Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2011 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Улитушкиной Е.Н.,
при секретаре Румянцевой М.М.,
с участием
истцов: Гуди И.Г., Гуди А.А., Гуди В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-741/11 по иску Гуди И.Г., Гуди А.А., Гуди В.А. к администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,
у с т а н о в и л:
Гуди И.Г, Гуди А.А. и Гуди В.А. первоначально обратились в суд с иском к администрации муниципального образования (далее по тексту – АМО) город Кимовск Кимовского района о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и просят признать за Гуди И.Г. с ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора социального найма, включить в качестве членов семьи нанимателя Гуди А.А. и Гуди В.А. с ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска сослались на то, что ФИО4 является мужем истицы и отцом истцов. В ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 был произведен обмен квартир по обменному ордеру №. В результате обмена их семье передана квартира по <адрес>, д.№, кв.№, г.Кимовска, Тульской области, состоящая из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. В эту квартиру вселилась вся семья Гуди. Нанимателем стал ФИО4, они вели общее хозяйство, жили одной семьей. Наниматель ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Члены его семьи продолжили проживать в этой квартире. Дом истцов внесен в разряд ветхого на основании постановления №720 от 14.09.2001 года. ФИО4 вместе с семьей, согласно постановлению главы Кимовского муниципального образования народных депутатов от 26.05.2003 года №503, принят на учет нуждающихся в жилье, где указана квартира №. В связи со сбором документов для предоставления более «свежих» данных по нуждающимся выяснилось, что в техническом паспорте БТИ на их дом и конкретно на их квартиру указан номер квартиры, как №, хотя по регистрации в паспорте, по выписке из лицевого счета и жилой площади они занимают квартиру №. Для устранения этих противоречий они вынуждены обратиться в суд. Истцы полагают, что приобрели право пользования спорной квартирой, так как вселялись с согласия наймодателя, несут бремя расходов по оплате всех услуг за пользование жильем, администрация муниципального образования город Кимовск Кимовского района не предъявляла к ним претензий по поводу проживания в этом жилье, не ставила вопрос о выселении или неправомерном занятии данной жилой площади.
Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.
В ходе подготовки дела к слушанию от истцов поступило уточненное исковое заявление, где они просили признать за ними – Гуди И.Г., Гуди А.А. и Гуди В.А. право пользования жилым помещением по договору социального найма по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м с ДД.ММ.ГГГГ, определив нанимателем жилого помещения Гуди И.Г.
В судебном заседании истцы Гуди И.Г, Гуди А.А. и Гуди В.А. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, подтвердив все доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ЗАО «Жилсервис», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные и уточненные требования Гуди И.Г, Гуди А.А. и Гуди В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.10 ЖК жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
Согласно ст.ст.15,16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
На основании ст.ст.50,53,54 ЖК РСФСР и соответствующих им ст.ст.49,61,69,70 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруга, а также дети и родители данного нанимателя. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с требованиями ст.86 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью, либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.
По данному делу установлено, что в относящуюся к муниципальному жилому фонду спорную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме № по <адрес>, г.Кимовск Тульской области, в ДД.ММ.ГГГГ был вселен ФИО4 на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ с семьей из 3-х человек. Нанимателем жилого помещения стал ФИО4 Его жена – Гуди И.Г. и сыновья Гуди А.А. и В.А. вселены, как члены семьи нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, истцы Гуди И.Г. Гуди А.А. и Гуди В.А. остались проживать в спорной квартире. Дом, в котором расположена квартира, отнесен к категории ветхого жилья на основании постановления главы администрации Кимовского муниципального образования от 14.09.2001 г. №720, в связи с этим ФИО4 с семьей принят на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий под № 963 в общем списке нуждающихся по постановлению главы муниципального образования №503 от 26.05.2003 года «О принятии на учет на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в ветхих жилых домах». Иного жилого помещения в пользовании и собственности истцы не имеют, претензий по поводу их вселения и проживания наймодатель, другие уполномоченные органы им никогда не предъявляли, они производят оплату жилья и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. В связи со сбором документов для предоставления более «свежих» данных по нуждающимся, выяснилось, что в техническом паспорте БТИ на дом № по <адрес> и конкретно на занимаемую квартиру истцов, указан номер квартиры, как №, хотя по регистрации в паспорте, по выписке из лицевого счета и жилой площади истцы занимали и занимают квартиру №.
Указанные обстоятельства установлены из пояснений истцов Гуди И.Г., Гуди А.А., Гуди В.А., а также следуют из исследованных письменных доказательств:
- копии личных паспортов Гуди И.Г., Гуди В.А., Гуди А.А. (л.д.12-15),
- справки ЗАО «Жилсервис» (л.д.16),
- выписки из лицевого счета (л.д.17, 49),
-копии свидетельства о смерти ФИО4 (л.д.18),
- копии свидетельства о рождении Гуди А.А. (19),
- копии обменного ордера (л.д.20),
- копии свидетельства о заключении брака (л.д.21),
- копии свидетельства о рождении Гуди В.А. (л.д.22),
- копии поквартирной карточки (л.д.23),
- выписки из домовой книги (л.д.24),
- справки ЗАО «Жилсервис» (л.д.25),
- копии квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д.26,45),
- архивной копии постановления главы Кимовского муниципального образования №503 от 26.05.2003 года (л.д.27),
- копии технического паспорта БТИ (л.д.28-30),
- копии постановления главы АМО Кимовский район №552 от 20.05.2008 года (л.д.31),
- архивной копии постановления главы Кимовского муниципального образования №720 от 14.09.2001 года (л.д.32),
- копии отношения Кимовской муниципальной администрации о постановке на учет на улучшение жилищных условий (л.д.49),
-копии акта проверки жилищных условий ФИО4 (л.д.52-53),
-копии выписки из протокола общественной комиссии по жилищным вопросам (л.д.54).
Анализируя установленные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу, что законность вселения истцов Гуди И.Г, Гуди А.А. и Гуди В.А. в спорную квартиру № в доме № <адрес>, г.Кимовск, Тульской области полностью подтверждается совокупностью исследованных доказательств: фактическим, длительным проживанием истцов в указанной квартире, наличием регистрации в ней по месту жительства, наличием лицевого счета и взиманием оплаты за пользование жильем, данными об исполнении ими обязанностей по содержанию жилого помещения, соответствием друг другу технических и финансовых документов на жилое помещение, фактом принятия истцов Гуди И.Г., В.А. и А.А. на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, отсутствием в собственности и пользовании иного жилого помещения. В техническом паспорте БТИ допущена ошибка, в котором квартира истцов значится под №, которая не может служить основанием для отказа истцам в иске. Приведенные обстоятельства подтверждают факт пользования истцами спорной квартирой № на условиях договора социального найма жилого помещения. Доказательств самовольного вселения истцов в указанную квартиру судом не установлено. С момента вселения истцов в эту квартиру и последующего многолетнего проживания в ней данный факт никем не оспаривался, вопрос о выселении истцов из этой квартиры собственником жилого фонда не инициировался.
При указанных обстоятельствах суд считает, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ приобрели право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, по согласию сторон нанимателем жилого помещения становится Гуди И.Г.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Гуди И.Г., Гуди А.А., Гуди В.А. к администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма удовлетворить в полном объеме.
Признать за Гуди И.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Гуди В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Гуди А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право пользования по договору социального найма жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, определив нанимателем жилого помещения Гуди И.Г..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: