РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2011 года г.Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истца-ответчика Попова А.В.,
ответчика-истца Богачевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-873 по иску Попова А.В. к администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района, Богачевой Н.Н. о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Попов А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района, Богачевой Н.Н. о признании за ним права собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. Свои требования истец мотивирует тем, что он проживает в квартире № этого жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение было предоставлено ему в связи с работой в колхозе имени Ленина, позднее реорганизованном в СПК «Суханово». В другой части жилого дома – квартире № проживает ответчик Богачева Н.Н., у которой зарегистрировано право собственности на квартиру. Ранее право собственности на жилой дом ни за муниципальным образованием Кимовский район, ни за СПК «Суханово» не было зарегистрировано из-за отсутствия правоустанавливающих документов на строение. СПК «Суханово» в настоящее время не существует. Согласно решению Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ кооператив признан банкротом. С момента вселения истец несет бремя расходов по содержанию занимаемого жилого помещения, осуществляет его ремонт за счет своих собственных средств, а также открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им как собственным недвижимым имуществом.
В процессе подготовки дела к судебному разбирательству ответчик Богачева Н.Н. предъявила встречное исковое требование к Попову А.В. и просила признать за ней право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. Свои требования обосновала тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № она является собственником квартиры №, расположенной в данном жилом доме, что соответствует части этого жилого дома. Ссылаясь на эти обстоятельства, а также на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истец Богачева Н.Н. считает, что фактически она приобрела в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стала собственником соответствующей части жилого дома, что и просит признать в судебном порядке.
В судебном заседании истец-ответчик Попов А.В. настаивал на удовлетворении заявленных требований по мотивам, изложенным в исковом заявлении, признав исковые требования Богачевой Н.Н.
Ответчик-истец Богачева Н.Н. в судебном заседании просила удовлетворить свои исковые требования, признав иск Попова А.В. в полном объеме.
Надлежаще извещенные о судебном разбирательстве ответчики администрация муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района своих представителей в суд не направили, представив письменные заявления о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений против заявленных исковых требований.
Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области своего представителя в судебное заседание также не направило, предварительно уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие, не представив возражений по заявленным исковым требованиям.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Попова А.В. и встречный иск Богачевой Н.Н. основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.132 п.п.5,6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в установленном порядке, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что спорный жилой дом был построен в 1980 году и принят на баланс колхозом имени Ленина, правопреемником которого является СПК «Суханово». Этот жилой дом был приобретен им на законных основаниях в результате производственной деятельности, относился к общественному жилищному фонду и в соответствии с уставными целями часть этого жилого дома была обоснованно предоставлена истцу-ответчику Попову А.В., работавшему в хозяйстве, для проживания в ней.
В соответствии с решением арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Суханово» признано несостоятельным (банкротом). В силу требований ст.132 п.п.5,6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд СПК «Суханово» должен быть в установленном порядке передан в собственность соответствующего муниципального образования Бучальское Кимовского района, однако этого сделано не было, что является препятствием в передаче жилья в собственность Попова А.В. в порядке приватизации. Вместе с тем установленные в судебном заседании доказательства подтверждают его право на получение в собственность занимаемого им жилого помещения.
В силу ст.ст.215, 217 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
Имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Поскольку в силу ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 23.12.1992 года №4199-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, к которому фактически относится и спорное жилое помещение, такое право приобрел и истец-ответчик Попов А.В.
Согласно данным технической инвентаризации занимаемое истцом-ответчиком Поповым А.В. спорное жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, и состоит из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.
За ответчиком-истцом Богачевой Н.Н. зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную в жилом доме № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Согласно данным технической инвентаризации принадлежащая Богачевой Н.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанный жилой дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что дом № в <адрес> является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, Попов А.В. и Богачева Н.Н. приобрели право собственности на части жилого дома. В свою очередь право собственности Богачевой Н.Н. на трехкомнатную квартиру должно быть прекращено.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца-ответчика Попова А.В., ответчика-истца Богачевой Н.Н., а также исследованных письменных доказательств: копии технического паспорта на жилой дом (л.д.9-31), уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений в ЕГРП (л.д.32), копии трудовой книжки Попова А.В. (л.д.33-35), справок администрации МО Бучальское Кимовского района (л.д.36-37), копии кадастрового паспорта на здание (л.д.38-39), справки администрации МО Бучальское (л.д.40), копии решения арбитражного суда (л.д.41-42), копии кадастрового паспорта на квартиру (л.д.55-56), копии договора купли-продажи (л.д.57), копии технического паспорта на жилой дом (л.д.59-81), копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.82).
Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку у суда отсутствуют основания полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, препятствующими понимать суть и последствия признания иска ответчиками.
Вместе с тем суд учитывает, что приобретенное в установленном законом порядке право собственности Попова А.В. и Богачевой Н.Н. на жилые помещения никем не оспаривается.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Поповым А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Богачевой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности Богачевой Н.Н. на трехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: