РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2011 года город Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истцов-ответчиков Акутина В.А. и Акутиной Т.В.,
ответчика-истца Мясниковой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-574 по иску Акутина В.А. и Акутиной Т.В. к Мясниковой Н.М., Мясникову В.Н., Бычковой О.А. и Мясникову С.В. о признании права собственности на часть жилого дома и встречному иску Мясниковой Н.М., Мясникова В.Н., Бычковой О.А. и Мясникова С.В. к Акутину В.А. и Акутиной Т.В. о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Акутин В.А. и Акутина Т.В. обратились в суд с иском к Мясниковой Н.М., Мясникову В.Н., Бычковой О.А. и Мясникову С.В. о признании за ними права собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м. Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между СПК «Молоденки» и истцами, им в собственность была передана квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В связи с этим ими была осуществлена государственная регистрация права собственности на квартиру и получены свидетельств о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, № соответственно, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве каждого <данные изъяты>). Дом, в котором находится данная квартира, является двухквартирным. Квартиру № занимают истцы, а в квартире № проживают ответчики Мясников В.Н., Мясникова Н.М., Бычкова О.А. и Мясников С.В. Ссылаясь на эти обстоятельства, а также на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истцы считают, что фактически они приобрели в собственность соответствующие доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стали собственниками соответствующих частей жилого дома, что и просят признать в судебном порядке.
В процессе подготовки дела к судебному разбирательству истцы уточнили исковые требования и просили признать за ними право собственности на часть жилого дома № (по <данные изъяты> доле за каждым), прекратив ранее зарегистрированное за ними право собственности на данный объект недвижимости, как на квартиру №.
В судебном заседании истцы-ответчики Акутины уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и настаивали на удовлетворении иска.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству ответчики Мясникова Н.М., Мясников В.Н., Бычкова О.А., и Мясников С.В. предъявили встречные исковые требования к Акутину В.А. и Акутиной Т.В. и просили признать за каждым из них право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, площадь вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м (доля в праве каждого <данные изъяты>). Также они просили прекратить ранее зарегистрированное за ними право собственности на квартиру № (доля каждого в праве <данные изъяты>). Свои требования обосновали тем, что в соответствии с договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с СПК «Молоденки», им в собственность была передана квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, площадью вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, расположенная в доме № <адрес>. В связи с этими была осуществлена государственная регистрация права и получены свидетельства серии <данные изъяты> №, №, № и № соответственно, выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на эти обстоятельства, а также на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истцы считают, что фактически они приобрели в собственность соответствующие доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стали собственниками соответствующих частей жилого дома, что и просят признать в судебном порядке.
Надлежаще извещенные о судебном разбирательстве ответчики-истцы Мясников В.Н., Бычкова О.А. и Мясников С.В. в суд не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивая на удовлетворении своих исковых требований, полностью признав исковые требования Акутиных, доверив представлять свои интересы Мясниковой Н.М.
В судебном заседании ответчик-истец Мясникова Н.М., действующая за себя и по доверенностям за Мясникова В.С., Бычкову О.А. и Мясникова С.В., заявленный встречный иск поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, признав уточненные исковые требования Акутиных в полном объеме.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования Акутина В.А. и Акутиной Т.В, Мясникова В.Н., Мясниковой Н.М., Бычковой О.А. и Мясникова С.В. основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
В силу ч.ч.2,5 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
По данному делу установлено, что жилой дом № в д.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание 1981 года постройки.
За истцами-ответчиками Акутиным В.А. и Акутиной Т.В., ответчиками-истцами Мясниковым В.Н., Мясниковой Н.М., Бычковой О.А. и Мясниковым С.В. на момент подачи иска в суд уже было зарегистрировано неоспариваемое сторонами право собственности на квартиры № и № соответственно, расположенные в доме № д.<данные изъяты> Кимовского района.
На основании свидетельств о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № и № от ДД.ММ.ГГГГ Акутиной Т.В. и Акутину В.А. принадлежит на праве долевой собственности, по <данные изъяты> доле, квартира №, расположенная в доме № д.<данные изъяты> Кимовского района, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В свою очередь на основании свидетельств о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, №, №, № от 201.12.2001 года Мясникову В.Н., Мясниковой Н.М., Бычковой О.А. и Мясникову С.В. принадлежит на праве долевой собственности по <данные изъяты> доле квартиры №, расположенной в доме № д.<данные изъяты> Кимовского района, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
В то же время по данным технической инвентаризации, проведенной Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, каждая из квартир имеет конструктивные особенности: квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, площадь вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м и состоит их 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м; квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую <данные изъяты> кв.м, площадь вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м и состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м.
Первоначально регистрация за сторонами права долевой собственности была произведена на основании технического паспорта, имеющего погрешности в указании площади отдельных помещений. В то же время в ходе судебного разбирательства эти несоответствия были устранены.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истцов-ответчиков Акутиных, ответчика-истца Мясниковой Н.М., а также исследованных письменных доказательств: копии паспортов Акутина В.А. и Акутиной Т.В. (л.д.8-12), копий свидетельств о государственной регистрации права на квартиру № (л.д.13-14), копии технического паспорта на двухквартирный жилой дом (л.д.15-23), копии кадастрового паспорта на здание (л.д.24-25), копии договора передачи (л.д.26), копии регистрационного удостоверения и свидетельства о регистрации права (л.д.27), выписки из реестра муниципального имущества МО Кимовский район по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), копии технического паспорта (л.д.40-46), копий свидетельство о государственной регистрации права на квартиру № (л.д.52-55), копий паспортов Мясникова В.Н., Мясниковой Н.М., Бычковой О.А. и мясникова С.В. (л.д.72-80), копии договора передачи (л.д.83-86).
Согласно ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку у суда отсутствуют основания полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, препятствующими понимать суть и последствия признания иска ответчиком.
Вместе с тем суд учитывает, что приобретенное в установленном законом порядке право собственности Акутина В.А., Акутиной Т.В., Мяниковой Н.М., Мясникова В.Н., Бычковой О.А. и Мясниковым С.В. на квартиры в спорном жилом доме никем не оспаривается, оно зарегистрировано в учреждении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако полноценной реализации таких прав препятствовало наличие в правоустанавливающих документах разночтений в указании технических характеристик спорного жилого дома, что было устранено в проведенной технической инвентаризацией этого объекта индивидуального жилищного строительства.
Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку данный дом является единым жилым домом и каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, каждый из истцов приобрел право собственности на части жилого дома, в свою очередь их право собственности на долю квартиры должно быть прекращено.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Акутиным В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Акутиной Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности (доля в праве каждого <данные изъяты>) на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, площадь вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м и состоящую их 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности Акутина В.А. и Акутиной Т.В. на квартиру № в жилом доме №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (доля в праве каждого <данные изъяты>).
Признать за Мясниковым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Мясниковой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Бычковой О.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Мясниковым С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности (доля в праве каждого <данные изъяты>) на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, площадь вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности Мясникова В.Н., Мясниковой Н.М., Бычковой О.А. и Мясникова С.В. на квартиру № в жилом доме №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (доля в праве каждого <данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: