Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
20 июня 2011 года город Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Петраковского Б.П.,
при секретаре Здоровой Н.В.,
а также с участием истцов Ястребкова Н.Н. и Ястребковой И.Н., ответчика Еремина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-534/2011 по исковому заявлению Ястребкова Н.Н. и Ястребковой И.Н. к Еремину В.В. о признании права собственности на часть дома,
установил:
Ястребков Н.Н. и Ястребкова И.Н. обратились в суд с иском к Еремину В.В. и просят признать за ними право долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на часть жилого дома №, расположенного по ул. <данные изъяты> в городе Кимовске Тульской области. Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка от 27.09.2010 года, заключенного между ФИО1 и Ястребковыми Н.Н. и И.Н., они приобрели в долевую собственность, по 1/2 доли каждому, земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, а также по 1/6 доли каждому, а всего 1/3 доли, спорного жилого дома общей площадью <данные изъяты> по указанному адресу. Приобретенные истцами объекты недвижимости в виде земельного участка и 1/3 доли жилого дома были зарегистрированы в органе осуществляющим, регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 октября 2010 года сделана запись о регистрации №, им были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 71 АГ №, 71 АГ №. Оставшееся 2/3 доли в праве на общую долевую собственность на жилой дом принадлежат Еремину В.В., однако ответчик в установленном порядке в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрацию не осуществил. Жилой дом, который у истцов и ответчика находится в общей долевой собственности, представляет собой одноэтажное отдельно стоящее строение, где Ястребковы фактически занимают и используют для проживания часть дома, состоящую из следующих помещений: жилая комната площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты>., коридор площадью <данные изъяты>., коридор площадью <данные изъяты>., кухня площадью <данные изъяты>., ванная площадью <данные изъяты>., туалет <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>. Учитывая, что после приобретения жилого помещения Ястребковы улучшили ранее существовавшее строение, сделав отапливаемыми прежние подсобные помещения, изменились общие характеристики жилого дома, поэтому они вынуждены обратиться в суд для признания за ними права собственности на фактически находящееся во владении недвижимое имущество.
В судебном заседании истцы Ястребков Н.Н. и Ястребкова И.Н. исковые требования поддержали, просили признать за ними право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, пояснив, что проживают в спорном жилом помещении, которое после приобретения в долевую собственность по договору купли – продажи существенно улучшили. Из-за переоборудования строения имеется формальный спор о праве на соответствующие части дома между ними и соседом, который они просят разрешить с учетом обстоятельств фактического владения частями домовладения. При этом просят прекратить ранее зарегистрированное за ними право долевой собственности на долю жилого дома.
Ответчик Еремин В.В. в судебном заседании возражений по существу иска не высказал, пояснив, что Ястребковы действительно открыто, добросовестно и непрерывно владеют частью дома, на которую претендуют.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования Ястребкова Н.Н. и Ястребковой И.Н. обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в силу ч.ч.1, 2 ст.218 ГК РФ.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По данному делу установлено, что на основании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка от 27.09.2010 года, заключенного между ФИО1 и Ястребковыми Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Ястребковой И.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, они приобрели в долевую собственность, по 1/2 доли каждому, земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, а также по 1/6 доли каждому, а всего 1/3 доли, жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
Приобретенные истцами объекты недвижимости в виде земельного участка и 1/3 доли жилого дома были зарегистрированы в органе, осуществляющем регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 октября 2010 года сделана запись о регистрации №, им были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 71 АГ №, 71 АГ №. Оставшееся 2/3 доли в праве на общую долевую собственность на жилой дом принадлежат Еремину В.В., однако ответчик в установленном порядке в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрацию не осуществил. Жилой дом, который у истцов и ответчика находится в общей долевой собственности, представляет собой одноэтажное отдельно стоящее строение, где Ястребковы фактически занимают и используют для проживания часть дома, состоящую из следующих помещений: жилая комната площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты>., коридор площадью <данные изъяты>., коридор площадью <данные изъяты>., кухня площадью <данные изъяты>., ванная площадью <данные изъяты>., туалет <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>. Учитывая, что после приобретения жилого помещения Ястребковы улучшили ранее существовавшее строение, сделав отапливаемыми прежние подсобные помещения, изменились общие характеристики жилого дома, общая площадь которого в настоящее время по данным технической инвентаризации составляет <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений сторон, а также из исследованных письменных доказательств: копий личных паспортов ( л.д.12,13), копий свидетельств о государственной регистрации права ( л.д.14-17), копии договора купли – продажи ( л.д.18-21), копии технического паспорта ( л.д.22-38), копии кадастрового паспорта ( л.д.39-40).
Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства полностью подтверждают право долевой собственности, по ? доли каждому, Ястребкова Н.Н. и Ястребковой И.Н. на часть жилого дома, возникшее на основании ст.218 ч.2 ГК РФ, то есть в порядке приобретения по договору купли – продажи с последующей реконструкцией, которая по данным технической инвентаризации не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не угрожает жизни и здоровью людей.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194 – 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ястребковым Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Ястребковой И.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на часть общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, жилого дома, состоящую из следующих помещений: жилая комната площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>., коридор площадью <данные изъяты>., коридор площадью <данные изъяты>., кухня площадью <данные изъяты>., ванная площадью <данные изъяты>., туалет <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право долевой собственности Ястребкова Н.Н. и Ястребковой И.Н., по 1/2 доли каждому, на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: