Решение от 26.09.2011 по иску Меджидова А.А. к СПК «Дон» о признании права собственности на часть жилого дома



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2011 года                                  г.Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Останиной Е.А.

при секретаре Юдиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-799/11 по иску Меджидова А.А. к СПК «Дон» о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Меджидов А.А. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он (истец) проживает в кв. д. в д.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области. Данное жилье ему (истцу) предоставлено как работнику СПК «Дон», все жилье было на балансе СПК «Дон». Решением общего собрания членов СПК «Дон» от ДД.ММ.ГГГГ разрешено произвести куплю-продажу жилья квартиросъемщикам по остаточной стоимости оценки БТИ. Он (истец) обратился в правление СПК «Дон» с просьбой продать ему (истцу) занимаемую им квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и СПК «Дон» был подписан договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Он (истец) внес стоимость квартиры в кассу хозяйства, им оплачено согласно договора <данные изъяты> рублей. Передача имущества осуществлена давно, так как он (истец) сам единолично содержит данное жилье и хозяйство, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривается. С момента подписания договора квартира, которая составляет часть жилого дома, перешла в его (истца) собственность. Имеет место то обстоятельство, что дом ранее не был зарегистрирован на праве собственности за СПК «Дон» и правоустанавливающего документа у хозяйства нет. В настоящее время он (истец) не может решить вопрос по земельному участку под домом и около него. После признания за ним (истцом) права собственности на часть жилого дома в судебном порядке, он (истец) сможет оформить этот земельный участок. По настоящее время дом ни за кем не зарегистрирован на праве собственности. В регистрационном центре регистрировать его (истца) право на дом в устной форме отказались, так как нет правоустанавливающего документа. Спора по данному жилью нет. Считает, что приобрел право собственности на часть жилого дома, так как приобрел это жилье на законных основаниях.

Истец Меджидов А.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика СПК «Дон» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно трудовой книжке на имя Меджидова А.А., он ДД.ММ.ГГГГ принят на работу в СПК «Дон» на должность механизатора, ДД.ММ.ГГГГ уволен по ст.31 КЗоТ РФ на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ принят на работу в КХ «Дон» на должность механизатора.

Из справки СПК «Дон» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на ДД.ММ.ГГГГ дом квартира д.<данные изъяты> находится на балансе кооператива. Балансовая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования Бучальское Кимовского района усматривается, что собственником дома д.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области является СПК «Дон» Кимовского района, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, дом построен в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества – квартира по адресу: <адрес>.

На основании решения общего собрания членов СПК «ДОН» от ДД.ММ.ГГГГ решено продажу квартир и домов, оставшихся в собственности кооператива, осуществлять по остаточной стоимости по оценке БТИ, что усматривается из выписки из решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1, действующий по доверенности от имени СПК «Дон», продал, а Меджидов А.А. купил трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно накладной от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ от Меджидова А.А. принято за часть жилого дома <данные изъяты> руб.

Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом расположен по адресу: <адрес>. Квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из следующих помещений: – кухня-прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, – санузел площадью <данные изъяты> кв.м, – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения в многоквартирном доме, выданному ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом расположен по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Из справки, выданной администрацией муниципального образования Бучальское Кимовского района от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2

Из справки, выданной администрацией муниципального образования Бучальское Кимовского района от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирован Меджидов А.А.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд учитывает, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, был возведен в ДД.ММ.ГГГГ и принят на баланс СПК «Дон», которым он был приобретен на законных основаниях в результате производственной деятельности. В муниципальной собственности этот жилой дом не зарегистрирован. Фактически он относится к общественному жилищному фонду, поскольку был возведен на средства ответчика. Отсутствие факта государственной регистрации права собственности СПК «Дон» на спорное жилое помещение не влияет на характер и субъектный состав рассматриваемого спора, поскольку вновь созданное недвижимое имущество может быть зарегистрировано в органах регистрации прав. В данном случае управомоченный орган кооператива - общее собрание СПК «Дон» приняло решение о продаже членам кооператива жилья по остаточной стоимости в зависимости от стажа работы. На этом основании было произведено отчуждение жилых помещений в собственность проживающих в них лиц в соответствии с заключенными с гражданами договорами купли – продажи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из трех квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку судом достоверно установлено, что истец приобрел право собственности на квартиру в доме в д.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области на законных основаниях, суд считает, что он вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Меджидова А.А. удовлетворить полностью.

Признать за Меджидовым А.А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из кухни-прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий