РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2011 года город Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истца Новикова А.П.
третьего лица Фатеева А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-532 по иску Новикова А.П. к администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Новиков А.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании за ним права собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м. Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, которая соответствует части жилого дома. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ. Своей частью дома он пользуется как собственник открыто, добросовестно и непрерывно уже более пятнадцати лет. Жилой дом, в котором расположена квартира Новикова А.П., представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух изолированных друг от друга частей с самостоятельным входами. В одной части проживает истец, в другой – третье лицо по делу Фатеев А.Н., у которого также зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истец считает, что фактически он приобрел в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стал собственником части жилого дома.
В судебном заседании истец Новиков А.П. заявленные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Также он пояснил, что после приобретения в собственность спорного жилого помещения он реконструировал его, переоборудовав террасу в жилую комнату, установив ОАГВ. При этом общая площадь жилого помещения не изменилась.
Ответчики администрация муниципального образования Кимовский район и администрация муниципального образования город Кимовск Кимовского района, извещенные надлежаще о судебном заседании, своих представителей в суд не направили, представив заявления о рассмотрении дела по иску Новикова А.П. без их участия и отсутствии возражений относительно заявленных требований.
Третье лицо Фатеев А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска Новикова А.П.
Надлежаще извещенное о судебном разбирательстве третье лицо Управление Росреестра по Тульской области своего представителя в суд не направило, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не сообщив о возражениях против иска.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что жилой дом № по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных друг от друга жилых помещений, одно из которых принадлежит истцу.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кимовским управлением ЖКХ ПО «Новомосковскуголь» с одной стороны (продавцом) и Новиковым А.П. и Фатеевым А.Н. (покупателями) с другой стороны, покупатели приобрели в собственность жилой дом №, расположенный по ул.<данные изъяты> г.Кимовска, по <данные изъяты> доле каждый в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца Новикова А.П., третьего лица Фатеева А.П., а также исследованных письменных доказательств: копии паспорта истца (л.д.7), копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), копии технического паспорта на жилой дом (л.д.9-23), копии уведомления Федеральной Росреестра по Тульской области (л.д.24-26), справки ЗАО «Жилсервис» (л.д.27), копии кадастрового паспорта на жилой дом (л.д.28-30), выписки из технического паспорта на объект недвижимости (л.д.31-34).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из технического паспорта объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, он состоит из двух частей, в одной из которых проживает истец. Эта часть дома имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м. Третье лицо Фатеев А.Н. проживает в другой части жилого дома, которая имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м. Эти помещения имеют почтовые адреса квартир № и № жилого дома № по <адрес>.
Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное одноэтажное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Принимая во внимание, что дом № по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области является единым жилым домом, а каждое из расположенных в нем изолированных жилых помещений является частью жилого дома, истец Новиков А.П. приобрел право собственности на часть жилого дома. При этом суд исходит из технической характеристики строения, определенной на момент судебного разбирательства.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Новиковым А.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: