Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2011 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Улитушкиной Е.Н.,
при секретаре Румянцевой М.М.,
с участием
представителя истца Рябова В.А. – адвоката Медеведевой С.В., представившей удостоверение №263 от 31.12.2001 года и ордер серии АА №030024 от 18.07.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-723/11 по иску Рябова В.А. к администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,
у с т а н о в и л:
Рябов В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования (далее по тексту – АМО) город Кимовск Кимовского района о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и просит признать за ним с ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора социального найма.
В обоснование иска сослался на то, что в ДД.ММ.ГГГГ его отцу ФИО1 была предоставлена квартира № в доме № в <адрес>, как работнику <данные изъяты>, ордер выдавался, но был утрачен. ДД.ММ.ГГГГ в указанную квартиру ФИО1 вселился вместе с супругой ФИО9 Нанимателем квартиры стал ФИО1 Отец был нанимателем квартиры, состоящей из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м. и кладовой - <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ родился истец и также стал проживать вместе с родителями в этой квартире. ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в брак с ФИО2, которая также стала проживать с ним в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, впоследствии отношения между ними испортились, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выехала из квартиры, выписалась, ДД.ММ.ГГГГ их брак был расторгнут. В ДД.ММ.ГГГГ истец был призван в ряды вооруженных сил, в ДД.ММ.ГГГГ демобилизовался, вновь был прописан в квартиру к родителям по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать, они с отцом остались проживать в квартире по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ их квартира сгорела, отец в ней погиб. Нанимателем квартиры стал он, на его имя был открыт лицевой счет, Рябов В.А. продолжал оплачивать коммунальные услуги за данное жилье и числиться в нем прописанным. Дом внесен в разряд ветхого на основании постановления №720 от 14.09.2001 года. По постановлению главы муниципального образования №503 «О принятии на учет на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в ветхих жилых домах» от 26.05.2003 года он принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. В связи со сбором документов для предоставления более «свежих» данных по нуждающимся, выяснилось, что Рябов В.А. не имеет документа, подтверждающего право на занимаемое жилье – ордер на имя его отца. Ордер сгорел, в архиве данных не сохранилось. Полагает, что приобрел право пользования спорной квартирой, так как вселялся с согласия наймодателя, несет бремя расходов по оплате всех услуг за пользование жильем, начиная с 2000 года, администрация муниципального образования город Кимовск Кимовского района не предъявляла к нему претензий по поводу проживания в этом жилье, не ставила вопрос о выселении или неправомерном занятии данной жилой площади.
Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.
Истец Рябов В.А., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, однако, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя адвоката Медведевой С.В., заявленные требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Медведева С.В., исковые требования Рябова В.А. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, подтвердив все доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ЗАО «Жилсервис», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования Рябова В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.10 ЖК жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
Согласно ст.ст.15,16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан ( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
На основании ст.ст.50,53,54 ЖК РСФСР и соответствующих им ст.ст.49,61,69,70 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруга, а также дети и родители данного нанимателя. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с требованиями ст.86 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью, либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.
По данному делу установлено, что относящаяся к муниципальному жилому фонду спорная квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в жилом доме № <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена отцу истца Рябова В.А. – ФИО1. С момента предоставления жилого помещения, в качестве члена семьи нанимателя в спорную квартиру вселилась жена нанимателя – ФИО9 В ДД.ММ.ГГГГ родился Рябов В.А., который в ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с ФИО2. Она также вселилась в данную квартиру, была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживала с ними. Отношения между истцом и его супругой испортились, ДД.ММ.ГГГГ она выехала из квартиры и выписалась, а ДД.ММ.ГГГГ они расторгли брак. В ДД.ММ.ГГГГ истец призвался в ряды вооруженных сил, демобилизовался в ДД.ММ.ГГГГ и вновь вернулся домой по указанному адресу, был прописан к родителям, прописка – с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ погиб отец ФИО1, сгорев в спорной квартире. В связи с этим лицевой счет был переоформлен на истца Рябова В.А., который стал нести расходы по содержанию спорного жилья. Дом, в котором расположена квартира, отнесен к категории ветхого жилья на основании постановления главы администрации Кимовского муниципального образования от 14.09.2001 г. №720, в связи с этим Рябов В.А. принят на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий под № в общем списке нуждающихся по постановлению главы муниципального образования №503 от 26.05.2003 года «О принятии на учет на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в ветхих жилых домах». Иного жилого помещения в пользовании и собственности истец не имеет, претензий по поводу его вселения и проживания наймодатель, другие уполномоченные органы ему никогда не предъявляли, он производит оплату жилья и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. В связи со сбором документов для предоставления более «свежих» данных по нуждающимся, выяснилось, что Рябов В.А. не имеет документа, подтверждающего право на занимаемое жилье – ордер на имя его отца. Ордер сгорел, в архиве данных не сохранилось.
Указанные обстоятельства установлены из пояснений адвоката Медведевой С.В., свидетеля ФИО10, а также следуют из исследованных письменных доказательств:
- копии личного паспорта Рябова В.А. (л.д.13-14),
- справки ОНД по Кимовскому району (л.д.16),
-выписки из лицевого счета (л.д.17),
-выписки из домовой книги (л.д.18),
-копии свидетельства о рождении Рябова В.А. (19),
-копии поквартирной карточки (л.д.20),
-сообщения АМО Кимовский район (л.д.21),
-архивной копии постановления главы АМО Кимовский район №552 от 20.05.2008г. (л.д.22),
-архивной копии постановления главы МО г.Кимовск и Кимовский район №503 от 26.05.2003г. (л.д.23),
-архивной копии постановления главы Кимовского муниципального образования №720 от 14.09.2001г. (л.д.24),
-копии свидетельства о смерти ФИО1 (л.д.25),
-копии свидетельства о смерти ФИО9 (л.д.26),
-сообщения из отдела по культуре, физической культуре, спорту и делам архива администрации муниципального образования Кимовский район (л.д.27),
-копии технического паспорта БТИ (л.д.28-30),
-справки НМО ОАО «ТСК» (л.д.31),
-копии свидетельства о расторжении брака (л.д.32),
-копии выписки из лицевого счета №, сообщения Кимовской муниципальной администрации (л.д.44),
-копии выписки из протокола общественной комиссии по жилищным вопросам (л.д.45),
-копии акта проверки жилищных условий Рябова В.А. (л.д.48).
Анализируя установленные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу, что законность вселения истца Рябова В.А. в спорную квартиру № в доме № <адрес> полностью подтверждается совокупностью исследованных доказательств: фактическим, длительным проживанием истца в указанной квартире, наличием регистрации в ней по месту жительства, наличием лицевого счета и взиманием с Рябова В.А. оплаты за пользование жильем, данными о надлежащем исполнении истцом обязанностей по содержанию жилого помещения, соответствием друг другу технических и финансовых документов на жилое помещение, фактом принятия Рябова В.А. на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, отсутствием в собственности и пользовании иного жилого помещения. Указанное подтверждает факт пользования истцом спорной квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения. Доказательств самовольного вселения Рябова В.А. в указанную квартиру судом не установлено. С момента вселения истца Рябова В.А. в эту квартиру и последующего многолетнего проживания в ней данный факт никем не оспаривался, вопрос о выселении истца из этой квартиры собственником жилого фонда не инициировался.
При указанных обстоятельствах суд считает, что истец Рябов В.А. с ДД.ММ.ГГГГ приобрел право пользования спорным жилым помещением по договору социального
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Рябова В.А. к администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма удовлетворить в полном объеме.
Признать за Рябовым В.А., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения право пользования по договору социального найма жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: