Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2011 года город Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Улитушкиной Е.Н.,
при секретаре Юдиной С.В.,
с участием
истицы Вахромеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-945/2011 по иску Вахромеевой Н.В. к администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования рабочий поселок Епифань Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Вахромеева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (далее – АМО) Кимовский район, администрации муниципального образования (далее – АМО) рабочий поселок Епифань Кимовского района и просит признать за ней право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с пристройкой, обозначенной литерой «а1» площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: №1 – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., №2 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №3 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №4 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв., №5 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в доме №, кв.№ по ул.<адрес> Кимовского района, что является частью трехквартирного жилого дома. Спорная квартира была предоставлена АО «<данные изъяты>» ее дяде Лебедеву В.М. Она (истица) была зарегистрирована в квартире и вселилась с согласия Лебедева В.М., как член семьи нанимателя. Дом был построен АО «Кораблино», со временем хозяйство прекратило свою работу, свое право собственности на квартиру не оформило. Жилой фонд, в том числе указанный дом с квартирами в муниципальную собственность не передавался, квартира истицы не числится в реестре муниципальной собственности. В другой части жилого дома проживают семьи Винярских и Кошевых, право у которых не зарегистрировано. За весь период проживания истица осуществляла все работы по содержанию жилья, производила за свой счет ремонт, в ДД.ММ.ГГГГ произвела ремонт крыши, провела в часть дома воду, меняла изгородь вокруг дома, производила оплату коммунальных услуг. В настоящее время она хотела воспользоваться своим правом и приобрести занимаемую ею часть жилого дома в собственность в порядке приватизации, однако сделать этого не может в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на жилое помещение у прежнего собственника. Лебедев В.М. согласен на приватизацию ей указанной квартиры.
Данное обстоятельство и явилось причиной для обращения в суд.
В судебном заседании истица Вахромеева Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представители ответчиков – АМО Кимовский район и АМО рабочий поселок Епифань Кимовского района, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, возражений не представили.
3-и лица Лебедев В.М., Винярская О.Н., Винярский С.В., Кошевой Ю.Н., Кошевая М.В., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, возражений не имеют.
3-е лицо – представитель Управления Росреестра по Тульской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Вахромеевой Н.В. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст.218 ГК РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №4199-1 от 23.12.1992 года, ч.1 ст.36, ч.1 ст.38 ЖК РФ.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке ( далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
По данному делу установлено, что Вахромеева Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в квартире № дома № по <адрес> Кимовского района, Тульской области, что соответствует части жилого дома. Помимо истицы в указанном жилом помещении зарегистрирован Лебедев В.М.. Данная квартира была предоставлена АОЗТ «<данные изъяты>» Лебедеву В.М., что подтверждается ордером, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с пристройкой, обозначенной литерой «а1» площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из помещений: №1 – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., №2 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №3 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №4 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв., №5 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом № по <адрес> Кимовского района, Тульской области представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из трех изолированных квартир. АОЗТ «<данные изъяты>» прекратило свою работу. Спорный жилой дом не числится в реестре муниципальной собственности.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истицы Вахромеевой Н.В., а также следуют из исследованных письменных доказательств:
- копии личного паспорта Вахромеевой Н.В. (л.д.13),
- копии технического паспорта БТИ (л.д.14-47),
- копии уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.48),
- копий справок АМО рабочий поселок Епифань (л.д.49а),
- копии справки БТИ (л.д.49),
- копии выписки из реестра муниципального имущества (л.д.50),
- копии кадастрового паспорта (л.д.51-52),
- копии ордера (л.д.53),
-копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.54).
Анализируя представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право Вахромеевой Н.В. на получение в собственность занимаемого ею жилого помещения, поскольку в силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 4199-1 от 23.12.1992 года каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. В рассматриваемом случае квартира, построенная на государственные средства и состоявшая на балансе АОЗТ «<данные изъяты>», фактически передана предыдущим собственником в муниципальную собственность, но администрация муниципального образования Кимовский район не зарегистрировала своего права в установленном порядке и, поэтому не может передать жилое помещение в порядке приватизации гражданам, проживающим в нём. Однако данное обстоятельство не может служить препятствием для истицы в реализации своего законного права на получение в собственность жилья.
Судом достоверно установлено, что жилое помещение в многоквартирном доме фактически принадлежит на праве собственности проживающей в нем истице. В силу требований ч.1 ст.36, ч.1 ст.38 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть истица приобрела право собственности на часть дома.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Вахромеевой Н.В. к администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования рабочий поселок Епифань Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации удовлетворить в полном объеме.
Признать за Вахромеевой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с пристройкой, обозначенной литерой «а1» площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: №1 – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., №2 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №3 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №4 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв., №5 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Кимовский городской суд Тульской области путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: