РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2011 года город Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
представителя истца по доверенности Новиковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-651 по иску Клейменова Н.И. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Клейменов Н.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район и просит признать за ним право собственности на часть жилого дома № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует данным технического паспорта на жилой многоквартирный дом, выданного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником части жилого дома, которая была им пристроена в 1955 году на собственные средства к дому № в <адрес>, в результате дом стал двухквартирным. Впоследствии Клейменовым Н.И. возле дома были возведены надворные постройки. Указанное строение в БТИ им не регистрировалось. На основании решения Милославского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок под домом и для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с этим им было получено свидетельство № о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время жилой дом зарегистрирован в Кимовском отделении Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», истцу выдан технический паспорт. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истец считает, что фактически он приобрел в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стал собственником частей жилого дома, что и просит признать в судебном порядке.
Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства истец Клейменов Н.И. в суд не явился, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела без его участия, поддержав заявленные требования, доверив представлять свои интересы Новиковой О.Н.
В судебном заседании представитель истца Клейменова Н.И., действующая на основании доверенности Новикова О.Н., заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.
Третье лицо по делу Управление Росреестра по Тульской области, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Панина А.Н. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия и согласии с иском.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Клейменова Н.И. основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что жилой дом № в <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание 1955 года постройки, состоящее из двух изолированных друг от друга частей с самостоятельным входами. Часть жилого дома № в <адрес>, занимаемая истцом, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует данным технического паспорта на жилой многоквартирный дом, выданного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Спорная часть жилого дома была пристроена истцом в 1955 году на собственные средства к дому № в <адрес> с последующим предоставлением ему в собственность земельного участка под домом и возле него на основании решения Милославского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство № о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии Клейменовым Н.И. возле дома были возведены надворные постройки. В другой части спорного жилого дома проживает третье лицо Панина А.Н.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений представителя истца Новиковой О.Н., а также исследованных письменных доказательств: копии свидетельства о праве собственности на землю (л.д.7), архивной справки (л.д.8-10), выписки из реестра муниципального имущества МО Кимовский район по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), справок АМО Бучальское Кимовского района (л.д.12-13), выписки из домовой книги (л.д.14), копии кадастрового паспорта земельного участка (л.д.15-16), копии кадастрового паспорта на жилой дом (л.д.17-19), копии постановления от ДД.ММ.ГГГГ № АМО Кимовский район (л.д.20), сообщения Управления Росреестра по тульской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23), копии технического паспорта на жилой дом (л.д.25-41), копии паспорта истца (л.д.42).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно сведениям, содержащимся в технического паспорте, выданном ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ», объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку квартира № в жилом доме № в <адрес> находится в собственности истца Клейменова Н.И., а данный дом является единым жилым домом и каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истец Клейменов Н.И. приобрел право собственности на часть жилого дома, что подтверждает обоснованность исковых требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Клейменовым Н.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного в деревне <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: