РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2011 года город Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истца-ответчика Леденевой З.М.,
ответчика-истца Гизатулина Х.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-881 по иску Леденевой З.М. к Гизатулину Х.Х. о признании права собственности на часть жилого дома и встречному иску Гизатулина Х.Х. к Леденевой З.М. о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Леденева З.М. первоначально обратилась в суд с иском к Гизатулину Х.Х. о разделе жилого дома в натуре. Исковые требования обоснованы тем, что ей на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) принадлежит жилой дом №, расположенный по <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №. Вторым участником общей долевой собственности (доля в праве также <данные изъяты>) является ответчик Гизатулин Х.Х. Вышеуказанный жилой дом согласно данным технического паспорта представляет собой одноэтажное двухквартирное каркасно-щитовое, обложенное кирпичом строение с двумя жилыми пристройками, одна из которых – кирпичная, а вторая – тесовая. Жилой дом разделен на две самостоятельные части, имеющие отдельные входы с улицы. Вход в квартиру №, в которой проживает ответчик, осуществляется через пристройку с литерой «<данные изъяты>», а в квартиру №, принадлежащую истцу, через пристройку с литерой «<данные изъяты>». Каждая из частей жилого дома обеспечена электроснабжением и печным отоплением, представляя собой полноценное жилое помещение. За время фактического владения общим объектом недвижимости между истцом и ответчиком сложился следующий порядок пользования жилым домом: Леденева З.М. пользуется частью дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройкой, обозначенной литерой «<данные изъяты>»; ответчик Гизатулин Х.Х. пользуется другой частью дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройкой, обозначенной литерой «<данные изъяты>». Таким образом, истец и ответчик, как участники общей долевой собственности, фактически используют для проживания каждого две самостоятельные части жилого дома. В настоящее время истец намерена оформить в личную собственность земельный участок, прилегающий к ее части жилого дома. Однако в этом ей было отказано, поскольку общая собственность на жилой дом подразумевает и общую собственность на земельный участок. В связи с этим Леденева З.М. просит произвести выдел ей в натуре доли в праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на жилой дом и признать за ней право собственности на жилое помещение в виде части жилого дома, состоящей из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>»), <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>»), <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>»), а также четырех вспомогательных помещений площадью <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>»), <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>»), <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>») и <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>»), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
В процессе подготовки дела к судебному разбирательству истец Леденева З.М. уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>»), <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>»), <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>»), а также четырех вспомогательных помещений площадью <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>»), <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>»), <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>») и <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>»), прекратив ранее зарегистрированное за ней право собственности на данный объект недвижимости, как на жилой дом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками в виде девяти сараев, летней кухни, гаража, забора.
В судебном заседании истец-ответчик Леденева З.М. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик Гизатулин Х.Х. предъявил встречное исковое требование к Леденевой З.М. и просил признать за ним право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>»), <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>»), <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>»), <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>»), а также четырех вспомогательных помещений площадью <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>»), <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>»), <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>»), <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>»). Свои требования обосновал тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ним и ФИО2, он является собственником трехкомнатной квартиры №, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права до настоящего времени не осуществлена. Ссылаясь на эти обстоятельства, а также на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истец Гизатулин Х.Х. считает, что фактически он приобрел в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стал собственником соответствующей части жилого дома, что и просит признать в судебном порядке.
В судебном заседании ответчик-истец Гизатулин Х.Х. заявленный встречный иск поддержал в полном объеме и просил удовлетворить, признав уточненные исковые требования Леденевой З.М. в полном объеме.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования Леденевой З.М. и Гизатулина Х.Х. основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
В силу ч.ч.2,5 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
По данному делу установлено, что жилой дом № по <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание 1953 года постройки.
На момент подачи иска в суд за истцом-ответчиком Леденевой З.М. уже было зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Тульским областным регистрационным центром прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Согласно данным технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда часть жилого дома № (квартира №), принадлежащая Леденевой З.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кимовского района Тульской области, имеет конструктивные особенности: общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>»), <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>»), <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>»), а также четырех вспомогательных помещений площадью <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>»), <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>»), <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>») и <данные изъяты> кв.м (литера «<данные изъяты>»).
В свою очередь право собственности ответчика-истца Гизатулина Х.Х. на занимаемую им часть спорного жилого дома № (квартира №), общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано. С момента покупки квартиры до момента обращения в суд с иском ее конструктивные особенности изменились.
По данным технической инвентаризации, проведенной Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, принадлежащая Гизатулину Х.Х. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеет следующие конструктивные особенности: общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь <данные изъяты> кв.м, и состоит из 4-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, умывальника площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м.
Первоначально регистрация права долевой собственности за Леденевой З.М. была произведена на основании технического паспорта, имеющего погрешности в указании площади отдельных помещений. В то же время в ходе судебного разбирательства эти несоответствия были устранены путем представления современных технических данных на спорные жилые помещения.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца-ответчика Леденевой З.М., ответчика-истца Гизатулина Х.Х., а также исследованных письменных доказательств: копии паспорта Леденевой З.М. (л.д.8), копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12), копии свидетельства о госрегистрации (л.д.13), копии паспорта Гизатулина Х.Х. (л.д.27), копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29), копии технического паспорта на квартиру (л.д.30-35), копии кадастрового паспорта на квартиру (л.д.36-37).
Согласно ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку у суда отсутствуют основания полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, препятствующими понимать суть и последствия признания иска ответчиками.
Вместе с тем суд учитывает, что приобретенное в установленном законом порядке право собственности Леденевой З.М. и Гизатулина Х.Х. на квартиры в спорном жилом доме никем не оспаривается, оно зарегистрировано в учреждении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако полноценной реализации таких прав препятствовало наличие в правоустанавливающих документах разночтений в указании технических характеристик спорного жилого дома, что было устранено проведенной технической инвентаризацией этого объекта индивидуального жилищного строительства на текущий момент.
Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку данный дом является единым жилым домом и каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, каждый из истцов приобрел право собственности на часть жилого дома, в свою очередь право собственности Леденевой З.М. на жилой дом (доля в праве <данные изъяты>) должно быть прекращено.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Леденевой З.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, а также четырех вспомогательных помещений площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности Леденевой З.М. на жилой дом (доля в праве <данные изъяты>) на жилой дом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, с н.п.: девять сараев, летняя кухня, гараж, забор, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Гизатулиным Х.Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м и состоящую из 4-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, умывальника площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: