РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2011 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истца Шнайдер А.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1004 по иску Шнайдер А.Я. к администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Шнайдер А.Я. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района о признании за ним права собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м. Свои требования истец мотивирует тем, что в данном доме он проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Это жилое помещение было предоставлено ему в связи с работой в СПК «Бучалки». С момента вселения он несет бремя расходов по содержанию занимаемого жилого помещения, осуществляет его ремонт за счет своих собственных средств, а также открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им как собственным недвижимым имуществом. Истец полагает, что приобрел право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, однако из-за банкротства предприятия он не может урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке.
В судебном заседании истец Шнайдер А.Я. настаивал на удовлетворении заявленных требований по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Надлежаще извещенный о судебном разбирательстве представитель ответчика глава администрации муниципального образования Бучальское Гагина Н.П. в судебное заседание не явилась, обратившись с письменным заявлением о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Надлежаще извещенные о судебном разбирательстве третьи лица СПК «Бучалки» в лице конкурсного управляющего Кочеткова Д.А. и администрации муниципального образования Кимовский район в суд своих представителей не направили, возражений против заявленного иска не представили.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п.5,6 ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в установленном порядке, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
В силу ст.ст.215,217 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
Имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность... Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, был построен в 1983 году и принят на баланс колхозом «Красный Октябрь», правопреемником которого является СПК «Бучалки». Этот жилой дом был приобретен им в результате производственной деятельности, относился к общественному жилищному фонду и в соответствии с уставными целями часть этого жилого дома была предоставлена истцу Шнайдер А.Я. ДД.ММ.ГГГГ., работавшему в хозяйстве, для проживания в ней.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца Шнайдер А.Я., а также исследованных письменных доказательств: копии паспорта истца с данными о его регистрации в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), копии технического паспорта на домовладение (здание) (л.д.8-15), копии кадастрового паспорта здания (л.д.16-17), справок с места жительства (л.д.18-20,22), выписки из похозяйственной книги (л.д.21), уведомления арбитражного управляющего (л.д.23), копии кадастровых паспортов зданий (л.д.33-36), копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.39), выписки из технического паспорта (л.д.40), копий квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д.41,42).
Анализируя установленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Жилой дом, в котором расположено занимаемое истцом жилое помещение, ранее находился в собственности СПК «Бучалки», который прекратил свою производственную деятельность. В соответствии с решением арбитражного суда Тульской области от 14.03.2006г. СПК «Бучалки» признано несостоятельным (банкротом). Во исполнение требований п.п.5,6 ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд СПК «Бучалки» был в установленном порядке передан в собственность соответствующего муниципального образования Бучальское Кимовского района, которое не имеет возражений против признания за гражданами права собственности на жилые помещения в порядке приватизации, в то же время из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом ответчик был лишен возможности разрешить требования истца во внесудебном порядке.
Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждают право истца на получение в собственность занимаемого им жилого помещения, поскольку в силу ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Кроме того, указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что дом № в <адрес> является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истец приобрел право собственности на часть жилого дома.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Шнайдер А.Я., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: