Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 июля 2011 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Улитушкиной Е.Н.,
при секретаре Румянцевой М.М.,
с участием
истицы Ткачевой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-608/11 по иску Ткачевой Е.Ю. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Ткачева Е.Ю. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была получена ей в дар на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ней и <данные изъяты> На основании свидетельства о государственной регистрации права общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. В процессе благоустройства дома его площадь изменилась. В действительности дом №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты>, г.Кимовск, Тульской области состоит из одной единственной квартиры, которая полностью принадлежит ей. Поэтому считает, что ей принадлежит дом полностью.
На этом основании истица просит признать за ней право собственности на одноквартирный жилой дом, состоящий из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истица Ткачева Е.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, приведенным в заявлении.
Ответчик – представитель администрации муниципального образования Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет, требования признает в полном объеме.
3-е лицо – представитель Управления Росреестра по Тульской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск Ткачевой Е.Ю. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ч.ч.1,2,3 ст.16 ЖК РФ.
К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По данному делу было установлено, что истица Ткачева Е.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была получена ей в дар на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ней и <данные изъяты>
На основании свидетельства о государственной регистрации права общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. В процессе благоустройства дома его площадь изменилась. В действительности дом №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты>, г.Кимовск, Тульской области состоит из одной квартиры, которая полностью принадлежит Ткачевой Е.Ю.
Согласно новому техническому паспорту на жилое помещение, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. по состоянию на ноябрь 2010 года, которая увеличилась в результате перепланировки и пристройки санузла площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из показаний истицы Ткачевой Е.Ю., а также следуют из исследованных письменных доказательств дела:
- копии свидетельства о государственной регистрации права(л.д.13),
- копии свидетельств о смерти ФИО3 и Е.В.(л.д.14,15),
- копии кадастрового паспорта на жилое помещение(л.д.16,17),
- копии технического паспорта (л.д.18-23),
- копии договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.24),
- копии домовой книги(л.д.25-28),
- справки с места жительства(л.д.29, 30),
- выписки из реестра муниципальной собственности(л.д.31).
Анализируя имеющиеся в деле доказательства, и, приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд руководствовался следующим.
Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м., подсобную <данные изъяты> состоит из одной квартиры. При этом, квартира состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м.
Субъектом права указана Ткачева Е.Ю. на основании договора дарения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного в нотариальном порядке, свидетельства о регистрации права собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Тульским областным регистрационным центром, доля в праве – квартира.
Ткачева Е.Ю. является собственником квартиры, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
Вместе с тем, как следует из технического паспорта БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общая площадь жилого помещения изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м. в результате переустройства жилого помещения и пристройки санузла площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании было достоверно установлено, что жилой дом №<данные изъяты>, расположенный по <адрес> находится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район (л.д.31).
При этом, из пояснений истицы было выяснено, что она не получала разрешения органа местного самоуправления на перепланировку и переустройство своего жилого помещения. В результате проведенных работ жилое помещение в перепланированном виде улучшено: появился еще один санузел, после перепланировки сохранилось целевое назначение жилых помещений, появилась дополнительная площадь, а сама пристройка капитальная. В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, переустройство, произведенное истицей, является самовольным.
Однако, принимая во внимание, что переустройство жилого помещения, а именно пристройка санузла не нарушает прав и законных интересов других граждан, отсутствует угроза жизни или здоровью других лиц, суд полагает, что данная пристройка законна.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом, он состоит из одной единственной квартиры истицы.
Поскольку судом достоверно установлено, что истица приобрела право собственности на квартиру на законных основаниях, суд считает, что она вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истицы подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Ткачевой Е.Ю. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.
Признать за Ткачевой Е.Ю. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № -санузел площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната – площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № – подсобное помещение площадью – <данные изъяты> кв.м., № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № - санузел площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности Ткачевой Е.Ю. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: