Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2011 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Улитушкиной Е.Н.,
при секретаре Кузнецовой Ю.В.,
с участием
истца Симонова Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-776 по иску Симонова Н.П. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Симонов Н.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район (далее – АМО) и просит признать за ним право собственности на гараж №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>».
Заявление обосновывает тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на личные средства он возвел данный гараж, которому был присвоен порядковый номер 622, являясь членом гаражного кооператива «<данные изъяты>», на выделенном ему земельном участке. После строительства гаража акт ввода его в эксплуатацию не оформлялся, в БТИ он не регистрировался. Данным гаражом он открыто и непрерывно владеет до настоящего времени, несет бремя расходов на его содержание. Однако, правоустанавливающих документов не оформил, поэтому вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец Симонов Н.П. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – АМО Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, возражений не имеет, исковые требования признал в полном объеме.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу части 3 статьи 222 ГК РФ.
Согласно положениям ч.3ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По данному делу установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Симонов Н.П., являясь членом гаражного кооператива «<данные изъяты>», расположенного в <адрес>, на свои личные денежные средства своими силами возвел гараж для хранения личного транспортного средства на земельном участке указанного гаражного кооператива. После окончания строительства гаражу был присвоен порядковый №, строение было поставлено на учет, гараж имеет инвентарный №. С момента возведения гаража Симонов Н.П. использует его по прямому назначению, несет бремя расходов по его содержанию, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как собственным недвижимым имуществом. Какие-либо правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют. В государственной регистрации права собственности на гараж истцу отказано. Ответчик возражений по существу иска не имеет.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца, а также следуют из исследованных письменных доказательств:
- копии личного паспорта Симонова Н.П. (л.д.12-13),
- копии справки инвалидности (л.д.14-15),
- копии членской книжки Симонова Н.П.(л.д.16-17),
- копии технического паспорта БТИ (л.д.18-24),
-копии кадастрового паспорта (л.д.25-26),
- отношения главного специалиста отдела по культуре, физической культуре, спорту и делам архива АМО об отсутствии решения о выделении земельного участка под строительство гаража и о разрешении строительства гаража Симонову Н.П. (л.д.27),
-справки кооператива «За рулем 1-2» об отсутствии задолженности по членским взносам (л.д.28),
-сообщения председателя комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами АМО Кимовский район от 02.08.05.2011 года о том, что данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.29).
- копии Устава кооператива (л.д. 35-38).
-копии решения Кимовского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета №10-195 от 27.05.1980 года о создании правления кооператива «<данные изъяты>» по строительству гаражей для хранения индивидуальных транспортных средств (л.д.39),
-копии решения Кимовского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета №13-244 от 22.07.1980 года «Об утверждении устава кооперативов №1,2,3 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» (л.д.40).
Анализируя исследованные и установленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст.222 ГК РФ определены критерии, по которым постройка относится к самовольной: во-первых, строение создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; во-вторых, строение создано без получения на это необходимого разрешения; в третьих, постройка возведена с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Сопоставив требования приведенной правовой нормы с установленными обстоятельствами рассматриваемого дела, суд считает, что спорный гараж, возведенный истцом Симоновым Н.П., является самовольной постройкой, поскольку у владельца строения отсутствуют легальные права на земельный участок, на котором расположено здание, нет разрешения на строительство. Однако, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Из материалов дела следует, что гараж находится в ряду существующих гаражей, гаражное строительство велось с 1980 года, когда решением исполнительного комитета Кимовского городского совета народных депутатов №10-195 от 27.05.1980 года был создан гаражный кооператив, а решением того же органа №13-244 от 27.07.1980 года утвержден устав кооператива(л.д.35-40). Указанные акты исполнительной власти свидетельствуют о том, что гаражное строительство осуществлялось при наличии разрешения, однако при существовавшем порядке оформления земельных отношений, когда вся земля находилась в государственной собственности, отвода земли под застройку произведено не было.
При таких обстоятельствах суд считает, что Симонов Н.П. осуществил строительство при наличии необходимого разрешения, поскольку согласно членской книжке (л.д.16-17), истец является членом гаражного кооператива «За рулем 1-2».
С учетом достаточных доказательств, подтверждающих факт строительства на собственные средства, при отсутствии сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов иных лиц в случае сохранения постройки, суд считает возможным на основании ст.222 ГК РФ признать за истцом право собственности на спорный гараж.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Симонова Н.П. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.
Признать за Симоновым Н.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: