Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2011 года город Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Улитушкиной Е.Н.,
при секретаре Кузнецовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-749/2011 по иску Минлигареевой В.И. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Минлигареева В.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (далее – АМО) Кимовский район и просит признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Коммунальное хозяйство» и ней, и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Дом, в котором находится данная квартира, является двухквартирным. Поскольку по конструктивным особенностям квартир в доме имеются отдельные, не связанные между собой входы, право собственности на квартиру никем не оспаривается, ссылаясь на нормы ЖК РФ, истица считает, что помимо жилого помещения она приобрела право на долю в общем имуществе жилого дома, то есть стала собственником части жилого дома.
Истица Минлигареева В.И., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик – представитель АМО Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не имеет.
Третьи лица – Шпика Ю.А., Минлигареев М.А., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу исковых требований не имеют, просят полностью за Минлигареевой В.И. признать право собственности на часть жилого дома, отказавшись от своих долей в ее пользу.
Третье лицо - Мартынов, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Минлигареевой В.И. основанным на законе и подлежащим частичному удовлетворению в силу ч.1 ст.36, ч.1 ст.38 Жилищного кодекса РФ.
Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
По данному делу установлено, что жилой дом № по ул.<адрес>, г.Кимовска, Тульской области представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных квартир.
Минлигареевой В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения и Минлигарееву М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности Минлигареевой В.И., ФИО5, Минлигареева М.А. было зарегистрировано в администрации г.Кимовска, о чем было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ.
Принадлежащая истице и 3-им лицам Шпика Ю.А. и Минлигарееву М.А. на праве собственности квартира (доля в праве каждого по 1/3) состоит из следующих помещений, согласно техническому паспорту БТИ: №1 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №2 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №3 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., №4 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №5 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №6 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №7 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м. Итого, общая площадь жилого помещения согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 11.05.2011 года составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв.м. При этом, согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.12) общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. В техническом паспорте БТИ (л.д.18-20) указано, что площадь жилого помещения изменилась на <данные изъяты> кв.м. за счет возведения отапливаемой пристройки и сноса печи.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств:
- копии личного паспорта Минлигареевой В.И. (л.д.11),
- копий свидетельства о государственной регистрации права и регистрационного удостоверения (л.д.12),
- копии договора передачи (л.д.13),
- расчета стоимости (л.д.14),
- копии договора на техническое обслуживание (л.д.15),
- копии технического паспорта БТИ на жилое помещение (л.д.16-20),
- выписки из реестра муниципального имущества (л.д.21).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Судом достоверно установлено, что жилое помещение в многоквартирном доме принадлежит на праве совместной собственности Минлигареевой В.И., Шпика Ю.А. и Минлигарееву М.А. В силу требований ч.1 ст.36, ч.1 ст.38 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть фактически истица приобрела право долевой собственности на часть дома, доля в праве 1/3.
При этом суд считает, что доля в праве на часть жилого дома Минлигареевой В.И. должна быть именно 1/3, а не полностью право собственности на часть жилого дома должно быть признано за ней, ввиду того, что спорная квартира находится в общей совместной собственности ее, а также Шпика (ранее ФИО5 Ю.А. и Минлигареева М.А.
На основании ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, возникшее до введения в действие данного закона право совместной собственности на квартиру № дома № по ул.<адрес>, г.Кимовска истицы и Минлигареева М.А., ФИО5. является юридически действительным и при отсутствии его регистрации.
В судебном заседании не добыто доказательств необходимости отступления от равенства долей в праве совместной собственности истицы, а также Минлигареева М.А. и ФИО5 Следовательно, в силу ст.218 ГК РФ права собственности на часть дома единолично, также не представлено.
Поэтому, суд считает, что исковые требования истицы подлежат частичному удовлетворению, а за ней должно быть признано право собственности на спорную часть жилого дома № по ул.<адрес>, г.Кимовск, Тульской области в размере 1/3 доли. Признание за истицей права собственности полностью на всю спорную часть жилого дома будет нарушать права иных сособственников – Минлигареева М.А.и ФИО5 (ныне Шпика) Ю.А.
Вместе с тем, как следует из технического паспорта БТИ, по состоянию на 11.05.2011 года, как общая, так и жилая площадь помещения изменились и стали составлять соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., т.е. отличаются в большую сторону по сравнению со свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Площадь жилого помещения изменилась в результате возведения отапливаемой пристройки и сноса печи.
В судебном заседании было достоверно установлено, что жилой дом №, расположенный по ул.<адрес>, г.Кимовска, Тульской области находится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район (л.д.21).
При этом, в материалах дела отсутствуют доказательства получения разрешения органа местного самоуправления на перепланировку и переустройство жилого помещения. В результате проведенных работ жилое помещение в перепланированном виде улучшено: после перепланировки сохранилось целевое назначение жилых помещений, появилась дополнительная площадь, а сама пристройка капитальная. В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, переустройство, произведенное истицей, является самовольным.
Однако, принимая во внимание, что в судебном заседании не добыто доказательств того, что переустройство жилого помещения нарушает права и законные интересы других граждан, также отсутствует угроза жизни или здоровью других лиц, поэтому суд полагает возможным сохранить помещение в перепланированном виде.
Исходя из изложенного, суд считает, что фактически истица приобрела право долевой собственности (доля в праве 1/3) на часть жилого дома, общая площадь которого по данным технической инвентаризации составляет <данные изъяты> кв. метров, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. и включает в себя помещения, входящие в состав квартиры №.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Минлигареевой В.И. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить частично.
Признать за Минлигареевой В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения право долевой собственности (доля в праве 1/3) на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: №1 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №2 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №3 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., №4 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №5 – жилая комната <данные изъяты> кв.м., №6 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №7 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Кимовский городской суд Тульской области путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: