РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2011 года город Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Калачева В.В.,
при секретаря Масловой Н.С.,
с участием представителя истицы Цветковой Т.В. согласно доверенности Гаврикова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-671 по иску Цветковой Т.В. к администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на земельный участок,
установил:
Цветкова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района, о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на земельный участок.
Свои исковые требования обосновывают тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 31 июля 1998 года, заключенным между ней и ФИО3, ею был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., которому дому был присвоен порядковый номер №. Указанный договор был удостоверен нотариально. Договор был зарегистрирован в БТИ г. Кимовска. Однако, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кимовского района договор не регистрировался. В дальнейшем истицей была произведена реконструкция дома (был надстроен второй этаж), в связи с чем, его общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В настоящее время истице необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок и дом, то есть получить свидетельство о государственной регистрации права. Однако, ФИО3 скончался. Это обстоятельство препятствует государственной регистрации сделки. Кроме того, площадь жилого дома, указанная в договоре купли-продажи, не соответствует площади, указанной в технической документации в связи с тем, что была произведена реконструкция дома.
В соответствии со ст. 6, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Таким образом, право собственности на жилой дом у нее было зарегистрировано в соответствии с действовавшим на момент совершения сделки законодательством (осуществлена регистрация договора в БТИ), однако право собственности на него она не может зарегистрировать в ЕГРП по указанным выше причинам.
В судебном заседании представитель истицы Цветковой Т.В. согласно доверенности Гавриков В.А. исковые требования поддержал в полном объеме.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчики – администрация муниципального образования Кимовский район, администрация муниципального образования Бучальское Кимовского района, в суд своих представителей не направили, возражений не представили.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Цветковой Т.В. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По данному делу установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 31 июля 1998 года, заключенным между Цветковой Т.В. и ФИО3, истицей был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., которому дому был присвоен порядковый номер №. Указанный договор был удостоверен нотариально. Договор был зарегистрирован в БТИ г. Кимовска. Однако, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кимовского района договор не регистрировался. В дальнейшем истицей была произведена реконструкция дома (был надстроен второй этаж), в связи с чем, общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений представителя истицы, а также из исследованных письменных доказательств: копии договора (л.д.13-14), копии технического паспорта (л.д.15-25), копии кадастрового паспорта (л.д.26-27), копии уведомления (л.д.28-29), копии кадастрового паспорта земельного участка (л.д.30), справки (л.д.31).
Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома № в д. <данные изъяты> выселки муниципального образования Бучальское Кимовского района составляет <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования составляет <данные изъяты> кв.м.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу о том, что вышеуказанный дом и земельный участок принадлежит Цветковой Т.В. на праве собственности, а исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Цветковой Т.В. к администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Цветковой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования составляет <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Цветковой Т.В., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: