустимыми, относимыми и достоверными доказательствами по делу, так как они логичны и не противоречат письменным материалам дела.
Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетеля ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
Согласно ст.ст.15,16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
На основании ст.ст.50,53,54 ЖК РСФСР и соответствующих им ст.ст.49,61,69,70 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруга, а также дети и родители данного нанимателя. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с требованиями ст.86 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью, либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.
По данному делу установлено:
Квартиры № по пр.<данные изъяты>, д.№ г.Кимовска Тульской области числятся в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район, что усматривается из выписки из реестра муниципального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно решению исполнительного комитета Кимовского городского Совета депутатов трудящихся Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составом семьи <данные изъяты> человека предоставлена жилая площадь <данные изъяты> кв.м в доме № кв.№ по пр.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области, как работнику ЖКО треста «Красноармейскуголь».
Из ответа Отдела по культуре, физической культуре, спорту и делам архива администрации муниципального образования Кимовский район от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ решение о предоставлении жилой площади по адресу: <адрес> ФИО2 не значится.
Согласно сообщению администрации муниципального образования Кимовский район на имя Хрусталевой Т.М. от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче копии ордера» копию ордера на квартиру по адресу: <адрес>, выданного на имя ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ выдать не представляется возможным в виду отсутствия данного документа.
Как усматривается из паспортных данных истца Хрусталевой Т.М., она зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из паспортных данных истца Хрусталева С.А., он зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Из поквартирной карточки на кв.№ д.№ по пр.<данные изъяты> г.Кимовска зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), Хрусталева Т.М. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью), Хрусталев С.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно выписке из лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартиросъемщиком квартиры № дома № по пр.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области указана Хрусталева Т.М. (истец), общая площадь занимаемой квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., количество прописанных – <данные изъяты>.
Согласно сообщению ЗАО «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет на кв.№ д.№ по пр.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области не открыт.
Из сообщения ЗАО «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что лицевой счет на кв.№ д.№ по пр.<данные изъяты> г.Кимовска не открыт, и указанная квартира в картотеке не числится.
Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы: Хрусталева Т.М. с ДД.ММ.ГГГГ, Хрусталев С.А. с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 заключил брак с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО2, жене – ФИО2.
ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о его рождении. Родителями указаны: отец – ФИО2, мать - ФИО6
ФИО3 заключил брак с Сафроновой Т.М. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака. После заключения брака мужу присвоена фамилия – ФИО2, жене – ФИО2.
Хрусталев С.А. родился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его рождении. Родителями указаны: отец – ФИО3, мать – Хрусталева Т.М.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти.
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти.
ФИО3 является собственником трехкомнатной квартиры общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Хрусталевой Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хрусталева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества.
Квартира № дома № по пр.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, является изолированной, поскольку имеет отдельный вход, что усматривается из экспликации к поэтажному плану на жилой дом.
Квартира № дома № по пр.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, является изолированной, поскольку имеет отдельный вход, что усматривается из экспликации к поэтажному плану на жилой дом.
В судебном заседании установлено, что семья Хрусталевых фактически проживает в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м
Истцом Хрусталевой Т.М. суду представлены квитанции об оплате найма жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, указана общая площадь <данные изъяты> кв.м, количество прописанных и проживающих – <данные изъяты>.
В соответствии с Постановлением главы Кимовского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня ветхого жилого фонда по г.Кимовску и Кимовскому району» дом № по пр.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области включен в перечень ветхого жилищного фонда, подлежащего отселению по областной целевой программе о переселении граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда.
Согласно постановлению главы Кимовского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии на учет на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в ветхих жилых домах» ФИО3 был принят на учет на улучшение жилищных условий составом семьи <данные изъяты> человека. Указан номер квартиры – <данные изъяты>, площадь спорной квартиры указана как <данные изъяты> кв.м.
Из представленного учетного дела следует, что согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий поставлена Хрусталева Т.М. вместе с сыном – Хрусталевым С.А. При этом в акте проверки жилищно-бытовых условий заявителя площадь квартиры № указана как <данные изъяты> кв.м, в выписке из протокола общественной комиссии по жилищным вопросам Кимовской муниципальной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в выписке из лицевого счета указан номер квартиры – <данные изъяты>, общая площадь спорной квартиры указана как <данные изъяты> кв.м,
Данное обстоятельство свидетельствует о признании собственником жилого фонда права пользования истцами занимаемым жилым помещением и их права на улучшение жилищных условий.
Анализируя вышеизложенное, суд пришел к выводу, что истцы приобрел право пользования данным жилым помещением, поскольку согласно выписке из лицевого счета Хрусталева Т.М. является квартиросъемщиком указанной квартиры, с нее как с нанимателя в соответствии с действующим законодательством взимается плата за коммунальные услуги, несмотря на то, что дом отнесен к категории ветхого жилого фонда. Истцы длительное время проживали в спорной квартире, имеют регистрацию в ней по месту жительства, надлежаще исполняют обязанности по содержанию жилого помещения, приняты на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в собственности и пользовании истцов отсутствуют иные жилые помещения.
Доказательств самовольного вселения истцов в указанную квартиру, являющуюся единственным местом их постоянного жительства, стороной ответчика не представлено и судом не установлено.
С момента вселения истцов в эту квартиру и последующего многолетнего проживания в ней факт их проживания никем не оспаривался, вопрос о выселении истцов из этой квартиры собственником жилого фонда не ставился.
Рассмотрев дело в пределах уточненных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
уточненные исковые требования Хрусталевой Т.М. и Хрусталева С.А. удовлетворить полностью.
Признать за нанимателем Хрусталевой Т.М. право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма с ДД.ММ.ГГГГ, указав в качестве члена семьи нанимателя Хрусталева С.А. с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий