Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2011 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Кузнецовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-810/11 по иску Минаева В.А. к администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района, администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Минаев В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № он (истец) является собственником квартиры №, расположенной в жилом доме № по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской, что соответствует части этого жилого дома. В других частях жилого дома проживает семья Приваловых (кв.№) и Марковых (кв.№), право собственности у которых на квартиры зарегистрированы и удостоверены договором передачи квартиры в порядке приватизации, который зарегистрирован в БТИ до ДД.ММ.ГГГГ. Сложности у него (истца) возникли при обращении в регистрационный центр для регистрации прав на земельный участок около дома и под домом, которых он (истец) хотел выкупить у администрации. Однако ему (истцу) было разъяснено, что в регистрации будет отказано в связи с тем, что землю выделяют под частью дома, а под квартирой не выделяют. В связи с этим ему (истцу) необходимо в судебном порядке признать право собственности на часть дома, соответствующую занимаемой им (истцом) площади в жилом доме по имеющемуся техническому паспорту, который отражает действительную площадь жилого помещения, занимаемого им (истцом).
Истец Минаев В.А. в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Представители ответчиков администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица Привалов А.Е., Привалова Т.А., Марков А.С., Маркова Л.А., Марков Р.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Привалова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м. Субъектом права ДД.ММ.ГГГГ указан Минаев В.А., документы, подтверждающие право собственности – договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, доля (часть, литера) – квартира, вид права - собственность.
Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, расположена на 1 этаже.
Из копии домовой книги на кв.№ д.№ по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области усматривается, что по указанному адресу зарегистрированы: Марков А.С., Маркова Л.А., Марков Р.А.
Из копии домовой книги на кв.№ д.№ по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области усматривается, что по указанному адресу зарегистрированы: Привалова Т.А., Привалов А.Е., Привалова О.А.
Минаев В.А. является собственником двухкомнатной квартиры общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из трех квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку судом достоверно установлено, что истец приобрел право собственности на квартиру № в доме № по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области на законных основаниях, суд считает, что он вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Минаева В.А. удовлетворить полностью.
Признать за Минаевым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Минаева В.А. на двухкомнатную квартиру общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий