Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2011 года г.Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Улитушкиной Е.Н.,
при секретаре Кузнецовой Ю.В.,
с участием
истцов: Мельниковой А.М., Шанаевой О.И.,
3-его лица Шеламовой Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-746/2011 по иску Мельниковой А.М. и Шанаевой О.И. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Мельникова А.М. и Шанаева О.И. первоначально обратились в суд с иском к администрации муниципального образования (далее – АМО) Кимовский район и просят признать за ними право собственности по 1/2 доле за каждым на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: №1 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №2 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №3 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №4 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и серии <адрес> за Мельниковой А.М. и Шанаевой О.И. установлено право общей долевой собственности на квартиру №, доля в праве за каждой по 1/4, расположенную в жилом доме № в г.Кимовске, <адрес>, что соответствует части жилого дома. В другой части жилого дома проживает другое лицо – Шеламова Н.Ф., право собственности у которой на квартиру № удостоверено договором мены, который зарегистрирован в БТИ до ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на ст.38 ЖК РФ, истцы считают, что они фактически приобрели право собственности на соответствующую часть жилого дома, включая право на общее имущество собственников жилого дома и земельный участок под этой частью жилого дома. Сложности у истцов возникли при обращении в регистрационный центр для решения вопроса по оформлению прав на земельный участок. Поскольку они являются собственниками квартиры, а не части дома, то под квартирой землю не выделяют. В связи с этим истцам необходимо в судебном порядке признать за ними право собственности на часть жилого дома, соответствующую занимаемой квартире в жилом доме по имеющемуся свидетельству о государственной регистрации права, для последующей реализации права на земельный участок.
В ходе подготовки дела к слушанию истцы уточнили исковые требования, просили признать право собственности на часть жилого дома № по <адрес>, г.Кимовск, за Мельниковой А.М. в размере 3/4 доли, за Шанаевой О.И. – в размере 1/4 доли.
В судебном заседании истцы Мельникова А.М. и Шанаева О.И. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик – представитель АМО Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, однако, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет, требования признает в полном объеме.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Тульской области , извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил.
3-е лицо Шеламова Н.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Мельниковой А.М. и Шанаевой О.И. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ч.1ст.36, ч.1 ст.38 Жилищного кодекса РФ.
Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
По данному делу установлено, что жилой дом № по улице <адрес>, г.Кимовск, Тульская область представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных квартир.
Мельниковой А.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Шанаевой О.И., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (доля в праве Мельниковой А.М. 3/4, доля в праве Шанаевой О.И. 1/4), принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> Право общей долевой собственности Мельниковой и Шанаевой О.И. было зарегистрировано в центре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем им выданы соответствующие свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и серии <адрес>.
Принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности квартира состоит из следующих помещений: №1 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №2 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №3 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №4 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истиц Мельниковой А.М. и Шанаевой О.И., 3-его лица Шеламовой Н.Ф., а также следуют из исследованных письменных доказательств:
- копий личных паспортов Мельниковой А.М. и Шанаевой О.И. (л.д.11-14),
- копии договора мены (л.д.15-16),
- копии технического паспорта БТИ (л.д.17-22),
- справки ЗАО «Жилсервис» (л.д.23),
- копии кадастрового паспорта (л.д.24а -24),
- свидетельств о государственной регистрации права (л.д.25-26),
- постановления АМО Кимовский район о предоставлении земельного участка в долевую собственность за плату для ведения личного подсобного хозяйства Мельниковой А.М. и Шанаевой О.И. (л.д.27)
- уведомления о приостановлении государственной регистрации (л.д.28-30).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Судом достоверно установлено, что жилое помещение в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности проживающим в нем гражданам. В силу требований ч.1 ст.36, ч.1 ст.38 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть фактически истцы приобрели право долевой собственности на часть дома. Поэтому суд считает исковые требования основанными на законе и фактических обстоятельствах, а потому подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Мельниковой А.М. и Шанаевой О.И. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Мельниковой А.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Шанаевой О.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право долевой собственности (доля в праве Шанаевой О.И. – 1/4, доля в праве Мельниковой А.М. – 3/4 ) на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: №1 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №2 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №3 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, №4 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Мельниковой А.М. и Шанаевой О.И. на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: