Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2011 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Кузнецовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-897/11 по иску Прокофьевой Н.В. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Прокофьева Н.В. обратилась в суд с иском, в котором просила признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО1, реестровый №, в части наименования объекта недвижимого имущества, переданного в собственность, признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что квартира № дома № пос.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области принадлежит ей (истцу) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кимовского нотариального округа ФИО1, реестровый №. Дата регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Но на основании указанных документов вышеназванная недвижимость является квартирой, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж первый, адрес объекта: <адрес>. Спорная квартира находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Квартира № принадлежит на праве собственности Старостиной Е.А. В квартире совместно с ней (истцом) проживает и зарегистрирован сожитель – Чернышов Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данный дом является домом на двух хозяев, с изолированными, независящими друг от друга входами. При жилом доме имеется земельный участок, который они используют для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества. На земельном участке имеются надворные постройки, которые необходимы для обслуживания жилого дома. Площадь земельного участка позволяет возвести дополнительные постройки. Разрешение на строительство не выдают, так как не оформлены права на землю. В тоже время должным образом оформить земельный участок под домом не представляется возможным, так как для его выкупа для недвижимости, находящейся в собственности и располагающей на данном земельном участке должен быть статус жилого дома, а не квартиры. Признание права собственности на часть жилого дома ей (истцу) необходимо для оформления прав на земельный участок и снятия ставки содержания жилья.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца Прокофьевой Н.В. по доверенности Шестакова О.С. обратилась к суду с заявлением, согласно которому отказывается от исковых требований в части признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО1, реестровый №, в части наименования объекта недвижимого имущества, переданного в собственность. Отказ от исковых требований в данной части принят судом, производство по делу в части указанных требований прекращено.
Истец Прокофьева Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Прокофьевой Н.В. по доверенности Шестакова О.С. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица Старостина Е.А. и Чернышев Н.Н. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м. Субъектом права указана ФИО2, документы, подтверждающие право собственности (владения и пользования), с указанием, кем, когда и с каким номером выданы – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, расположена на 1 этаже.
Согласно справке администрации муниципального образования рабочий поселок Новольвовск Кимовского района от ДД.ММ.ГГГГ Прокофьева Н.В. зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: <адрес> с сожителем Чернышевым Н.Н.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: <адрес>.
Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продала, а ФИО3 приобрела двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.
ФИО3 является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кимовского нотариального округа ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Старостина Е.А. является собственником 2-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из двух квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку судом достоверно установлено, что истец приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес> на законных основаниях, суд считает, что она вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Прокофьевой Н.В. удовлетворить полностью.
Признать за Прокофьевой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Прокофьевой Н.В. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий