Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2011 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Юдиной С.В.,
с участием представителя истца Бахтиной Т.А. по доверенности Герасимова В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-805/11 по иску Бахтиной Т.А. СПК «Муравлянский» о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,
у с т а н о в и л :
Бахтина Т.А. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что она (истец) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в СПК «Муравлянский» (до реорганизации совхоз, а ранее ТОО «Муравлянский»). С момента рождения она проживала в с.<данные изъяты> вместе со своими родителями в кв.№ д.№ с.<данные изъяты>, однако после регистрации брака в ДД.ММ.ГГГГ была прописана по месту жительства мужа. Поскольку ежедневный проезд к месту работы стал для нее затруднителен, она обратилась в администрацию СПК «Муравлянский» с заявлением о продаже ей свободной квартиры в том же доме, где ранее жила с родителями. Решением общего собрания членов СПК «Муравлянский» от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено выкупить кв.№ в д.№ в с.<данные изъяты> Кимовского района. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, был построен в ДД.ММ.ГГГГ на средства колхоза, в порядке правопреемства все имущество совхоза было принято на баланс сначала ТОО, а затем СПК «Муравлянский», но право собственности в установленном порядке за СПК зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и СПК «Муравлянский» в лице председателя ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры). Обусловленную стоимость она внесла в кассу предприятия. Однако при обращении в Кимовский отдел Управления Росреестра по Тульской области для государственной регистрации права на приобретенную квартиру, ей было отказано, так как право собственности СПК «Муравлянский» на данную квартиру не зарегистрировано, поэтому не возможна регистрация перехода права от продавца покупателю. Однако данное обстоятельство не может служить препятствием в реализации права на получение в собственность жилья на основании законной сделки, которая никем не оспаривается.
Истец Бахтина Т.А. в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, со слов представителя по доверенности Герасимова В.П. просила рассмотреть дело без ее участия, поддержав заявленные исковые требования.
Представитель истца Бахтиной Т.А. по доверенности Герасимов В.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных требований.
Представитель ответчика СПК «Муравлянский» в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела без его участия.
Представители третьих лиц администрации муниципального образования Кораблинское Кимовского района и Управления Росреестра по Тульской области в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В пункте 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и Федерального закона от 21.07.1997 (ред. от 19.07.2011) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 (ред. от 28.05.2011) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Со вступлением в силу названного Закона право собственности может возникнуть только после регистрации этого права в территориальных службах федерального органа исполнительной власти, действующих в соответствующих регистрационных округах.
В статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пункт 1 статьи 17 этого же Закона в качестве одного из оснований для регистрации указывает на вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 названного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997№122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Указанное правило основывается на подпункте 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, согласно которому гражданские права и обязанности возникают также из судебного решения, их установившего.
В силу ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Статья 160 ГК РФ предусматривает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Из содержания ст.434 ГК РФ следует, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Предметом договора купли-продажи является передача товара. Причем в соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ.
Пунктом 1 ст. 129 ГК РФ установлено, что вещи, свободные в обороте, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты или не ограничены в обороте.
В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из трудовой книжки на имя Бахтиной Т.А. усматривается, что она работает в СПК «Муравлянский» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно выписке из протокола № общего отчетно-выборного собрания СПК «Муравлянский» от ДД.ММ.ГГГГ было решено разрешить Бахтиной Т.А. выкупить квартиру № в д.№.
Из договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Муравлянский» Кимовского района Тульской области в лице председателя ФИО1, с одной стороны, и Бахтиной Т.А. с другой стороны, следует, что Бахтина Т.А. приобрела квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из 1 жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
За указанную квартиру Бахтина Т.А. внесла в кассу СПК «Муравлянский» <данные изъяты> рублей, что подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из технического паспорта, выданного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, Субъектом права указана Бахтина Т.А. (право собственности не зарегистрировано).
По данным кадастрового паспорта здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, сведений о собственниках объекта на ДД.ММ.ГГГГ нет.
Из справки, выданной администрацией муниципального образования Кораблинское ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в кв.№ д.№ с.<данные изъяты> никто не проживает и не зарегистрирован.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ Бахтиной Т.А. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПК «Муравлянский», поскольку у продавца – СПК «Муравлянский» документов, подтверждающих право собственности на данную квартиру, нет.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд учитывает, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, был возведен в ДД.ММ.ГГГГ и принят на баланс СПК «Муравлянский», которым он был приобретен на законных основаниях в результате производственной деятельности. В муниципальной собственности этот жилой дом не зарегистрирован. Фактически он относится к общественному жилищному фонду, поскольку был возведен на средства ответчика. Отсутствие факта государственной регистрации права собственности СПК «Муравлянский» на спорное жилое помещение не влияет на характер и субъектный состав рассматриваемого спора, поскольку вновь созданное недвижимое имущество может быть зарегистрировано в органах регистрации прав.
В рассматриваемом случае после составления договора купли-продажи и внесения Бахтиной Т.А. в кассу СПК «Муравлянский» денег за спорную квартиру, Бахтина Т.А. стала в силу ст.288 ГК РФ осуществлять права владения и пользования данной квартирой, поскольку приобрела ее на законных основаниях, а следовательно, приобрела и право собственности на этот квартиру, но отсутствие государственной регистрации на этот объект недвижимого имущества препятствует в реализации прав, предоставленных ей законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Бахтиной Т.А. удовлетворить полностью.
Признать за Бахтиной Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий