Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2011 года город Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Улитушкиной Е.Н.,
при секретаре Кузнецовой Ю.В.,
с участием
представителя истицы Шариповой М.Ю., согласно доверенности Клаус В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-768/2011 по иску Шариповой М.Ю. к Соколовой Г.В. и Соколову Ю.М. о признании квартиры частью жилого дома,
у с т а н о в и л :
Шарипова М.Ю. обратилась в суд с иском к Соколовой Г.В. и Соколову Ю.М. и просит признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру в одноэтажном доме общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решением Кимовского городского суда от 19.01.2001 года установлен юридический факт владения ею квартирой № дома № по <адрес>, г.Кимовска, Тульской области на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии к дому была сделана пристройка, в результате чего общая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., и технический паспорт в настоящее время не соответствует договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем невозможно зарегистрировать право собственности. Помимо этого, при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариус указала, что предметом сделки является квартира, но на самом деле это 1/2 доля жилого дома. Правовой статус объекта комплекса - квартиры ущемляет ее права собственника, поскольку лишает возможности оформить в собственность земельный участок, возводить пристройки к дому и возле дома, производить необходимые для эксплуатации строения улучшения. Дом, в котором находится данная квартира, является двухквартирным, что соответствует части жилого дома, поскольку нет помещений общего пользования с квартирой №. В каждой части жилого дома имеется отдельный вход, они изолированы друг от друга и каждое из двух жилых помещений, расположенных под одной крышей, находятся на своем земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Истица считает, что имеет право на то, чтобы ее квартира была признана частью жилого дома. Права других лиц, при этом не будут нарушены.
Истица Шарипова М.Ю., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, однако, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело с участием ее представителя Клаус В.Ю.
В судебном заседании представитель истицы Шариповой М.Ю., по доверенности Клаус В.Ю., поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Ответчики Соколова Г.В. и Соколов Ю.М., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, возражений по существу иска не представили.
3-е лицо – представитель администрации муниципального образования Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений по существу иска не представил.
3-е лицо - представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Шариповой М.Ю. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст.16 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По данному делу установлено, что жилой дом № по <адрес>, г.Кимовска, Тульской области представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных квартир. Шарипова (добрачная фамилия ФИО1) М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, купила квартиру №, расположенную в данном доме, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный договор был удостоверен нотариусом Кимовской городской нотариальной конторы. Решением Кимовского городского суда от 19.01.2001 года установлен юридический факт владения ФИО1 квартирой №, дома №, по ул.<адрес>, г.Кимовска, Тульской области на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.
Принадлежащая истице на праве собственности квартира состоит из следующих помещений: №1 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., №2 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №3 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №4 –жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №5 – жилая комната <данные изъяты> кв.м., №6 – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., №7 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м. Итого, общая площадь жилого помещения, согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 3.02.2011 года составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв.м. В техническом паспорте БТИ (л.д.18-23) указано, что площадь изменилась по данным последней инвентаризации.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений представителя истицы по доверенности Клаус В.Ю., а также из исследованных письменных доказательств:
- копии личного паспорта Шариповой М.Ю. (л.д.11),
- копии договора купли-продажи (л.д.14-15),
- копии решения Кимовского городского суда от 19.01.2001 года (л.д.16),
- справки о заключении брака (л.д.17),
- копии технического паспорта БТИ (л.д.18-23).
Анализируя собранные по делу доказательства, суд руководствовался следующим.
В техническом паспорте на квартиру №, расположенную доме № по <адрес>, г.Кимовска, Тульской области субъектом права указана Шарипова М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Шарипова М.Ю. является сособственником спорной квартиры.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес> отвечает всем признакам части жилого дома, регламентированным ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан частью жилого дома.
Поскольку судом достоверно установлено, что истица приобрела право собственности на квартиру на законных основаниях, суд считает, что она вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истиц подлежат удовлетворению.
Несмотря на указание в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общей площади жилого помещения равной <данные изъяты> кв.м., по данным технического паспорта БТИ общая площадь помещения увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании было установлено, что общая площадь жилого помещения увеличилась в результате сноса печи и перепланировки холодной веранды, которая стала теплой. В результате проведенных работ жилое помещение в перепланированном виде улучшено, после перепланировки сохранилось целевое назначение жилых помещений, появилась дополнительная площадь.
Однако, принимая во внимание, что в судебном заседании не добыто доказательств того, что переустройство жилого помещения нарушает права и законные интересы других граждан, либо имеется угроза жизни или здоровью других лиц, суд полагает, что помещение в перепланированном виде должно быть сохранено.
Поэтому суд считает, что фактически истица приобрела право собственности на часть жилого дома, которая по данным технической инвентаризации составляет <данные изъяты> кв. метров и включает в себя помещения, входящие в состав квартиры №.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Шариповой М.Ю. к Соколовой Г.В. и Соколову Ю.М. о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.
Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: №1 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., №2 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №3 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №4 –жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №5 – жилая комната <данные изъяты> кв.м., №6 – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., №7 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м. частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Кимовский городской суд Тульской области путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: