Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2011 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Юдиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-567/11 по иску Романовой Л.С. к администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования рабочий поселок Епифань Кимовского района о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Романова Л.С. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с пристройкой под лит.а площадью <данные изъяты> кв.м.
Исковые требования обоснованы тем, что дом №, расположенный по ул.<данные изъяты> в пос.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области был возведен ее (истца) родителями в ДД.ММ.ГГГГ. Она (истец) проживает в нем с рождения. После смерти родителей она (истец) в ДД.ММ.ГГГГ дом перестроила. ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Епифанского Совета народных депутатов было вынесено решение № «Об оставлении на месте ранее перестроенного жилого дома гр.Романовой Л.С. по ул.<данные изъяты>, д.№», в котором указано, что решено оставить на месте ранее перестроенный жилой дом Романовой, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м в пос.<данные изъяты>, ул.<данные изъяты>, д.№. Это решение было утверждено в исполкоме Кимовского районного Совета народных депутатов решением № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с перестройкой производимой ею (истцом), был составлен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, фактически ей (истцу) выделили землю под строительство площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время эту землю она (истец) выкупила у администрации муниципального образования Кимовский район ДД.ММ.ГГГГ. Перестройка дома осуществлена, однако жилой дом до настоящего времени не зарегистрирован за ней (истцом) на праве собственности. Перестроенным жилым домом на отведенном земельном участке она (истец) пользуется и владеет открыто, непрерывно, добросовестно, как собственник более 15 лет, в связи с чем приобрела право собственности на возведенный дом.
Истец Романова Л.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия. Возражений по существу требований не имеет.
Представитель ответчика администрации муниципального образования рабочий поселок Епифань Кимовского района в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В силу положений ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Часть 1 ст.218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.25 ГК РФ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В пункте 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и Федерального закона от 21.07.1997 (ред. от 04.06.2011) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с положениями указанного Федерального закона от 21.07.1997, Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 года № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Со вступлением в силу названного Закона право собственности может возникнуть только после регистрации этого права в территориальных службах федерального органа исполнительной власти, действующих в соответствующих регистрационных округах.
В статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пункт 1 статьи 17 этого же Закона в качестве одного из оснований для регистрации указывает на вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 названного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Указанное правило основывается на подпункте 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, согласно которому гражданские права и обязанности возникают также из судебного решения, их установившего.
Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом расположен по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м. Субъектом права указана Романова Л.С. на основании типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, выданного государственным нотариусом Кимовской государственной конторы Тульской области, решение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между муниципальным образованием Кимовский район с одной стороны, и Романовой Л.С. с другой стороны, удостоверенному государственным нотариусом Кимовской государственной конторы Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, № в реестре <данные изъяты>, Романова Л.С. приобрела земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах плана, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.
Согласно типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета районного Совета народных депутатов в лице архитектора ФИО2 с одной стороны, и Романовой Л.С. с другой стороны, Романова Л.С. обязана построить деревянный жилой дом на земельном участке в п.<данные изъяты> по ул.<данные изъяты>, д.№ площадью <данные изъяты> кв.м, по фасаду <данные изъяты> метров, по задней меже <данные изъяты> кв.м, по правой меже <данные изъяты> м, по левой меже <данные изъяты> м, ранее отведенном.
На указанном земельном участке Романова Л.С. обязуется построить из доброкачественного материала жилой одноэтажный деревянный дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м в соответствии с проектом, утвержденным архитектором района.
На этом участке разрешается строительство хозяйственных надворных построек общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно кадастровому паспорту здания, выданному ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Сведения о собственниках объекта на ДД.ММ.ГГГГ: Романова Л.С. (типовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, выданного государственным нотариусом Кимовской государственной конторы Тульской области, решение № от ДД.ММ.ГГГГ).
Как усматривается из решения исполнительного комитета Епифанского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оставлении на месте ранее перестроенного жилого дома Романовой Л.С. по ул.<данные изъяты>, д.№» решено: оставить на месте ранее перестроенный жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м в п.<данные изъяты>, ул.<данные изъяты>, д.№.
Аналогичное решение вынесено исполнительным комитетом Кимовского районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, Романова Л.С. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального рабочий поселок Епифань Кимовского района, усматривается, что Романова Л.С. постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных истцом квитанций за воду и стоки, газ, электроэнергию по адресу: <адрес> усматривается, что плательщиком указана Романова Л.С., количество проживающих – <данные изъяты>.
Установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что Романова Л.С. возвела жилой дом на ранее отведенном ей земельном участке по адресу: <адрес>. Указанный дом на основании решения исполнительного комитета Епифанского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и решения исполнительного комитета Кимовского районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ № оставлен на месте. В течение длительного времени Романова Л.С. как собственник осуществляла права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением: несла бремя содержания данного помещения, поддерживала его в надлежащем состоянии, соблюдала правила пользования жилыми помещениями, однако документы о праве собственности не были оформлены надлежащим образом. Однако отсутствие государственной регистрации на этот объект недвижимого имущества препятствует в реализации прав, предоставленных ей законом, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Романовой Л.С. в полном объеме.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Романовой Л.С. удовлетворить полностью.
Признать за Романовой Л.С. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с пристройкой под лит.а площадью <данные изъяты> кв.м.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий