РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2011 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-605 по иску Фурлетовой Т.Д. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дон» и комитету по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Фурлетова Т.Д. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дон» (далее СПК «Дон») и комитету по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Кимовский район о признании за ней права собственности на часть жилого дома № в виде квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что истец Фурлетова Т.Д. проживает и зарегистрирована в квартире № спорного жилого дома, которая была предоставлена ей в ДД.ММ.ГГГГ в связи с работой в колхозе «Дон», позднее реорганизованном в СПК «Дон», на балансе которого находится данный объект недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов СПК «Дон» было принято решение о продаже жилых помещений, занимаемых гражданами, работающими в хозяйстве, по остаточной стоимости в зависимости от стажа трудовой деятельности в хозяйстве. После этого Фурлетова Т.Д. купила у СПК «Дон» занимаемое жилое помещение, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако из-за отсутствия у СПК «Дон» правоустанавливающих документов на жилой дом Фурлетова Т.Д. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома в установленном законом порядке, поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. В этом жилом помещении истица зарегистрирована по месту жительства, постоянно проживает в нем, несет бремя расходов по его содержанию, пользуются своей частью дома как собственным недвижимым имуществом, считает, что приобрела право собственности на него.
Извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства истец Фурлетова Т.Д. в суд не явилась, предварительно представив письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, поддержав заявленные исковые требования.
Надлежаще извещенный о судебном разбирательстве ответчик – СПК «Дон» в судебное заседание своего представителя не направил, обратившись с письменным заявлением о признании иска.
Ответчик – комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Кимовский район, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела, в суд своего представителя также не направил, возражений относительно заявленного иска Фурлетовой Т.Д. не представил.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Фурлетовой Т.Д. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст.ст. 218, 288 ГК РФ, ст.ст.15,16,36 ЖК РФ.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что Фурлетова Т.Д. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в квартире № жилого дома №, расположенного в деревне <данные изъяты> Кимовского района Тульской области. Указанное жилое помещение было предоставлено истцу Фурлетовой Т.Д. СПК «Дон» в связи с работой в хозяйстве. Данный жилой дом, в котором расположена квартира истца, состоит на балансе СПК «Дон». ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов СПК «Дон» было принято решение о продаже жилых помещений, занимаемых работниками хозяйства, по остаточной стоимости в зависимости от стажа их трудовой деятельности в хозяйстве. На основании договора купли-продажи от 15 марта 2011 года жилое помещение – квартира № дома № в деревне <данные изъяты> Кимовского района была продана СПК «Дон» Фурлетовой Т.Д. с учетом стажа её работы в СПК «Дон» по остаточной стоимости. Истец Фурлетова Т.Д. проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении, являющемся её постоянным местом жительства, несет бремя расходов по его содержанию. Реализации права собственности истца на жилое помещение препятствует отсутствие у кооператива правоустанавливающих документов на жилой дом, возведенный в 1975 году.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств: копии паспорта истца (л.д.8), копии квитанции к приходному ордеру (л.д.9), копии технического паспорта на жилой дом (л.д.10-18), копии договора купли-продажи от 15.03.2011 года (л.д.19), выписки из похозяйственной книги (л.д.20),справок СПК «Дон» (л.д.21-22), выписки из решения общего собрания членов СПК «Дон» от 27.02.2010 года (л.д.23), уведомления Управления Росреестра по Тульской области от 31.05.2011 года (л.д.24).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд учитывает, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, был возведен в 1975 году и принят на баланс СПК «Дон», которым он был приобретен на законных основаниях в результате производственной деятельности. В муниципальной собственности этот жилой дом не зарегистрирован. Фактически он относится к общественному жилищному фонду, поскольку был возведен на средства ответчика. Отсутствие факта государственной регистрации права собственности СПК «Дон» на спорное жилое помещение не влияет на характер и субъектный состав рассматриваемого спора, поскольку вновь созданное недвижимое имущество может быть зарегистрировано в органах регистрации прав. В силу Устава СПК «Дон» кооперативу на праве собственности принадлежит имущество, полученное на законных основаниях в результате его деятельности и не распределенное между его членами. Общее собрание правомочно принимать решения по любым вопросам деятельности кооператива. В данном случае управомоченный орган кооператива - общее собрание СПК «Дон» приняло решение о продаже членам кооператива жилья по остаточной стоимости в зависимости от стажа работы. На этом основании было произведено отчуждение жилых помещений в собственность проживающих в них лиц в соответствии с заключенными с гражданами договорами купли – продажи.
Также суд учитывает, что указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное одноэтажное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что дом № в д.<данные изъяты> Кимовского района является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истец Фурлетова Т.Д. приобрела право собственности на часть жилого дома.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Фурлетовой Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, площадь вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: