РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2011 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истца Курашева А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-888 по иску Курашева А.К. к Лавровцевой Ю.Ф. о признании права собственности на гараж и земельный участок,
установил:
Курашев А.К. обратился в суд с иском к Лавровцевой Ю.Ф. о признании за ним права собственности на гараж № с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в ГСК «За рулем <данные изъяты>» <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом ориентира: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Лавровцевой Ю.Ф. на собственные денежные средства был построен гараж в ГСК «За рулем <данные изъяты>», которому впоследствии был присвоен порядковый номер №. В тот период времени она никаких документов на строение не оформляла, полагаясь, что это сделает руководство гаражного кооператива. Вместе с тем гараж был поставлен на учет, как существующий объект недвижимости. На основании решения администрации г.Кимовска и Кимовского района от ДД.ММ.ГГГГ № Лавровцевой Ю.Ф. был предоставлен в собственность земельный участок под гаражом мерою <данные изъяты> кв.м, в связи с чем ей было выдано соответствующее свидетельство о праве собственности бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с действующим законодательством ГСК обязан был пройти перерегистрацию, но этого сделано не было, и в настоящее время кооператив не зарегистрирован должным образом. Никаких документов относительно данного гаража в кооперативе не имеется. Акт ввода строения в эксплуатацию, регистрационное удостоверение БТИ не оформлялись. Вместе с тем Лавровцева Ю.Ф. являлась фактическим собственником гаража, она добросовестно и открыто владела им, как своим собственным недвижимым имуществом в течение всего времени с момента постройки, несла бремя расходов на его содержание. ДД.ММ.ГГГГ Курашев А.К. купил у ответчицы Лавровцевой Ю.Ф. гараж и земельный участок под ним. Договор между ними был составлен в простой письменной форме в виде расписки, в которой указаны все существенные условия, касающиеся предмета договора и его цены. Указанный документ подписан обеими сторонами (продавцом и покупателем). После заключения сделки продавец никаких претензий к покупателю не предъявлял. Курашев А.К. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время пользуется строением как своим собственным недвижимым имуществом, использует его по назначению, несет бремя расходов по содержанию гаража и земельного участка, является членом ГСК, добросовестно уплачивает членские взносы. Курашев А.К. полагает, что приобрел право собственности на гараж и земельный участок с момента заключения сделки, однако отсутствие государственной регистрации данной сделки препятствует реализации права собственности на объекты недвижимости.
В судебном заседании истец Курашев А.К. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела ответчик Лавровцева Ю.Ф. в суд не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела без своего участия, сообщив об отсутствии возражений по заявленному Курашевым А.К. иску.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования Курашева А.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст.218, 288 ГК РФ.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
По данному делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лавровцевой Ю.Ф. и Курашевым А.К. был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного в ГСК «За рулем <данные изъяты>» <адрес>, и земельного участка, находящегося под этим гаражом, принадлежащего продавцу на основании решения администрации г.Кимовска и Кимовского района от ДД.ММ.ГГГГ № Лавровцевой Ю.Ф. и соответствующего свидетельства о праве собственности бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная сделка была оформлена в простой письменной форме и не была зарегистрирована в установленном порядке. Истец, являющийся членом ГСК «За рулем <данные изъяты>» <адрес>, владеет и пользуется приобретенными объектами недвижимости в соответствии с целевым назначением, содержит их за счет своих собственных средств. Какие-либо правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют.
Указанные обстоятельства установлены судом на основании пояснений истца Курашева А.К., а также письменных доказательств, исследованных в судебном заседании: копии технического паспорта на строение (л.д.8-14), копии кадастрового паспорта на гараж (л.д.15-16), копии свидетельства на право собственности на землю (л.д.17), копии кадастровой выписки о земельном участке (л.д.18), уведомлений об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество запрашиваемых сведений (л.д.19-20), копии книжки члена ГСК (л.д.21-22), копии расписки (л.д.23).
Анализируя установленные по делу доказательства, суд принимает во внимание, что истцом, являющимся членом гаражного кооператива «За рулем <данные изъяты>», представлены доказательства, подтверждающие отсутствие самовольности строительства гаража на территории этого кооператива продавцом Лавровцевой Ю.Ф., которой в установленном порядке на основании решения органа местного самоуправления был предоставлен земельный участок под размещение гаража. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет разрешенное использование для хранения легкового автомобиля. В силу совершенной сделки по отчуждению земельного участка и расположенного на нем гаража истец приобрел право собственности на данные объекты недвижимости, вместе с тем регистрации его права собственности препятствует отсутствие надлежаще оформленного договора купли-продажи.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Курашевым А.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на гараж с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Курашевым А.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: