РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2011 года г.Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Петраковского Б.П.,
при секретаре Здоровой Н.В.,
с участием истицы Феклисовой Н.А., 3-его лица – Сиухина А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-535/2011 по иску Феклисовой Н.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кудашево» о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Феклисова Н.А. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу ( далее по тексту – СПК) «Кудашево» и просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что решением общего собрания членов СПК «Кудашево» от 24.01.2009 года была разрешена продажа Феклисовой Н.А., являвшейся работником данного сельскохозяйственного предприятия, занимаемого её семьей жилого помещения. 6.04.2009 года на основании договора купли-продажи Феклисова Н.А. приобрела у СПК «Кудашево» двухкомнатную квартиру, представляющую собой часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С момента покупки истица, как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, несёт бремя расходов по его содержанию. Домовладение, построенное на средства колхоза «Россия», до момента продажи указанному фактическому владельцу в органах регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрировано не было. Поэтому истица, не имея возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, обратилась в суд с данным иском и просит признать право собственности на часть жилого дома, возникшее у неё на основании законной сделки купли-продажи.
В судебном заседании Феклисова Н.А. на удовлетворении исковых требований настаивала и пояснила, что правоустанавливающих документов на дом в СПК «Кудашево» не имеется, и оформить документы надлежащим образом СПК не имеет возможности, что создает препятствие в осуществлении государственной регистрации перехода права. Однако, часть дома была продана ей, никаких претензий со стороны фактического владельца и других лиц по поводу прав на недвижимое имущество нет.
Представитель ответчика – СПК «Кудашево», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
3-е лицо – ФИО3, в судебном заседании возражений по существу иска не высказал, пояснив, что Феклисова Н.А. действительно приобрела по договору купли – продажи квартиру в жилом трехквартирном доме. Фактически истица, как и он сам, владеет и пользуется частью жилого дома, на которую просит признать за ней право собственности.
Представитель 3-его лица – Управления Росреестра по Тульской области, в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не представил.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Феклисовой Н.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу ст.218 ГК РФ.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
По данному делу установлено, что 24 января 2009 года общее собрание членов СПК «Кудашево» приняло решение о продаже Феклисовой Н.А. части жилого дома № ( квартира №), расположенного по адресу: <адрес>. На основании указанного решения между Феклисовой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и СПК «Кудашево» 6 апреля 2009 года был заключен договор купли – продажи 1/3 части жилого дома по указанному адресу. Обусловленная договором стоимость части жилого дома полностью выплачена покупателем продавцу. Жилой дом был возведен на средства сельскохозяйственного предприятия в 1974 году. Часть дома, приобретенная Феклисовой Н.А., представляет собой жилое помещение, состоящее из: жилой комнаты – <данные изъяты>, жилой комнаты – <данные изъяты>, кухни – <данные изъяты>, коридора – <данные изъяты>, ванная – <данные изъяты>, итого – общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью – <данные изъяты>.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истицы и 3-его лица, исследованных письменных доказательств: копии паспорта Феклисовой Н.А. (л.д.12), копии выписки из решения общего собрания ( л.д.13), копии договора купли-продажи (л.д.14), копии квитанции к приходному кассовому ордеру ( л.д.15), копии выписки из похозяйственной книги ( л.д.16, 17), копии технического паспорта (л.д.19-25), справок МО Кудашевское ( л.д.26,27), справок СПК «Кудашево» ( л.д.28,29), копии трудовой книжки ( л.д.30-32), сообщения об отказе в государственной регистрации ( л.д.33-34).
Анализируя представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право Феклисовой Н.А. на получение в собственность приобретенного ею по договору купли-продажи жилого помещения. В рассматриваемом случае при продаже недвижимости право СПК «Кудашево» должным образом не было оформлено. Однако, данное обстоятельство не может служить препятствием для истицы в реализации своего законного права на получение в собственность жилья.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Феклисовой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Часть дома, принадлежащая на праве собственности Феклисовой Н.А., состоит из: жилой комнаты – <данные изъяты>, жилой комнаты – <данные изъяты>, кухни – <данные изъяты>, коридора – <данные изъяты>, ванная – <данные изъяты>, итого – общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью – <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Петраковский Б.П.