РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2011 года город Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
представителя истца по доверенности Дорофеевой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-942 по иску Лыткиной Т.В. к администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования Пронское Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Лыткина Т.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования Пронское Кимовского района о признании за ней права собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска Лыткина Т.В. сослалась на то, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире № указанного четырехквартирного жилого дома. Данная квартира была предоставлена ей как работнику хозяйства СПК «Племзавод-колхоз имени Ленина» на основании решения правления от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с ней в данную квартиру был вселен и зарегистрирован ее сын ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ. В других частях спорного жилого дома зарегистрированы и проживают Сабирулова С.С., Бабаев С.А. и Осипова В.Ф. Указанный жилой дом был построен СПК «Племзавод-колхоз им.Ленина». ДД.ММ.ГГГГ хозяйство передало администрации МО Кимовский район в муниципальную собственность весь находящийся у него на балансе жилой фонд. За весь период проживания в квартире № истица Лыткина Т.В. осуществляла все работы по содержанию своего жилья, производила за свой счет ремонт, осуществляла оплату коммунальных услуг. Однако, своим правом на приватизацию занимаемого жилого помещения не воспользовалась. В настоящее время она намерена оформить в собственность занимаемое ею жилое помещение в виде части жилого дома, но этому препятствует отсутствие у прежнего владельца правоустанавливающих документов на жилой дом. Лыткина Т.В. считает, что фактически она стала собственником части жилого дома.
Извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства истец Лыткина Т.В. в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия, настаивая на удовлетворении иска, доверив представлять свои интересы Дорофеевой Л.С.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Дорофеева Л.С., иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила его удовлетворить.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчики администрация муниципального образования Кимовский район и администрация муниципального образования Пронское Кимовского района своих представителей в суд не направили, предварительно уведомив суд о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений по существу заявленного Лыткиной Т.В. иска.
Третьи лица Сабирулова С.С., Бабаев С.А. и Осипова В.Ф., будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела без своего участия и отсутствии возражений по заявленному Лыткиной Т.В. иску.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Лыткиной Т.В. основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе …приобрести эти помещения в собственность... Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что Лыткина Т.В. проживает в квартире № жилого дома №, расположенного по <адрес>. Данная квартира, имеющая общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, была предоставлена в 2001 г. истцу Лыткиной Т.В. СПК «Племзавод-колхоз имени Ленина», который в настоящее время прекратил свою деятельность, передав весь жилой фонд в муниципальную собственность. Истица Лыткина Т.В. с момента вселения осуществляет все работы по содержанию жилого помещения, производит за свой счет его ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Жилой дом № по <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из четырех изолированных квартир.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений представителя истца Дорофеевой Л.С., а также исследованных письменных доказательств: копии паспорта Лыткиной Т.В. (л.д.9); копии технического паспорта на многоквартирный жилой дом (л.д.10-21), справки АМО Пронское Кимовского района (л.д.22), уведомления из Управления Росреестра по тульской области (л.д.23), копии справки Кимовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.24), копии свидетельства о смерти ФИО3 (л.д.25), копии ордера на квартиру (л.д.26), выписки из решения правления СПК «Племзавод-колхоз имени Ленина» (л.д.27), копии кадастрового паспорта на жилой дом (л.д.28-29).
Анализируя установленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Жилой дом, в котором расположено занимаемое Лыткиной Т.В. жилое помещение, ранее находился в собственности СПК «Племзавод-колхоз им.Ленина» и относился к общественному жилищному фонду. Он был приобретен им на законных основаниях в результате производственной деятельности предприятия, и в соответствии с уставными целями часть этого жилого дома была обоснованно предоставлена истице, работавшей в хозяйстве, для проживания в ней. После прекращения деятельности кооператива жилой фонд был передан в установленном порядке в муниципальную собственность.
В силу ст.ст.215, 217 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
Имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Поскольку в силу ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 23.12.1992 года №4199-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, к которому фактически относится и спорное жилое помещение, такое право приобрела и истица Лыткина Т.В., ранее не участвовавшая в приватизации жилых помещений.
Кроме того, указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования четырех частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что дом № по <адрес> является единым жилым домом, а каждая из четырех квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истица приобрела право собственности на часть жилого дома.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Лыткиной Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: