РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2011 года город Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Петраковского Б.П.,
при секретаре Здоровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-668/2011 по иску Скворцова Е.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатация Систем Жизнеобеспечения» о признании права собственности на артезианскую скважину,
установил:
Скворцов Е.С. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Эксплуатация Систем Жизнеобеспечения» и просит признать за ним право собственности на артезианскую скважину, расположенную в деревне <данные изъяты> Кимовского района, с инвентарным номером <данные изъяты>. Исковые требования обоснованы тем, что спорное имущество было приобретено у ответчика по договору купли-продажи от 30 мая 2011 года. Недвижимое имущество ( артезианская скважина), являющаяся предметом договора купли-продажи состояло на балансе и находилось во владении ОАО «Свободная жизнь», однако право собственности не было в установленном порядке зарегистрировано в органах регистрации. 13.04.2010 года ООО «Эксплуатайия Систем Жизнеобеспечения» приобрело по договору купли – продажи № 9 артезианскую скважину у ОАО «Свободная жизнь», но в связи с отсутствием государственной регистрации права у продавца переход прав по указанному договору также зарегистрирован не был. Таким образом, не имея возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи, Скворцов Е.В. обратился в суд с данным иском.
Истец Скворцов Е.В. в судебное заседание не явился, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика – ООО «Эксплуатация Систем Жизнеобеспечения», в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что возражений по существу иска не имеет, исковые требования признает.
Исследовав и оценив доказательства по данному делу в их совокупности, суд считает исковые требования Скворцова Е.В. законными и обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению в силу ст.ст. 12, 218 ч.2 ГК РФ.
В соответствии с требованиями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…
Согласно части 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…
По данному делу установлено, что ООО «Эксплуатация систем Жизнеобеспечения», зарегистрированное в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц 11.02.2008 года за номером <данные изъяты> ( копия свидетельства л.д.56), действуя на основании Устава ( л.д.34-50), 13 апреля 2010 года по договору купли – продажи № 9 (л.д.26-27) приобрело в собственность водонапорную башню в д. <данные изъяты> №; артезианскую скважину № ( другие виды имущества, указанные в договоре не имеют отношения к рассматриваемому делу). Приобретенное имущество по акту приема – передачи ( л.д.28) было передано от продавца покупателю. Государственная регистрация перехода права сторонами договора не производилась ( л.д.23-25), поскольку права первоначального собственника надлежащим образом оформлены не были. 30 мая 2011 года по договору купли – продажи нежилого помещения, заключенному между ООО «Эксплуатация Систем Жизнеобеспечения», от лица которого действовал директор ФИО4 ( полномочия подтверждаются решением общего собрания и приказом л.д.53,54), с одной стороны, и Скворцов Е.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес> ( паспорт л.д.14-15), не имеющий статуса индивидуального предпринимателя ( л.д.33), с другой стороны, в собственность покупателя было передано недвижимое имущество: артезианская скважина, расположенная по адресу: <адрес>. Технические характеристики объекта недвижимости, являющегося предметом договора купли – продажи, указаны в техническом паспорте сооружения ( л.д.16-20), а также кадастровом паспорте ( л.д.21-22), в соответствии с которыми сооружение имеет конструктивные характеристики: артезианская скважина – трубы металлические, водонапорная башня. Объект недвижимости состоит на инвентарном учете в Кимовском отделении Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с инвентарным №.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Оценивая вопрос о правомерности распоряжения ООО «Эксплуатация Систем Жизнеобеспечения» недвижимым имуществом, право на которое у него не было зарегистрировано в установленном порядке, суд считает, что данное обстоятельство не влечет недействительности договора 30 мая 2011 года, на который истец ссылается как на основание возникновения своего права на спорное имущество. Такой вывод суда подтверждается и официальной позицией Высшего Арбитражного Суда РФ, нашедшей отражение в Постановлении его Пленума от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где в пункте 14 разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. То обстоятельство, что спорное имущество принадлежало ООО «Эксплуатация Систем Жизнеобеспечения» подтверждается соответствующим договором купли – продажи № 9 от 13.04.2010 года и актом приема – передачи ( л.д.26-27, 28).
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что истец Скровцов Е.С., являясь покупателем спорного имущества по договору купли-продажи от 30мая 2011 года, приобрел основание для возникновения права собственности, предусмотренное частью 2 ст.551 ГК РФ такая регистрация может быть осуществлена на основании судебного решения о признании права собственности.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Скворцовым Е.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на сооружение – артезианскую скважину глубиной 65 метров, с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенную в деревне <данные изъяты> Кимовского района Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: