РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2011 года город Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Петраковского Б.П.,
при секретаре Здоровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-625/2011 по иску Ольховской О.В. к администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
установил:
Ольховская О.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района и просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что истица является единоличным собственником жилого дома по указанному адресу, кроме того, она по договору купли – продажи приобрела в порядке приватизации приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, право собственности на который прошло государственную регистрацию. Не зная о том, что переустройство и перепланировка жилого помещения должна производиться с разрешения органа местного самоуправления, Ольховская О.В. в 2009 году, не получив необходимого разрешения по незнанию существующего порядка, произвела перепланировку и переустройство жилого дома: возвела шлакоблочную пристройку, предварительно сломав старую ( деревянную); в подсобном помещении возвела разделительную перегородку. После перепланировки жилое помещение с измененными характеристиками имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метров ( вместо ранее имевшихся <данные изъяты> кв. метров), жилая площадь осталась прежней, а подсобная площадь увеличилась с <данные изъяты> кв. метров до <данные изъяты> кв. метров. Поскольку после переустройства и перепланировки права и законные интересы других лиц не нарушены, отсутствует какая-либо угроза жизни или здоровью людей, истица в соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ просит сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном виде.
Истица Ольховская О.В. в судебное заседание не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела без её участия.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, возражений по существу исковых требований не представил.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск Ольховской О.В. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.
В силу частей 1, 4 статья 29 ЖК РФ:
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По данному делу установлено, что Ольховская О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения ( л.д.11), является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Это обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 26 мая 1998 года за №, зарегистрированным в БТИ 28 мая 1998 года ( л.д.12). Ей также принадлежит на праве собственности прилегающий к указанному жилому дому земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> ( л.д.29).
В 2009 году Ольховская О.В. за свой счёт на принадлежащем ей земельном участке возвела шлакоблочную пристройку к вышеуказанному жилому дому ( литера «А1» в техпаспорте 2010 года – л.д. 17-26), предварительно сломав старую деревянную пристройку ( литера «а1» в техпаспорте 1998 года – л.д.13-16). Кроме того, в подсобном помещении, обозначенном в техпаспорте 1998 года литерой «5», Ольховская О.В. возвела лёгкую перегородку, разделив указанное помещение на две части - помещения «6»-и «7» в техпаспорте 2010 года.
В результате данного переустройства и перепланировки изменились некоторые характеристики жилого дома, а именно: общая площадь с <данные изъяты> кв.м увеличилась до <данные изъяты> кв.м, жилая площадь осталась прежней, а подсобная площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств.
Анализируя исследованные доказательства, суд пришел к выводу о том, что возведение на месте прежней ( деревянной) пристройки из кирпича определенно увеличивает прочность конструкции, а возведение легкой перегородки не ухудшает технических характеристик жилого дома, то есть в результате переустройства и перепланировки не возникло угрозы жизни и здоровью людей. Являясь собственником земельного участка, на котором возведено дополнительное строение ( пристройка), истица не нарушила прав и законных интересов других лиц, то есть имеются все предусмотренные ст.29 ЖК РФ основания для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Ольховской О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, имеющее после перепланировки и переустройства следующие характеристики: общая площадь – <данные изъяты> кв. метров, в том числе <данные изъяты> кв. метр жилой площади; <данные изъяты> кв. метров подсобной площади.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: