РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2011 года город Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истца Леденева Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-641 по иску Леденева Н.Л. и Голофаевой Т.Н. к администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании права собственности на части жилого дома,
установил:
Леденев Н.Л. и Голофаева Т.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании за каждым из них по <данные изъяты> доле в праве собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни <данные изъяты> кв.м, кладовой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 и Леденевым Н.Л., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом. На основании указанного договора Леденев Н.Л. и ФИО3 приобрели право долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждый, на <данные изъяты> долю жилого дома № по <адрес>. Общая площадь всего жилого дома на момент совершения сделки составляла <данные изъяты> кв.м. Право собственности на приобретенные по договору доли было зарегистрировано в Кимовском отделении Росреестра по Тульской области, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследство по завещанию приняла Голофаева Т.Н. В настоящее время, считают истцы, участниками долевой собственности, которым принадлежит по <данные изъяты> доле жилого дома, являются они. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истцы считают, что фактически они приобрели в собственность соответствующие доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стали собственниками частей жилого дома, что и просят признать в судебном порядке.
В судебном заседании истец Леденев Н.Л. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вместе с тем он уточнил их и просил признать за каждым из истцов право собственности на части спорного жилого дома, прекратив ранее зарегистрированное за ними право собственности на данный объект недвижимости, как на жилой дом.
Извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства истица Голофаева Т.Н. в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без своего участия, иск полностью поддерживает и просит удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений по существу иска.
Извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства третьи лица Управление Росреестра по Тульской области, администрация муниципального образования Кимовский район своих представителей в суд не направили, возражений относительно рассматриваемого иска не представили.
Надлежаще извещенные о судебном разбирательстве третьи лица Сидорова Н.К., Пашина Н.М. в суд не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Леденева Н.Л. и Голофаевой Т.Н. основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что жилой дом № по <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание 1947 года постройки, состоящее из пяти изолированных квартир.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, Леденевым Н.Л., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом. На основании указанного договора Леденев Н.Л. и ФИО3 приобрели право долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждый, на <данные изъяты> долю жилого дома № по <адрес>. Общая площадь всего жилого дома на момент совершения сделки составляла <данные изъяты> кв.м. Право собственности на приобретенные по договору доли было зарегистрировано в Кимовском отделении Росреестра по Тульской области, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследство по завещанию приняла Голофаева Т.Н. В настоящее время участниками долевой собственности, которым принадлежит по <данные изъяты> доле жилого дома, являются истцы Леденев Н.Л. и Голофаева Т.Н.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца Леденева Н.Л., а также исследованных письменных доказательств: копии технического паспорта на жилой дом (л.д.10-27), копии кадастрового паспорта на здание (л.д.28-29), копии договора купли-продажи (л.д.30-32), копии свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.33), копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.34), копий паспортов истцов (л.д.35-38).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из технического паспорта, выданного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из пяти квартир, одна из которых - №, принадлежащая истцам, представляет собой жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни <данные изъяты> кв.м, кладовой <данные изъяты> кв.м.
Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования нескольких частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку квартира № в жилом доме № по проезду <данные изъяты> г.Кимовска Тульской области находится в общей долевой собственности истцов, они вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего им на праве собственности жилого помещения. Принимая во внимание, что данный дом является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, каждый из истцов приобрел право собственности на <данные изъяты> долю части жилого дома, в свою очередь право собственности истцов на жилой дом (доля в праве каждого по <данные изъяты>) должно быть прекращено.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Леденевым Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Голофаевой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности, доля в праве каждого из них <данные изъяты>, на часть жилого дома № по <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни <данные изъяты> кв.м, кладовой <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право долевой собственности Леденева Н.Л. и Голофаевой Т.Н. на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м с н.п.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: