Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 ноября 2011 года г.Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Улитушкиной Е.Н..
при секретаре Юдиной С.В.,
с участием
истца Хохлова Г.В.,
представителя ответчика - ЗАО «Жилсервис», согласно доверенности Грачевой О.А.,
представителей 3-его лица – ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула», согласно доверенностям Чабан И.Н. и Савинкова С.Ю.,
представителя 3-его лица – администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района, согласно доверенности Эккардта В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-951/2011 по иску Хохлова Г.В. к ЗАО «Жилсервис» о понуждении к заключению договора на предоставление коммунальной услуги «отопление»,
у с т а н о в и л :
в суд с иском к ЗАО «Жилсервис» о понуждении к заключению договора на предоставление коммунальной услуги «отопление» обратился Хохлов Г.В. и просит обязать ЗАО «Жилсервис» предоставить ему коммунальную услугу «отопление» по адресу: <адрес> со дня вступления решения суда в законную силу, установить оплату за услугу в размере <данные изъяты> руб. в месяц, обязать ответчика заключить с ним договор на предоставление коммунальной услуги, предложенный им ДД.ММ.ГГГГ, в случае возникновения разногласий составить соответствующий протокол.
В обоснование заявленных требований сослался на то, что он является собственником жилого помещения - квартиры №, расположенной в доме № по ул.<адрес> г.Кимовска, Тульской области на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. В силу определений, изложенных в пунктах 3 и 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307, коммунальная услуга «отопление» - это поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения №1 к Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления, которая предоставляется «исполнителем», т.е. управляющей организацией, отвечающей за обслуживание внутридомовых инженерных сетей. ЗАО «Жилсервис» является управляющей организацией в доме № по ул.<адрес> г.Кимовска. ЗАО «Жилсервис» в силу пунктов 3 и 6 Правил №307 есть исполнитель коммунальной услуги «отопление» для жителей дома. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ЗАО «Жилсервис» с письмом, в котором просил ответчика заключить с ним договор на предоставление коммунальной услуги «отопление» с ДД.ММ.ГГГГ. К письму был приложен соответствующий проект договора. Просьбу о заключении договора обосновал нормами ст.162 ЖК РФ и пункта 4 правил №307. Письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № в просьбе было отказано, без обоснования. Истец полагает, что ответчик обязан оказать услугу «отопление» в соответствии с требованиями пункта 6 Правил №307 и ст.316 ГК РФ по месту предоставления услуги, а именно в квартире. Отказав в предоставлении услуги, истец считает, что ЗАО «Жилсервис» нарушило его право, как потребителя услуги, на получение коммунальной услуги «отопление».
Данное обстоятельство и явилось причиной для обращения в суд.
В судебном заседании истец Хохлов Г.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что поскольку управляющая организация ЗАО «Жилсервис» отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных сетей их дома, то она и обязана предоставлять ему услугу «отопление». С ДД.ММ.ГГГГ на территории города функционирует ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» на основании договора аренды муниципального имущества, которая оказывает гражданам услугу «отопление». Местом исполнения обязательства указано – ввод теплосети в здание. Данная организация по смыслу Правил №307 не является исполнителем коммунальной услуги «отопление», не отвечает за содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей и не несет обязательства за температуру в конкретном жилом помещении, не является управляющей организацией. В их действиях имеются признаки обмана потребителей. Эта организация несет ответственность до ввода в здание. Следовательно, отсутствует лицо, которое предоставляет услугу и отвечает за нее перед потребителями. Он направил ДД.ММ.ГГГГ письмо с требованием о расторжении договора на подачу услуги «отопление» с ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» с ДД.ММ.ГГГГ. На свое обращение от ДД.ММ.ГГГГ он получил ответ, что фактически между ним и данной организацией заключен договор на подачу услуги «отопление», и до тех пор, пока он будет пользоваться этой услугой, договор на предоставление этой услуги будет считаться заключенным. Он с этим не согласен. В настоящее время их дом также снабжается теплом от ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» до ввода в здание, в его квартире тоже батареи теплые. Полагает, что в квартиру тепло поставляет ЗАО «Жилсервис», однако, письменный договор между ними отсутствует. Он считает, что поскольку он поставил данную организацию – ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» в известность о том, что он отказывается от их услуг, то тепло, которое к нему поступает, он не собирается оплачивать. Считает, что данную коммунальную услугу ему должно оказывать ЗАО «Жилсервис». ЗАО «Жилсервис» обязано заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на подачу тепла. Ответчик планировал даже обратиться в суд с заявлением о понуждении к заключению указанных договоров, однако, до настоящего времени такую обязанность так и не исполнил. Ответчик принял на себя функции «исполнителя» коммунальных услуг, что следует из решения Кимовского городского суда от 13.05.2010 года. Обязанность ответчика предоставлять ему коммунальную услугу «отопление» не подлежит оспариванию им. Отсутствие заключенного между ним и ответчиком договора управления домом не нарушает его право на получение коммунальных услуг. Поскольку в состав инженерных коммуникаций дома входит и система центрального отопления, то техническая возможность предоставлять ему ответчиком услугу «отопление» имеется. Ответчиком представлен список собственников дома № по ул.<адрес>, подписавших договор управления домом. Данный список не соответствует требованиям части 5 ст.67 ГПК РФ, подписи собственников подделаны, по результатам подсчета голосов собственников за договор проголосовало 24,7%. Договор управления домом от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным решением Кимовского городского суда Тульской области от 20.10.2008 года. Представленный суду ответчиком договор управления домом от ДД.ММ.ГГГГ является подложным, т.к. определением Кимовского городского суда от 22.03.2010 года о разъяснении решения Кимовского городского суда от 17.11.2009 года было установлено, что никакого другого договора управления многоквартирным домом не имеется. Лицевой счет на его имя не открыт вообще, несмотря на то, что такая информация была представлена ответчиком в дело. Собственники помещений дома № по ул.<адрес>, г.Кимовска не утверждали размеры платы на содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик по своему усмотрению установил размер тарифа платы за ремонт и содержание жилого фонда. Просил его требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика –ЗАО «Жилсервис», согласно доверенности Грачева О.А. исковые требования не признала в полном объеме, указав, что они являются управляющей организацией по жилому дому № ул.<адрес> г.Кимовска, Тульской области. Договор заключен ими правомерно, ни кем и никогда не ставился вопрос о признании данного договора недействительным, решения суда также такового не имеется. По решению общего собрания собственников указанного жилого дома были установлены условия договора управления многоквартирным домом. При этом услугу «отопление», которую они обязались бы оказывать, общее собрание собственников не включило в условия договора. Поэтому такую услугу они не оказывают, оказывая, при этом, иные коммунальные услуги, которые включены в договор управления многоквартирным домом. Они не заключали с единственной теплоснабжающей организацией города ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» договор на покупку у них теплоносителя, ввиду того, что собственники спорного жилого дома № по ул.<адрес>, г.Кимовска не выразили желания на то, чтобы именно управляющая организация оказывала им услугу «отопление». Только если все собственники жилого дома № по ул.<адрес> г.Кимовска решат, что ЗАО «Жилсервис» должно будет оказывать им такую услугу «отопление», тогда этот вопрос и будет ими решаться. С одним Хохловым Г.В. из всего количества собственников жилого дома заключение договора по предоставлению ЗАО «Жилсервис» услуги «отопление» невозможно, нет технической возможности, ввод в дом единый. Необходимо вносить изменения в договор управления многоквартирным домом. У них отсутствует ресурс, чтобы подавать его истцу. Они направляли в апреле и ДД.ММ.ГГГГ письма в ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» по вопросам взаимодействия с ними в отопительный сезон, а не на приобретение теплоносителя у них. Граница балансовой принадлежности проходит по стене здания дома. Внутридомовые инженерные сети производит обслуживание их организация – ЗАО «Жилсервис». Представитель ответчика просила в иске Хохлову Г.В. отказать.
Представитель 3-его лица – администрации муниципального образования Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель 3-его лица – администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района, согласно доверенности Эккардт В.Е., исковые требования не признал, сославшись на то, что управляющая организация ЗАО «Жилсервис» оказывает услуги собственникам жилого дома № по ул<адрес> г.Кимовска только те, которые оговорены в данном договоре, т.е. по решению общего собрания собственников жилого дома. С одним Хохловым Г.В. невозможно заключение договора на подачу ему одному услуги «отопление» управляющей организацией. Оказание такой услуги возможно только всему дому, т.е. собственники жилого дома должны внести изменения в договор управления, где указать и на услугу «отопление». Управляющая организация не вправе будет отказать в предоставлении таковой услуги, но только всему дому, а не отдельно взятому гражданину. Ввод в дом единый, невозможно разграничить тепло, которое подает ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» всем собственникам дома и тепло, которое должен, по мнению истца, ему подавать ответчик. Просил в иске Хохлову Г.В. отказать.
Представители 3-его лица – ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула», согласно доверенностям Чабан И.Н. и Савинков С.Ю., исковые требования Хохлова Г.В. не признали в полном объеме, сославшись на их необоснованность. Представители 3-его лица указали, что на основании договора аренды, заключенного между ними и администрацией муниципального образования город Кимовск Кимовского района от ДД.ММ.ГГГГ общество является единственной теплоснабжающей организацией г.Кимовска. Поскольку договорных отношений, соглашений о переуступке прав требований и иных соглашений между ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» и ОАО «РЭС» - прежней теплоснабжающей организацией, не имеется, то их требование об уплате услуги теплоснабжения является правомерным. ЗАО «Жилсервис», как управляющая организация, не обращалась к ним с вопросом о заключении договора на поставку тепла, в силу требований ЖК РФ. Управляющая организация действует в рамках заключенного с собственниками жилого помещения – дома № по ул.<адрес> г.Кимовска договора и оказывает только те услуги, которые были оговорены и внесены в сам договор. Услугу «отопление» управляющая организация не оказывает. Хохлов Г.В. не вправе обращаться в суд с подобным иском, т.к. вопрос о предоставлении услуги «отопление» именно управляющей организацией необходимо решать со всеми собственниками жилого дома, а не с ним конкретно. Истец фактически пользуется «отоплением», которое они оказывают, в т.ч. и ему. Фактическое пользование потребителем услугами следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому их отношения с истцом рассматриваются ответчиком, как договорные, договор заключен и действует и до настоящего времени. Поскольку собственники жилого дома № по ул<адрес> г.Кимовска не заключили договор на оказание им управляющей организацией услуги «отопление», следовательно, у управляющей организации отсутствуют основания для заключения с ними – ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» договора на поставку им теплоресурса. Просили в иске Хохлову Г.В. отказать.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск Хохлова Г.В. незаконным, необоснованным и удовлетворению не подлежащим на основании ч.3 ст.161, ч.2, ч.3, ч.4, ч.8 ст.162 ЖК РФ, ч.1 ст.307, 309 ГК РФ.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По данному делу установлено, что Хохлов Г.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании договора аренды, заключенного между ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» и администрацией муниципального образования город Кимовск Кимовского района от ДД.ММ.ГГГГ №, общество является теплоснабжающей организацией г.Кимовска, арендодатель передал арендатору объекты систем теплоснабжения и горячего водоснабжения, расположенные на территории муниципального образования город Кимовск Кимовского района, указанные в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью договора. Имущество передано в целях предоставления арендатором – ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» услуг по производству и поставке тепловой энергии и горячей воды потребителям муниципального образования город Кимовск Кимовского района в соответствии с условиями договора. Указанное имущество было передано от администрации муниципального образования Кимовский район администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района на основании постановления главы администрации муниципального образования от 5.03.2008 года №198 «О передаче в безвозмездное пользование муниципальному образованию город Кимовск Кимовского района движимого и недвижимого муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район». С ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» оказывает услуги теплоснабжения вместо ОАО «Региональные энергетические сети».
Далее установлено, что между истцом Хохловым Г.В. и ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» с октября 2010 года возникли и продолжают действовать на день рассмотрения настоящего гражданского дела жилищные права и обязанности по отоплению занимаемого им жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Жилсервис» было зарегистрировано в качестве юридического лица. Общество осуществляет комплекс работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, ЗАО «Жилсервис» отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных сетей.
На основании протокола общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было решено избрать способ управления управляющей организацией в лице ЗАО «Жилсервис».
ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений многоквартирного дома № по ул.<адрес> г.Кимовска, с одной стороны, и ЗАО «Жилсервис», с другой стороны, был заключен очередной и действующий на момент рассмотрения дела договор управления многоквартирным домом по обеспечению содержания и ремонта общего имущества, предоставлению коммунальной услуги холодного водоснабжения и водоотведения, которым предусмотрены права и обязанности сторон.
Изменений в договор управления решением общего собрания собственников жилого дома № по ул.<адрес> г.Кимовска по перечню оказываемых им управляющей организацией коммунальных услуг на день вынесения решения суда не вносилось. Единственной теплоснабжающей организацией города, в т.ч. жилого дома № по ул.<адрес> г.Кимовска, является ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула», каких либо договоров ЗАО «Жилсервис» на приобретение теплоносителя у данной компании не заключало. Ответчик направлял в адрес ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» письма и проекты договоров о взаимоотношениях между данными организациями в период отопительного сезона в ДД.ММ.ГГГГ. Истец имеет перед ЗАО «Жилсервис» задолженность по оплате работ по содержанию и текущему ремонту имущества. Истцу было отказано ЗАО «Жилсервис» в его просьбе о заключении с ним конкретно договора на оказание управляющей организацией ЗАО «Жилсервис» услуги «отопление», проект договора был ему возвращен.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений сторон, а также следуют из исследованных письменных доказательств:
- копии личного паспорта Хохлова Г.В.(л.д.11),
- копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.12),
- копии обращения истца к ответчику по вопросу заключения договора на оказание услуги «отопление»(л.д.13),
- проекта договора, предложенного истцом ответчику, от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление коммунальной услуги по отоплению жилого помещения (л.д.14-17),
- копии ответа ЗАО «Жилсервис» на его предложение о заключении с ним договора на оказание ему коммунальной услуги «отопление» (л.д.18),
- копии заявления истца в администрацию муниципального образования город Кимовск Кимовского района от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой принять меры по организации предоставления коммунальной услуги «отопление» (л.д.19-20),
- копии ответа главы администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Хохлова Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21),
- предложенного истцом расчета размера оплаты за отопление (л.д.22-23),
- копии постановления главы администрации муниципального образования от 5.03.2008 года №198 «О передаче в безвозмездное пользование муниципальному образованию город Кимовск Кимовского района движимого и недвижимого муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район» (л.д.30),
- копии договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-33),
- акта приема-передачи движимого и недвижимого имущества, земель общего пользования муниципального образования Кимовский район с приложением (л.д.34-41),
- копии Устава муниципального образования Кимовский район (л.д.42-44),
- копии протокола № общего собрания учредителей ЗАО «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-47),
- копии Устава ЗАО «Жилсервис»(л.д.48-52),
- копии свидетельства о постановке на учет в налоговом органе ЗАО «Жилсервис»(л.д.53),
- копии свидетельства о государственной регистрации ЗАО «Жилсервис»(л.д.54),
- копии обращений ответчика в ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» от апреля и мая 2011 года (л.д.55-56),
- копии выписки из лицевого счета Хохлова Г.В. о задолженности перед ЗАО «Жилсервис»(л.д.57-58),
- выписки из лицевого счета Хохлова Г.В.(л.д.59),
- копии договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями (л.д.60-76),
- копии отношения истцу из ЗАО «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77),
- копи ответа истцу из ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» на его обращение о расторжении с ними договора на предоставление коммунальной услуги «отопление» (л.д.78),
- копии обращения истца в адрес ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» по вопросу расторжения между ними договора на предоставление услуги «отопление»(л.д.79-80),
- выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.93-96),
- копии ответа истцу из прокуратуры Тульской области от 21.01.2009 года по вопросу готовности дома к эксплуатации в зимний период (л.д.97-98),
- копии кассационного определения Тульского областного суда от 13.05.2010 года (л.д.99-101),
- копии ответа ЗАО «Жилсервис» Хохлову Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ об оплате предоставляемых ими услуг (л.д.104),
- копии решения Кимовского городского суда Тульской области от 17.11.2009 года, от 23.03.2010 года (л.д.105-106, 107-108),
- копии определения Кимовского городского суда от 22.03.2010 года о разъяснении решения суда от 17.11.2009 года (л.д.111),
- копии переписки между ЗАО «Жилсервис» и администрацией муниципального образования город Кимовск Кимовского района, Кимовской межрайонной прокуратурой по вопросу заключения договора управления многоквартирным домом № по ул.<адрес> г.Кимовска (л.д.113, 114),
- проекта договора управления многоквартирным домом, предложенный ответчиком для подписания истцу (л.д.116-117),
- копии решения Кимовского городского суда от 1.07.2011 года (л.д.123-131),
- копии кассационного определения Тульского областного суда от 4.08.2011 года (л.д.132-137),
- копии договора аренды № объектов систем теплоснабжения и горячего водоснабжения муниципального образования город Кимовск Кимовского района от ДД.ММ.ГГГГ с приложением (л.д.138-152),
- копии свидетельства о государственной регистрации ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» (л.д.153),
- копии Устава ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула»(л.д.154-157),
- копии протокола общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ со списком участников общего собрания (л.д.159- 166).
Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как было установлено в судебном заседании собственники жилого дома № по ул.<адрес> г.Кимовска, Тульской области на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ избрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ЗАО «Жилсервис». На день рассмотрения настоящего гражданского дела действует заключенный с собственниками жилого дома договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60). Управляющая организация оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения. Указанный перечень работ включен в договор по решению общего собрания собственников жилого дома, в котором проживает и истец Хохлов Г.В.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор установлена законом или добровольно принятым обязательством.
В силу требований п.2 ст.162 ЖК РФ, управляющая организация в лице ЗАО «Жилсервис» обязалась по договору управления многоквартирным домом выполнять по заданию собственников указанного дома работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также оказывать им коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения.
Вопреки мнению истца Хохлова Г.В. о том, что заключенный договор управления многоквартирным домом № по ул.<адрес> г.Кимовска незаконен, подписи собственников в нем подделаны, за его заключение проголосовало менее 50% собственников, суд полагает, что данный договор управления заключен на законных основаниях, решения суда о признании его недействительным и отмене не имеется. Кроме того, правомерность заключения данного договора никем ранее не оспаривалась, в том числе и истцом Хохловым Г.В., к тому же не является предметом рассмотрения настоящего дела.
Обратившись с исковым заявлением к ЗАО «Жилсервис» о понуждении к заключению с ним договора на предоставление ему коммунальной услуги «отопление», истец ФИО7 с одной стороны считает, что ответчик не является управляющей организацией, а договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с собственниками, по его мнению, подложный, с другой стороны, просит именно ЗАО «Жилсервис», как управляющую организацию, производить ему предоставление коммунальной услуги «отопление». Доводы истца в этой части, суд находит противоречивыми, нелогичными, бездоказательными. ЗАО «Жилсервис» была избрана в качестве управляющей организации, а собственники дома № по ул.<адрес> г.Кимовска, Тульской области заключили именно с этой организацией договор управления многоквартирным домом.
На основании п.8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
В судебном заседании было установлено, что за обслуживание внутридомовых инженерных сетей несет ответственность ЗАО «Жилсервис».
В соответствии с п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307, "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Вместе с тем, указанную правовую норму в отношении управляющей организации ЗАО «Жилсервис» невозможно рассматривать в отрыве от ст.162 ЖК РФ и пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно которым собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Без соответствующего решения собственников управляющая организация не вправе оказывать дополнительные услуги и взимать денежные средства за их оказание, даже, несмотря на то, что она отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных сетей.
Из пояснений сторон, представленных документов было выяснено, что собственники многоквартирного жилого дома № по ул.<адрес> г.Кимовска, Тульской области не принимали на общем собрании решения об изменении условий договора управления в части включения в перечень услуг, предоставляемых управляющей организацией, услуги по отоплению занимаемых ими помещений.
Истцом не представлено доказательств того, что собственники жилого дома ДД.ММ.ГГГГ по ул.<адрес> на общем собрании изменили условия договора управления их домом в части оказания им услуги «отопление» ЗАО «Жилсервис». При этом заключение договора на предоставление услуги «отопление» ЗАО «Жилсервис» с единственным жильцом Хохловым Г.В. вообще противоречит нормам ст.162 ЖК РФ, поскольку его одного невозможно вычленить из общего числа собственников жилого дома, которые получают услугу от ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» и предоставлять ему одному ответчиком испрашиваемую им услугу. В этой связи у ответчика отсутствовали основания для инициирования вопроса о заключении договора с ресурсоснабжающими организациями по отоплению дома № по ул.<адрес> г.Кимовска. Условия договора управления являются одинаковыми для собственников жилого дома.
На день рассмотрения настоящего гражданского дела единственной теплоснабжающей организацией города является ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула», в том числе и для жителей дома № по ул.<адрес>, г.Кимовска, а также Хохлова Г.В. Суд признает несостоятельными его доводы о том, что в его квартиру услуга «отопление» подается управляющей организацией ЗАО «Жилсервис», ввиду того, что собранные по делу доказательства полностью опровергают данный вывод истца, в противном случае подача им данного иска противоречит логике.
В соответствии с п.6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Фактическое пользование потребителем Хохловым Г.В. услугами ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные. В судебном заседании не добыто доказательств расторжения между Хохловым Г.В. и ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» договорных отношений по отоплению занимаемого им жилого помещения.
Истцом, помимо прочего, не представлено и доказательств технической возможности подачи ему одному тепла управляющей организацией ЗАО «Жилсервис» в отрыве от всех остальных жильцов дома, которым оказывает услугу «отопление» ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула», ввиду того, что тепловой узел, расположенный в подвальном помещении дома № по ул.<адрес> г.Кимовска, един, от которого теплоноситель поступает по стоякам в квартиры.
Исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о необоснованности исковых требований Хохлова Г.В., что является основанием для отказа в полном объеме в удовлетворении его требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Хохлову Г.В. в иске к ЗАО «Жилсервис» о понуждении к заключению договора на предоставление коммунальной услуги «отопление», отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: