РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2011 года город Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истцов Дорофеевой Л.М., Барановой З.М. и Фадеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-557 по иску Дорофеевой Л.М., Барановой З.М. и Фадеевой Н.В. к администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании права собственности на части жилого дома,
установил:
Дорофеева Л.М., Баранова З.М. и Фадеева Н.В. обратились в суд с иском и просят признать за ними право собственности на части двухэтажного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе за Дорофеевой Л.М. – на часть жилого дома (незавершенного строительством объекта готовностью 70%) общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м и лестницы площадью <данные изъяты> кв.м; за Барановой З.М. – на часть жилого дома (незавершенного строительством объекта готовностью 70%) общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м и лестницы площадью <данные изъяты> кв.м; за Фадеевой Н.В. - на часть жилого дома (незавершенного строительством объекта готовностью 70%) общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из 5 жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, балкона площадью <данные изъяты> кв.м, лестницы площадью <данные изъяты> кв.м.
Исковое заявление обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Злобиной (Дорофеевой) Л.М., Барановой З.М., Фадеевой Н.В. и СПК «Кимовскагросервис» были заключены договоры купли-продажи соответственно <данные изъяты> долей в недостроенном 2-этажном жилом доме №, расположенном по <адрес>. В соответствии с данными договорами в тот же день истцы внесли в кассу СПК «Кимовскагросервис» полную стоимость за приобретенные части (доли) здания, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № Однако, поскольку на тот момент право собственности на этот объект недвижимости за СПК «Кимовскагросервис» зарегистрировано не было, они не смогли осуществить регистрацию перехода права в соответствии с договорами купли-продажи. В настоящее время СПК «Кимовскагросервис» ликвидирован по решению суда, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись в ЕГРП юридических лиц, что подтверждается свидетельством серии <данные изъяты> №. После приобретения в собственность указанного недостроенного жилого дома истцы производили за свой счет дополнительные строительно-отделочные работы с целью повышения благоустройства объекта для последующего использования по прямому назначению. В результате указанных работ к 2009 году здание стало представлять собой 2-х этажное кирпичное жилое сооружение, состоящее из трех частей, с самостоятельными входами со стороны улицы. По договоренности между собой истцы произвели раздел жилого дома в натуре и определили, что часть жилого дома, обозначенная на поэтажном плане технического паспорта литерой «1», будет передана в собственность Дорофеевой Л.М., часть дома с литерой «2» - Барановой З.М., а часть дома с литерой «3» - Фадеевой Н.В. Злобина (Дорофеева) Л.М., действуя в интересах всех собственников дома, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию города Кимовска и Кимовского района с заявлением о выделении земельного участка, на котором расположен недостроенный жилой дом. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Кимовского муниципального образования и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-к Злобиной (Дорофеевой) Л.М. был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства. Истцы полагают, что отсутствие государственной регистрации права собственности на проданное имущество у продавца (СПК «Кимовскагросервис») не лишает их права на приобретение данных частей жилого дома в собственность, поскольку с момента покупки они добросовестно и открыто владеют ими как своим собственным недвижимым имуществом.
В судебном заседании истцы Дорофеева Л.М., Баранова З.М. и Фадеева Н.В. настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований по мотивам, приведенным в исковом заявлении.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчики - администрация муниципального образования Кимовский район и администрация муниципального образования город Кимовск Кимовского района своих представителей в суд не направили, обратившись с письменными заявлениями о признании заявленных исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в отсутствие представителей.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Дорофеевой Л.М., Барановой З.М. и Фадеевой Н.В. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст.218 ГК РФ, ст.36 ч.1, 38 ч.1 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
По данному делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Злобиной (Дорофеевой) Л.М., Барановой З.М., Фадеевой Н.В. и СПК «Кимовскагросервис» были заключены договоры купли-продажи соответственно на <данные изъяты> долей в недостроенном 2-этажном жилом доме №, расположенном по <адрес>. В соответствии с данными договорами ДД.ММ.ГГГГ истцы внесли в кассу СПК «Кимовскагросервис» полную стоимость за приобретенные части (доли) здания. Из-за отсутствия регистрации права собственности на этот объект недвижимости за СПК «Кимовскагросервис», который на момент судебного разбирательства ликвидирован в установленном порядке, истцы лишены возможности осуществить регистрацию перехода к ним права собственности в соответствии с договорами купли-продажи. После приобретения указанного недостроенного жилого дома в собственность истцов, они произвели за свой счет дополнительные строительно-отделочные работы с целью повышения благоустройства объекта для последующего использования по прямому назначению. В результате указанных работ к 2009 году здание стало представлять собой 2-х этажное кирпичное жилое сооружение, состоящее из трех частей, с самостоятельными входами со стороны улицы. По договоренности между собой истцы произвели раздел жилого дома в натуре и определили, что часть жилого дома, обозначенная на поэтажном плане технического паспорта литерой «1», будет передана в собственность Дорофеевой Л.М., часть дома с литерой «2» - Барановой З.М., а часть дома с литерой «3» - Фадеевой Н.В. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Кимовского муниципального образования и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-к Злобиной (Дорофеевой) Л.М. был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истцов Дорофеевой Л.М., Барановой З.М., Фадеевой Н.В., а также исследованных письменных доказательств: копий паспортов истцов (л.д.11-13); копии договоров купли-продажи (л.д.14-22); выписки из протокола общего собрания членов кооператива СПК «Кимовскагросервис» (л.д.23); копии инвентарной карточки учета объекта основных средств (л.д.24), копии свидетельства о внесении записи в ЕГРП юридических лиц (л.д.25), копии технического паспорта на жилой дом (л.д.26-33), копии кадастрового паспорта на жилой дом (л.д.34-35), копии постановления МО г.Кимовск и Кимовский район от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.36), копии договора аренды земельного участка (л.д.37-38), копии проекта границ земельного участка (л.д.39), копии свидетельства о заключении брака (л.д.40).
Проанализировав установленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что Дорофеева Л.М., Баранова З.М. и Фадеева Н.В. приобрели право собственности на части жилого дома, поскольку при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Дорофеевой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома № (незавершенного строительством объекта готовностью 70%), расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м и лестницы площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Барановой З.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома № (незавершенного строительством объекта готовностью 70%), расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м и лестницы площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Фадеевой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома № (незавершенного строительством объекта готовностью 70%), расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из 5 жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, балкона площадью <данные изъяты> кв.м, лестницы площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий: