РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2011 года город Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Петраковского Б.П.,
при секретаре Здоровой Н.В.,
а также с участием истца Конкина В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-994/2011 по иску Конкина В.К. к администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на жилой дом,
установил:
Конкин В.К. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района и просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде и признать за ним право собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что мать истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору мены приобрела в личную собственность отдельно стоящий одноэтажный жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, с надворными постройками и земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила разрешение администрации муниципального образования Кимовский район на реконструкцию жилого дома. Работы по переустройству и переоборудованию жилого дома были начаты в 2007 году, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Истец Конкин В.К. является наследником умершей по завещанию. Он в установленном порядке принял наследство, вступив во владение наследственным имуществом, оформил право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.метров. Согласно данным технического паспорта на жилой дом после проведения переустройства и перепланировки общая площадь дома стала составлять <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилая-<данные изъяты> кв.метров. Увеличение площади объясняется возведением мансарды на втором этаже. Однако, получить свидетельство о праве собственности на жилой дом он не может, поскольку, после смерти матери, закончив на собственные средства работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, его характеристики стали отличаться от характеристик, указанных в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, став фактическим собственником недвижимого имущества в порядке наследования, истец лишен в ином, внесудебном порядке получить правоподтверждающие документы. Поскольку после переустройства и перепланировки права и законные интересы других лиц не нарушены, отсутствует какая-либо угроза жизни или здоровью людей, истец в соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ просит сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном виде.
Истец Конкин В.К. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, возражений по существу исковых требований не представил, оставив решение по делу на усмотрение суда.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела третьи лица - нотариус Кимовского нотариального округа Муратова Т.В. и Управление Росреестра по Тульской области своих представителей в суд не направили, возражений по существу иска не представили.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск Конкина В.К. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и ч.2 ст. 218 ГК РФ.
В силу частей 1, 4 статья 29 ЖК РФ:
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По данному делу установлено, что Конкин В.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, является наследником по закону к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору мены приобрела в личную собственность отдельно стоящий одноэтажный жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, с надворными постройками и земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила разрешение администрации муниципального образования Кимовский район на реконструкцию жилого дома. Работы по переустройству и переоборудованию жилого дома были начаты в 2007 году, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Переустройство и перепланировку жилого дома на собственные средства продолжил истец Конкин В.К., возведя мансарду на втором этаже. В результате данного переустройства и перепланировки изменились технические характеристики жилого дома, а именно: общая площадь с <данные изъяты> кв.метров увеличилась до <данные изъяты> кв.м, жилая площадь с <данные изъяты> кв.метров увеличилась до <данные изъяты> кв.метров. Кроме того, истец Конкин В.К. оформил право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным технического паспорта на жилой дом, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала «Ростехинвентаризация», основным материалом, из которого выполнена конструкция домовладения, является тес.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца и исследованных письменных доказательств: копии личного паспорта Конкина В.К.( л.д.12), копии свидетельства о рождении Конкина В.К. ( л.д.13), копии договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14-15), копии плана участка № ТУ-11-19 ( л.д.16-17), копии разрешения на строительство ( л.д.18), копии свидетельства о государственной регистрации права ( л.д.19), копии свидетельства о смерти ( л.д.20), копии извещения нотариуса ( л.д.21), копии кадастрового паспорта здания ( л.д.22-23), копии технического паспорта на жилой дом ( л.д.24-28).
Анализируя исследованные доказательства, суд пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае находящийся в фактическом владении Конкина В.К. жилой дом расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, что исключает нарушение прав и законных интересов других граждан в результате проведенной им реконструкции. Созданная им конструкция дома надежна, мансарда выполнена из теса, то есть не перегружает строение, обеспечивает безопасность для использования дома. Таким образом, имеются все предусмотренные ЖК РФ основания для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде.
Кроме того, судом установлено, что истец Конкин В.К., являясь наследником по завещанию, предусмотренным законом способом принял наследство, принадлежавшее на момент смерти наследодателю - ФИО1, то есть в силу приведенных норм гражданского законодательства стал собственником спорного имущества – жилого дома в переустроенном и перепланированном виде.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общая площадь которого в переустроенном и перепланированном виде составляет <данные изъяты> кв. метров.
Признать за Конкиным В.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом № по ул. <данные изъяты> города Кимовска Тульской области, имеющий после перепланировки и переустройства следующие характеристики: общая площадь – <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. метров.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: