Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2011 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Кузнецовой Ю.В.,
с участием
помощника Кимовского межрайпрокурора Квасникова П.Д.,
представителя истца Сокур О.Н. по доверенности Полозовой С.Н.,
ответчика Сальникова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-838/11 по иску Сокур О.Н. к Сальникову В.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,
у с т а н о в и л:
Сокур О.Н. обратилась в суд с иском, в котором просила признать Сальникова В.Н. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; обязать Отделение УФМС России по Тульской области в Кимовском районе снять Сальникова В.Н. с регистрационного учета по спорному адресу и выселить Сальникова В.Н. из дома по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что Сальникова Е.М. – ее (истца) бабушка, проживает по адресу: <адрес>. Ответчик Сальников В.Н. был зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ, никакого имущества он (ответчик) не имеет, в доме одна его одежда. Сальникова Е.М. зарегистрировала его в жилом доме, поскольку ему нужна была регистрация. Он (ответчик) проживает в другом месте со своей женщиной, приходит иногда в дом и устраивает скандалы. Сальникова Е.М. имела в собственности жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен дом. ДД.ММ.ГГГГ она (истец) приобрела эти объекты недвижимости в собственность по договору купли-продажи от бывшего владельца – ее (истца) бабушки Сальниковой Е.М., в связи с чем имеет свидетельство № серии <данные изъяты> о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство № серии <данные изъяты> о государственной регистрации права. Она (истец) никогда не вела общее хозяйство с Сальниковым В.Н. и он (ответчик) не был ее членом семьи. Между ними после заключения договора купли-продажи и перехода в ее (истца) собственность жилого дома с землей, никакого соглашения по поводу пользования жилым домом достигнуто не было. Сниматься с регистрационного учета ответчик не желает, так как не желает терять регистрацию. Она (истец) как собственник не может распоряжаться своим жильем как хочет, так как ответчик остается прописанным в жилом доме. В связи с этими обстоятельствами она (истец) вынуждена, как собственник жилья, обращаться в суд и просить в судебном порядке снять с регистрационного учета и выселить зарегистрированного в доме Сальникова В.Н., так как он (ответчик) никогда не был членом ее семьи, оставаясь зарегистрированным в жилом доме, чинит ей препятствия в пользовании надворными постройками – закрывает их на ключ, оскорбляет и бьет ее (истца) бабушку Сальникову Е.М., которой 82 года. Сальникова Е.М. постоянно проживает в доме. В ее (истца) отсутствие выгоняет бабушку из дома, она (истец) вынуждена постоянно вызывать полицию, даже в ночное время, о чем на ответчика в полиции составлялись протоколы. Поскольку ответчик не является членом ее (истца) семьи, она (истец) не вселяла его в качестве такового в жилой дом, находящийся в ее (истца) собственности, ответчик своим поведением создает невыносимые условия для проживания других зарегистрированных лиц в доме, то считает, что в соответствии со ст.ст.31, 35, 30 ЖК РФ суд вправе признать Сальникова В.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета и выселить Сальникова В.Н. из жилого дома, принадлежащего ей (истцу) на праве собственности.
В судебное заседание истец Сокур О.Н. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, со слов представителя по доверенности Полозовой С.Н. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Сокур О.Н. по доверенности Полозова С.Н. уточнила исковые требования, просила суд признать Сальникова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; выселить Сальникова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>. Подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных требований.
Ответчик Сальников В.Н. возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, поскольку ему больше негде проживать.
Представитель третьего лица Отделения УФМС России по Тульской области в Кимовском районе в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица Сальникова Е.М. и Наседкин С.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключение помощника Кимовского межрайпрокурора Квасникова П.Д., полагавшего необходимым требования Сокур О.Н. удовлетворить в полном объеме, поскольку они законны и обоснованны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст.8,9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу частей 1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как следует из ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
На основании п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из технического паспорта, изготовленного МУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, вспомогательную площадь <данные изъяты> кв.м. Фамилия, имя, отчество собственника дома – ФИО1, доля – дом.
Как усматривается из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен по адресу относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка: <адрес>, имеет кадастровый №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., вид права – собственность, правообладатель – Сальникова Е.М.
Из представленных отделением УФМС России по Тульской области в Кимовском районе адрес суда ДД.ММ.ГГГГ документов, усматривается, что Сальникова Е.М. являлась собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кимовского района Тульской области ФИО2, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления Сальниковой Е.М, от ДД.ММ.ГГГГ она просила зарегистрировать ее сына Сальникова В.Н. в ее доме по адресу: <адрес>. В связи с чем на основании заявления Сальникова В.Н, о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ на основании п.16 правил регистрации Сальников В.Н. был зарегистрирован по спорному адресу.
Из справки администрации муниципального образования Львовское Кимовского района № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Сальникова Е.М. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время с составом семьи: сын – Сальников В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук – Наседкин С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из содержания справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Львовское Кимовского района, усматривается, что Сальников В.Н. зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сокур О.Н. приобрела у Сальниковой Е.М. земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, с размещенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, пристройкой, гаражом, четырьмя сараями, погребом, забором, находящихся по адресу: <адрес>.
Сокур О.Н. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками по адресу: <адрес> и земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки администрации муниципального образования Львовское Кимовского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сальников В.Н. на учете нуждающегося в улучшении жилищных условий не состоит.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Сальникова В.Н. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.
Доказательств, подтверждающих, что за ответчиком должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением после прекращения права собственности Сальниковой Е.М., суду ответчиком не представлено. Данных о том, что ответчик обжаловал указанный договор купли-продажи также не представлено.
Учитывая, что истец Сокур О.Н. является собственником спорного жилого помещения, ответчик Сальников В.М. членом ее семьи не является, доказательств того, что после смены собственника у ответчика возникло самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, либо того, что между сторонами заключено какое-либо соглашение по пользованию спорным домом, суду не было представлено.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что требования Сокур О.Н. о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением (домом), расположенным по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик не относится к числу лиц, перечисленных в ст.31 ЖК РФ, которым судом может быть установлен срок для проживания в доме до приобретения другого жилья, так как он членом семьи истца никогда не являлся. Сам факт предъявления иска в суд в отношении ответчика свидетельствует о несогласии истца с проживанием в доме ответчика, однако, ответчик не принял меры к добровольному выселению из доме или предложению другого порядка урегулирования спора с истцом, в том числе возможностью заключения договора найма жилья.
Сам факт регистрации не влечет в данном случае для ответчика самостоятельного права пользования жилым помещением, который с ДД.ММ.ГГГГ членом семьи нового собственника спорного жилья не является, при этом препятствует собственнику дома пользоваться указанным жильем.
Следовательно, в силу положений п.1 ст.35 ЖК РФ Сальников В.Н. в связи с прекращением его права пользования спорным жилым помещением подлежит выселению из него по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N713, данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах уточненных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
уточненные исковые требования Сокур О.Н. удовлетворить полностью.
Признать Сальникова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Сальникова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для снятия Сальникова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суд путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий